经营城市及其土地的理论与机制(上)

近年提出的经营城市及其土地的理论与机制,产生于经济转型时期,计划经济和市场经济的理论都在影响经营城市及具土地理论与机制的形成。当前,经济社会发展的客观形势亟待理论界根据实践检验的情况,进一步规范目前“百花齐放”的局面,以降低制度成本。     

经营城市土地的实践与思考

镇江市经营城市土地积累了不少成功的经验，走出了一条建立土地市场，实行土地收购储备制度，项目化经营、市场化动作的新路子，加快了城市建设步伐。提出了当前经营城市土地过程中存在的问题与对策。     

土地资产市场化经营的新突破--辽宁省国有土地资产管理纪实

当2001年的日历还剩下最后一页的时候,辽宁省国土资源厅传来了令人振奋的消息:全省2001年国有土地出让收益达到了72.5亿元,比2000年的33亿元增长了39.5亿元,翻了一番还多,相当于1 997年至2000年4年的总和.更令人兴奋的是在这些土地收益中,通过招标、拍卖等纯市场方式取得的达23亿多元,占土地出让金总数的31.7%.招标、拍卖出让的土地面积和成交金额分别为上年度的35倍和45倍.这一组数字虽称不上全国之最,但它却向人们昭示了这样一个判定:辽宁国有土地资产管理进入了崭新的市场化阶段.     

给城市注入活力——新郑市经营城市土地的做法

近年来,河南省新郑市委、市政府采取有力措施,高度重视土地收购储备工作,出台了一系列优惠政策,鼓励开发商进行投资,极大地调动了他们的投资积极性。该市通过强化国有土地资产管理,收购储备土地6780亩,成功拍卖国     

『南通模式』--南通市城市土地资产经营的创新与实践

作为全国首批14个沿海开放城市之一，近年来，江苏省南通市积极探索经营城市土地资产的新路子、新方法，坚持“以计划为先导、以储备为手段、以市场为载体、以地价为杠杆”，全面推进土地资产运作的市场化进程。全市目前已建立起政府垄断的土地一级市场和政府调控下规范有序的土地二级市场，所有建设用地全部纳入有偿使用的范围。土地有偿使用的方式逐步拓宽，土地出让由单一的协议出让方式，发展到经营性用地全部实施招标拍卖挂牌出让。     

乌海市的发展与城市土地经营

乌海市位于内蒙古自治区西南部,是一座以能源、化工、建材为主的矿业城市。由于区位条件和工业特点,城区土地面积较大,如何经营好城市土地这笔最大的资产,促进乌海市的发展,这不仅是国土资源部门的事,也涉及政府各相关部门,应引起社会各界的重视。     

土地资产市场化运营的实践与认识

经营城市,就是把城市当作资本,对构成城市的空间资源、功能载体的自然资本、人力资本及其相关资本进行集     

临沂市构建土地管理共同责任机制的探讨

近年来,临沂市面对突出的人地矛盾,积极调整管理思路和方式,正确处理保护资源与保障发展之间的关系,建立保障和促进科学发展土地管理共同责任新机制,科学管地、用地,取得了一定成效。     

城市总体规划与土地利用总体规划协调模式的探讨

城市总体规划与土地利用总体规划协调的目的是发挥城市土地利用规划与土地利用总体规划的用地指导和宏观调控作用,促进土地资源合理配置和利用;协调的中心内容是城市的用地规模和用地扩展方向;协调的重点是城市规模。     

重塑土地与人的关系

在中国经济深度转型的今天,从政的迫切已经变成了从商的焦虑,城市的发展带来了无限机遇,也带来了无限破坏,所有与人相关的因素都与土地发生了关系,比如经济、比如人性、比如政治.88年前,国学老人梁漱溟疑惑"这个世界会好吗?"如今依旧有针对性.     

土地资源集约利用的政策措施(二)

微观主体创造性发挥土地集约利用1.提高对土地国情认识并及时更新观念人多地少并且耕地后备资源极度匮乏是我国基本国情,经济社会发展以及改善生态环境质量的愿望都对土地土地     

土地市场诚信缺失的原因分析(下)--论体制、产权、制度生成路径与政府职能

中国土地制度是依据马克思理论设计的制度。马克思消灭私有制实行单一国有制的理论依据。是生产社会化理论。马克思从资本家追求剩余价值最大化为出发点．分析了资本主义经济发展的趋势．得出了“生产社会化”的结论．并进而得出“生产社会化和私有制不相容”、“剥夺者就要被剥夺了”的以暴力手段消灭私有制、一切财产归国家所有的结论。     

《广西土地登记办法》与《土地登记办法》的衔接(续篇)

五、具体条文衔接关于《广西土地登记办法》与《土地登记办法》的具体条文衔接,在前面内容中已归纳了部分,这里只对没说到的作补充:     

构建土地执法监管共同责任机制的创新与实践

为认真贯彻落实＂十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地＂的基本国策,落实最严格的耕地保护制度,建立健全＂党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动＂的工作格局,2012年5月起,江干区委、区政府下发了《江干区土地资源执法监管共同责任机制实施意见》（江委办〔2012〕60号）,把构建土地执法监管共同责任机制作为严格土地管理、加强土地执法监管、破解土地管理难题的一项重要举措来抓,     

统一思想加大土地管理和土地调控力度——在全省土地调控暨地质工作会议上的发言(摘要)

省政府决定召开这次全省土地调控暨地质工作会议,很及时、很重要.省委、省政府对召开这次会议高度重视,省委常委会和省政府常务会议分别听取全国土地调控工作座谈会、整顿和规范矿产资源开发秩序工作会议情况及我省贯彻意见的汇报,省委常委、常务副省长章猛进同志亲自出席这次会议并将作重要讲话.下面,我就贯彻落实全国土地调控工作座谈会精神先发个言,供同志们讨论.     

扎实推进土地节约集约利用工作——在全省节约集约利用土地工作会议上的讲话(摘要)

刚才,赵洪祝书记、吕祖善省长和国土资源部李元副部长分别做了重要讲话。三位领导的讲话从我国和我省国土资源管理工作面临的形势出发。深刻阐述了加强土地管理、推进节约集约用地工作的重要性、紧迫性,明确提出了我省今后一个时期扎实推进土地节约集约利用、提高国土资源管理水平的目标、思路和举措。各级党委、政府和有关部门要认真领会和贯彻赵书记、吕省长、李部长的重要讲话精神,把加强对土地资源的保护保障作为经济社会发展的一个重要内容,把节约集约利用土地作为今后土地管理工作的一个基本抓手,深入扎实地抓紧抓好。     

论土地(不动产)登记机关的审查义务及其责任

登记机关的审查义务土地（不动产）登记机关在登记过程中应当承担形式审查还是实质审查的义务,在实践中一直存在争议。所谓形式审查就是指登记机关仅仅对当事人所提交的材料进行形式审查。如果确定这些申请登记的材料符合形式要件,就应当认为是合格的。所谓实质审查,是指登记机关不仅应当对当事人提交的申请材料进行形式要件的审查,而且应当负责审查申请材料内容的真伪,甚至在特殊情况下对法律关系的真实性也要进行审查。     

物业税土地问题四道“坎”(下)——来自基层的视角

<正>酝酿已久的物业税风声再起,有消息称,物业税"空转"工作在部分地区试点了7年多之后,将推广至全国。笔者认为,物业税并非简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手     

对土地利用规划与城市总体规划协调与衔接问题的思考——以武鸣县为例

根据国土资源部的部署,各级土地利用总体规划修编的前期工作正在全面铺开,但是城市总体规划与土地利用总体规划不相协调和衔接的问题严重影响了规划修编工作的顺利开展.笔者以武鸣县为例分析城市总体规划与土地利用总体规划(简称"两规")存在不相协调、不衔接问题及原因,并在此基础上,提出自己的看法和建议,供国土资源管理部门同仁参考.     

当代中国农民与土地关系的几种现实特征

自古以来,人与土地的关系一直是社会文化与法律制度的基础。在中国长达3000余年的封建体制下,典型固化了人类基于与土地关系基础上的一种生存模式、行为意识和全部的社会文化表象。直到1949年新中国成立,这种坚固的结构模式才开始受到根本上的冲击和改变。经过一种类似传统的“分田地、均贫富”似的土改运动,新生的政权使人与土地的所有关系达到了大同状态。接着,一种美好彼岸前景的召唤,又使人民将土地与身家性命一同交给国家或集体,