政府调控是门技术活

正上半年的湖南土地市场动态监测分析报告显示,房地产用地供应量半年仅完成2096公顷,低于五年来同期供应量平均值的2511公顷,是近五年的最低值。而从全国层面来看,300个主要城市土地供应面积同比去年下降了16%,土地市场似乎遭遇了一轮全国性的低迷。这一消息进一步刺激了关于政府应该"救市"还是"就市"的激辩。而部分地方政府事实上早已或明或暗放松了限购,救市已是"只做不说"。考虑到房地产投资占GDP总量15%以上、对经济增长贡献率20%以上、土地收入占地方财政70%以上、以及房     

关于“地王”

<正>一、"地王"早已有之所谓"地王"是指目前政府有偿出让一定使用年期一定用途国有土地使用权总地价或单位地价或楼面地价最高的地块。早在九十年代"地王"就已出现,不过地价没有现在这么高,这么引人关注。如1998年11月万     

泰国住房政策为中低收入者着想

泰国国土面积为51.4万平方公里，其中29.36%为可耕种土地，永久耕作土地占6.46%，其他用途土地占64.18%。泰国总理他信在今年连任时表示，将在全国范围内扶贫，把提高中低收入家庭生活质量作为主要国策之一，在住房问题上将一如既往地推广政府主持的“扶贫安居房”项目。     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。     

国外房产税管窥

"安其居,乐其业。"这句话道出了住房对百姓生活的重要性。在解决住房市场供求矛盾时,政府扮演什么角色?政策产生何种导向?法律究竟如何作为?本文以美国、英国、韩国等国家为例,对我们应对上述几个问题或许有所启迪。     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

关于异地房企进军福州地产的思考

2002年以来,随着福州地产市场的日臻规范以及近年来福州全面实施“东扩南进西拓”战略和投资环境的不断改善,福州地产市场出现了一个引人关注的新现象:一批异地房地产开发公司把视野投向福州广阔的市场,纷至沓来“圈地”拓展事业。因而,2002年的福州地产市场也演绎了一出又一出异地房企福州淘金的好戏。据统计,2002年5月至11月底共有6家异地房企中标7幅拍卖或挂牌出让的地块,总成交面积471.22亩,总成交价达46550万元,分别占福州2002年5—11月地块拍卖和挂牌出让总幅数、总成交面积和总成交价的35%、43.14%和39.57%。2002年5月至11月仅半年左…     

声音

<正>"目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。"     

国务院办公厅:进一步做好房地产市场调控

"各地要增加土地有效供应,认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。"     

新加坡居民87%住廉价组屋

目前新加坡有87%的人居住组屋，总量在50万套以上，而其全国总户数仅65万左右。目前组屋政策已逐步放开，购买条件是以每个家庭的月收入水平决定的。在上世纪70年代，政府规定只有月收入在1500新元（1美元约合1.646新元）以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元，这基本上保证了80%以上中等收入的家庭能住得到廉价的组屋。     

县级房地产市场亟待规范

编辑部: 目前,一些县级房地产交易秩序不规范,亟待纳入法制轨道。据笔者调查主要存在四个难题。 其一是政府有关职能部门认识不够到位,相关配套政策不够明确,使房地产开发商在不具备商品房预售的条件下已进入市场。 其二是管理制度不完善。县局对各所(股)室都定有明确的经济目标,各个所的经济开支均自负盈亏,为了创收,并没有从源头上控制私下交易,导致“二手房”有无证均可上市交易。加上对房地产管理条例法律、法规宣传力度不够,部分城镇居民对房地产权私下交易危害性认识不足。据统计,县级房地产市场私下交易率高达40%以上,没有…     

小产权房问题现状及分析

2007年,在房价飞涨的房地产市场中,价格低廉的小产权房进入人们的视野,小产权房问题争论再度引人注目。尽管有国务院和国土资源部禁止交易的明确表态、建设部的风险提示、北京宋庄"画家村"农宅纠纷一案人民法院不予支持的终审判决、济南等地的"强拆风暴",但是,仍有数以万计的人选择小产权房,交易仍在继续,争论并未平息,社会关注热度依旧高涨。     

不动产统一登记的“能”与“不能”

公众期盼已久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)出台后,近期"房产"的各种相关讨论成为了"沸点"。"官员房产抛售潮快来了"、"房产税全面开征又近一步"等等与不动产登记相关的各种猜测轮番出场。"反腐利器"、"房价杀手"?等在网络上频繁炒作的热词,显然是对《条例》的误读。不动产登记涉及千家万户,与每个人的利益密切相关,澄清这些误读,才能看清楚不动产统一登记到底能给老百姓带来什么。     

美国房地产市场降温的前前后后

在上升通道中畅行了5年之久的美国房地产市场,如今难比往昔。美国商务部日前公布的最新数据表明,新房开工数量创了最近两年来的最大降幅。分析师预测,房地产市场下滑可能会再延续一年到两年,处于扩张阶段的美国未来经济笼罩上了新的不确定因素。政府抽紧银根,民众囊中羞涩。新房开工数量连续两月下滑,大逆转中市场凄冷美国房地产市场萎缩并不是暂时现象。分析师预测,房地产市场下滑可能会再延续一年到两年。在过去5年中,美国房价涨幅达60%,几乎让所有的经济学家都大跌眼镜。在一浪高过一浪的“泡沫”、“过热”的呐喊与声讨中,房地产市场也…     

两会召开 地产政策指向哪里

正2014年的房地产市场会如何调控?限购政策会不会放开?楼市是否还会进一步分化?……随着全国两会的召开,人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到两会可能会出台的地产政策上来。去年两会之后,带给楼市的是一个"小阳春"。那么,今年的两会在房价大幅上涨近一年的背景之下,又会给出怎么样的答案呢?各方声音:住建部长透露要双向调控市场期待调控新政策落地     

建议开征土地财产税,告别土地财政

当前,一些地方政府把"以地生财"和建立"土地财政"作为获得地方发展资金的目标,不惜手段"经营土地",在"以地生财"、"第二财政"和"经营城市"的口号下过度介入房地产市场;有的甚至歪用"招拍挂"政策,让地价飞涨,天价土地频出.在不少地方,土地出让金加上相关税收,已占到地方财政收入的一半以上.这些地方的财政事实上已成为"土地财政".     

郑州楼市依然价升量涨 调控政策未变

正房价下跌、销量下降、政策松绑……楼市发展进入"乱世"。郑州楼市依然价在升,量在涨,调控政策未变北京、上海、杭州等城市出现房价下跌、销量下降;南宁、铜陵限购放松;加上境内外媒体上的"崩溃"论调……一时间,房地产市场似乎风声鹤唳、山雨欲来。当前市场情况到底怎样?郑州楼市现状如何?五一期间,记者通过对市场实际走访、对业内人士采访,发现房价及销量放缓成为事实,优惠幅度也在增加,但是明码标价下跌的情形并不存在,个别促销及楼盘下跌并不代表市场整体状况。     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

上市房企囤地大起底 10年内雪藏近12亿平方米土地

<正>囤,现代汉语词典上的解释是"储存",中性动词。那么,"囤地"呢?土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。"囤地"本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,"囤地"被视作意在让房价脱离民众购买力的"奸商诡计",而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,"囤地"又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。     

土地交易“非抛物线”调整——2009年湖南省土地市场动态监测分析

在经历了2007年的高潮、2008年的回落后,2009年我省土地市场整体呈回暖趋势,但房地产用地供应量和出让均价的持续走低、工矿仓储用地供应量和出让均价的持续低迷,依然昭示着我省土地市场还没有回到正常发展的轨道。从这一系列变化可以看出,"调整"是2009年我省土地市场的关键词。