土地用途与出让年限不一致能否办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物共10层,1～2层为商场,3～10层为住宅,国有土地使用证证载及国有土地使用权出让合同约定该宗地的性质为出让,土地用途为"城镇住宅、商业服务",使用年限为70年;建设工程规划许可证证载建筑物建筑分类为商住,能否直接为a建筑物办理首次登记,土地用途及使用年限应如何登记?     

未计算容积率的建筑面积，能否办理首次登记？

案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼,房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的建筑面积为10000平方米,但其中有800平方米的建筑面积未计算容积率,不动产登记机构能否按10000平方米的建筑面积为a建筑物办理首次登记?分析笔者认为,首次登记时登记机构能否对建筑物未计入容积率的面积进行登记,是否应核算其是否超容,可区分以下几种情况。     

未计算容积率的建筑面积，能否办理首次登记？

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼,房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的建筑面积为10000平方米,但其中有800平方米的建筑面积未计算容积率,不动产登记机构能否按10000平方米的建筑面积为a建筑物办理首次登记?     

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

<正>案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?     

首次登记错误该如何撤销

案例简介案例1:A公司在不动产登记机构申请办理a建筑物的首次登记业务。登记机构在登簿并给A公司颁发首次登记不动产权证后,发现A公司提交的规划核实意见书及竣工验收备案表均系伪造,a建筑物因实际建造与规划批准不符,尚未通过规划验收核实。     

实测与规划批准、核实面积不符如何办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼。规划部门出具的建设工程规划许可证及规划核实意见书上的面积为10000平方米,竣工验收备案表上的总建筑面积为10000平方米,但房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的面积为10200平方米,不动产登记机构应如何办理首次登记?     

首次登记错误该如何撤销

案例简介 案例1:A公司在不动产登记机构申请办理a建筑物的首次登记业务.登记机构在登簿并给A公司颁发首次登记不动产权证后,发现A公司提交的规划核实意见书及竣工验收备案表均系伪造,a建筑物因实际建造与规划批准不符,尚未通过规划验收核实. 案例2:B公司成立于2002年4月,2006年7月,经工商行政管理机构核准,企业名称...     

住宅小区楼房架空层的产权归属

正案例A公司申请办理a建筑物的首次登记。经核查,a建筑物为一栋高层住宅楼,其底层为架空层,该架空层产权归谁所有?应如何办理首次登记?解析由于架空层的权利归属目前法律法规还没有明确的规定,在实践中颇具争议,屡屡发生纠纷,不断衍生出各种社会问题和矛盾。在具体司法实践中,经常出现同案不同判的情况。笔者认为,在判定架空层的权利归     

继承房产的土地登记若造成一户多宅当咋办?

江西赣州读者邱祥云问：现行土地管理法律法规明确规定,农民建房必须是一户一宅且不得超过省限额占地面积。但在进行农民继承房产的土地登记过程中,我们却遇到一个难题,对农民继承房产的土地登记该如何操作。     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。     

工业厂房能否以间为单元办理首次登记

案例A单位向不动产登记机构申请以间为单元办理a工业厂房的首次登记。a工业厂房为标准化厂房,位于某市一个工业园区内。不动产登记机构能否依申请为其办理以间为单元的首次登记?分析随着我国经济的发展和新型城镇化的推进,工业用地由于存量较多、土地集约利用效率提升空间较大,越来越成为房地产开发单位关注的对象。     

工业厂房能否以间为单元办理首次登记

<正>案情A单位向不动产登记机构申请以间为单元办理a工业厂房的首次登记。a工业厂房为标准化厂房,位于某市一个工业园区内。不动产登记机构能否依申请为其办理以间为单元的首次登记?分析随着我国经济的发展和新型城镇化的推进,工业用地由于存量较多、土地集约利用效率提升空间较大,越来越成为房地产开发单位关注的对象。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》的规定,     

房屋和土地用途不一致，如何办理首次登记？

<正>案情A公司申请B建筑物的首次登记,B建筑物共10层,1～2层为底商,3～10层为住宅,所在宗地已取得国有建设用地使用权,土地出让合同约定该宗地的性质为出让,土地用途为城镇住宅,使用年限为70年;建设工程规划许可证证载建筑物建     

国家五部委发文要求加快推进农村房地一体确权登记发证工作

正日前,国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》),明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度有关要求,将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。此次系领导小组成立以来首次五部门联合发文,标志着集体土地确     

办理房地首次登记是否必须实地查看?

正办理房地首次登记是否必须实地查看?对于这个问题,不动产登记实务界一直存在争论。目前,部分地区已出台了省级或市级的不动产登记操作手册或规程,但对是否需进行实地查看表述不一。有的表述为"必须"或"应",如天津、宁夏等;有的表述为"可以",如北京、武汉、广州、贵州、郑州等。各地在具体操作中,也存在不同的做法。有的地区对申请首次登记的每一栋建筑物都进行实地查看,有的地区选择根据当地的实际情况有针对性地进行查看。如广州市于201     

信息视点

<正>五部委:加快推进农村房地一体确权登记发证工作日前,国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》),明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度有关要求,将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。此次系领导小组成立以来首次五部门联合发文,标志着集体土地确权登记发证工作步入新的阶段和     

管城区举办城镇居民住房用地首次发证仪式

本刊讯 2003年11月26日下午,郑州市管城区国土资源局会议室内座无虚席,来自辖区内30多个公共单位的60多位住户代表怀着喜悦的心情,领取了属于自己的国有土地使用证。自2003年7月份开展城镇住房用地土地登记发证以来,前来管城区国土资源局申报土地登记的用地单位210余个,涉及全区42个街坊120宗地、申办户数8400户。本次发证属管城回族区首次发证,共发放国有土地使用证1877本,预备发证2326本。■管城区举办城镇居民住房用地首次发证仪式@张玉霞     

风正帆自远--安阳市城镇住房用地登记发证工作纪实

“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。2002年10月,安阳市城镇住房用地登记发证工作走出困境,迎来了发证的春天,我们且看下面几组数字: 2002年10月,安阳市城镇住房用地登记发证累计5000余户;2002年11月底,安阳市城镇住房用地登记发证33000余户,截止2003年5月,全市城镇住房用地登记发证48000余户,最高峰时,每天登记量达到1000余户。成绩是喜人的,收获是显著的,因为这是一个运筹帏幄的过程,也是天道酬勤的结果。抓住关键,确保发证到位成立组织,制定方案。安阳市国土资源局从发证伊始,就认识到要把登记发     

探索建立海域与海上建筑物构筑物一体登记模式 ——以宁波市镇海区为例

开展海域与海上建筑物构筑物一体登记,作为自然资源部海域使用权不动产登记规范化试点工作的重要组成部分,成为宁波市镇海区自然资源和规划系统2020年度中后期的一项主要工作.宁波市自然资源和规划局镇海分局在全面分析海域与海上建筑物构筑物一体登记现状的基础上,深入研究镇海区内用海项目的用海类型、用海方式以及海上项目工程建设情况...     

莱芜市农村土地确权登记问题与分析

莱芜市在全省率先启动了农村宅基地总登记,探索集体建设用地使用权抵押登记,在当前农村宅基地登记发证中存在着违法用地、产权不清晰、一户多宅、跨区域购房等问题,与宅基地使用权有效行使不相适应。因此,需加强宅基地的管理和登记的政策研究,制定可行的政策与措施,其中尤其要加强对"一户多宅"问题的处理。