谈土地登记制度的改革与发展

《物权法》实施后,不动产登记制度发生了重大变革,《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。然而,当前法律、行政法规都没有制订相关的不动产登记法。为贯彻和落实《物权法》,国土资源部、建设部相继出台了《土地登记办法》、《房屋登记办法》。《土地登记办法》实施两年来,出现了不少问题,本文就这些问题对土地登记制度的改革与发展作粗浅的思考。     

浅析我国土地权利与《物权法》的冲突

随着《物权法》的施行，我国现行有关土地的法律、法规及行政规章与其冲突日益凸显，给实践带来诸多不利影响。本文主要分析《农村土地承包法》、《土地管理法》及《土地登记办法》的相关规定与《物权法》规定的冲突，笔者以此抛砖引玉，期冀引起重视，促使有关方面采取切实有效的措施予以解决。     

土地登记卡的管理与使用

国家土地管理局颁发的《土地登记规则》（以下简称规则）和国土资源部颁发的《土地登记办法》（以下简称办法）中分别指出：“土地登记卡是土地登记的主件。也是土地使用权,所有权和土地他项权利的法律依据。土地证书是土地登记卡部分内容的副本,是土地使用者,所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。”     

从物权法论我国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心，在土地管理中占有十分重要的地位。我国现代土地登记制度建立时间较短，在立法扣实践中还存在不足，使得土地产权保护力度不够。从《物权法》的实施对土地登记制度的重要意义，以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨；重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究，提出了一些立法建议。     

《物权法》实施对农地产权制度改革的影响

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的实施对我国经济社会发展的多方面都将产生深远的影响。分析其对农地产权制度改革的影响,对于推动农地产权制度改革与发展的顺利进行,研究出台相关政策都具有重要意义。     

《浙江省土地登记条例》应“三思”而行

近日,省人大正着手出台《浙江省土地登记条例》,笔者认为应“三思”而行： 一思立法的必要性。《浙江省土地登记条例》是否立法取决于国家对不动产立法的进程。我们不期望一部法律管“一辈子”,但至少也要管上几年,根据《物权法》第十条第二款规定：     

关于印发《实物地质资料管理办法》的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）： 根据《地质资料管理条例》（以下简称《条例》）及其实施办法的规定,部组织制定了《实物地质资料管理办法》（以下简称《办法》）,现印发给你们,请严格按《办法》的规定,做好实物地质资料的汇交、保管和利用工作。     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令,《土地登记办法》正式公布,于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条,分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面,对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

《山西省土地整治条例》出台意义重大

（2014年10月1日起正式实施）《山西省土地整治条例》（以下简称《条例》）于5月29日,由省十二届人大常委会第十次会议审议通过,自2014年10月1日起正式实施。这是山西省第一部规范土地整治管理的地方性法规,标志着山西省土地整治工作进入了有法可依、规范实施的新阶段。     

预防监管并重 促进节约集约——国土资源部政策法规司司长王守智就《闲置土地处置办法》修订发布答记者问

日前,国土资源部以第53号部令发布《闲置土地处置办法（以下简称《办法》）》,并于7月1日起施行。《办法》就闲置土地处置相关热点、焦点、难点问题明确了政策界限和要求,为加快盘活利用闲置土地、促进节约集约用地提供了重要法律支撑。《中国国土资源报》记者就此采访了国土资源部政策法规司司长王守智。     

汤阴县国土资源局深入学习宣传《土地登记办法》

为迎接2008年2月1H起施行的《土地登记办法》,进一步规范土地登记工作,维护国家、企业和个人土地权利,促进全县经济社会的可持续发展,汤阴县国土资源局积极开展形式多样的学习宣传活动：一是组织全局干部职工采取集中学习和自学相结合的方式,利用局例会和业余时间逐条逐句进行学习,深入探讨《土地登记办法》新规定、新要求;二是利用广播、电视、手机短信以及国土局网站等新闻媒体广泛宣传施行《土地登记办法》的重要意义,进一步增强群众的法律意识;三是紧密结合目前开展的全国县乡村国土资源法律知识宣传教育培训活动,把《土地登记办法》及时宣传到广大基层干部,进一步提高广大基层干部的土地登记知识水平。     

为了广西这片“净海”的可持续发展——解读《广西壮族自治区海洋环境保护条例》

2013年11月28日,广西壮族自治区第十二届人大常委会第七次会议表决通过了《广西壮族自治区海洋环境保护条例》（以下简称《条例》）,《条例》自2014年2月1日起正式施行。《条例》出台的背景是什么？《条例》中的主要内容有哪些？作为广西第一部规范海洋环境保护的地方性法规,《条例》具有什么特殊的作用和意义？就这些问题,本期刊登相关解读文章。     

《规划》的主要目标与指标——广西土地利用总体规划解读二

根据《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》下达广西的主要用地控制指标和要求,广西的土地资源禀赋条件与经济社会对土地的需求情况,《广西壮族自治区土地利用总体规划（2006—2020年）》（以下简称《规划》）提出了耕地保护、建设用地保障、节约集约用地、改善生态环境等规划目标,     

物权法与土地登记

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。”本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权（承包经营权）及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。     

解读《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》

近期,国土资源部下发《关于进一步加快农村调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（以下简称《通知》）。     

对广西海域立法若干问题的思考——以《广西壮族自治区海域使用管理条例》为例

近年来,广西壮族自治区党委、政府高度重视全区海洋立法工作,立法步伐加快,海洋法制建设成绩斐然,相继出台了《广西壮族自治区海域使用管理办法》、《广西壮族自治区海域使用权收回补偿办法》和《广西壮族自治区海洋环境保护条例》等一系列地方性法规和政府规章,这些地方性法规及政府规章的实施,为规范全区海域使用管理、保护海洋生态环境、促进海洋经济可持续发展起到了十分重要的作用.为进一步规范全区海域使用管理,维护海域使用权人的合法权益,促进海域的合理开发和可持续利用,地方性法规《广西壮族自治区海域使用管理条例》（以下简称《条例》）已被列入广西壮族自治区人民政府2014年立法工作计划.对此,笔者就广西海域立法的若干问题进行探讨.     

《闲置土地处置办法》修订政府“犯错”也要挨板子

2012年7月1日，修订后的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）正式开始施行。该《办法》与1999年颁布实施的《闲置土地处置办法》（国土资源部第5号令）相比，其认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强；对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。     

落实共同责任，贯彻实施好《规划》——广西土地利用总体规划解读三

国务院在批复《广西壮族自治区土地利用总体规划（2006—2020年）》（以下简称《规划》）中指出：“广西是西南地区的重要出海通道和交通枢纽,是国家实施西部大开发战略的重要省份,拥有优良的海港资源和丰富的矿产资源,土地利用率高,人均耕地少,后备耕地资源紧缺,区域发展不平衡,人地矛盾日益突出”,强调广西“要以科学发展观为指导,     

如何确保广西土地规划有效实施？

2009年9月28日,《广西壮族自治区土地利用总体规划（2006～2020年）》（以下简称规划）获国务院正式批复实施,这标志着广西土地利用规划与管理工作迈入了新的阶段。规划实施一年来,     

《无障碍环境建设条例》实施

关键词 无障碍环境建设条例实施 为创造无障碍环境,保障残疾人等社会成员平等参与社会生活,近日,国务院常务会议通过了《无障碍环境建设条例》（以下简称《条例》）,并于本月开始实施。