百色:以三举措提升不动产统一登记效率

正2017年以来,广西百色市国土资源局继续深化"放管服"(简政放权、放管结合、优化服务)改革,探索创新服务方式,多举措、全方位提升不动产统一登记效率。一是率先推行继承不动产登记免走公证程序。该局推行继承(受遗赠)不动产登记免走公证程序,申请人只需提交亲属关系证明等相关材料,即可办理登记手续。     

北流:优化流程促不动产登记提速

正2017年以来,广西北流市国土资源局进一步优化不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等业务流程,推动不动产登记工作再提速。分类压缩不动产登记办理时限,将一般登记办理时限压缩至20个工作日。将查封登记和异议登记的办结时限压缩至即时即办,不超过1个工作日。将抵押登记压缩至10个工作日内完成。对农村不动产登记及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情     

不动产登记常见错误探析

正因权属来源的复杂性(买卖、继承、赠与、共有等),如遇有运动式登记,或是登记机构审查不严、业务不精、申请人造假,很容易造成不动产登记错误。本文对此作一探析。一、运动式登记造成的错误——具结登记的恩怨情仇1.问题源起:由于土地改革、人民公社化运动、上山下乡、私房改造、参军进厂招干、考大学经商、     

黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记公告

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号）和《黑龙江省土地登记代理机构注册管理暂行办法》、《黑龙江省土地登记代理人员登记注册暂行办法》等有关规定，现将黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记结果予以公告。     

不动产统一登记时代来临

今年3月,国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。《通知》明确,将于明年6月底前出台不动产统一登记条例。改革迈出了新的一步,实践中却荆棘密布。例如,现实中存在的多头行政、法律依据繁杂以及登记机构重叠交叉等问题亟待解决。因此,有学者建议,不动产统一登记应遵循"五个统一原则",即统一登记法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书。     

土地登记机构的审查责任

土地登记机构对申请登记的土地权利采用什么样的审查方式,决定了其应承担怎样的审查责任。目前我国法律对不动产登记机构的审查方式没有做出明确规定,笔者从提高行政效率,降低行政成本方面着眼,认为宜采用形式审查为主,实质审查为例外的审查方式。     

不动产登记暂行条例

正中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。总理李克强2014年11月24日第一章总则第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。     

我国构建不动产统一登记制度

3月28日,国务院办公厅发布《关于实施（国务院机构改革和职能转变方案）任务分工的通知》,对《国务院机构改革和职能转变方案》提出的各项任务进一步细化,并明确了部门分工和时间表。《通知》要求,整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责。出台并实施不动产统一登记制度,2014年6月底前出台不动产登记条例。《通知》指出,党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》,各地区、各部门要统一思想,     

浅析建立不动产登记责任保险制度

正辽宁省不动产统一登记工作开展以来,全省各级政府积极推进职责整合、人员划转、资料移交、窗口建设、流程再造、数据整合、平台建设等工作,基本完成登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"的不动产登记改革目标,不动产登记在保护产权、保障交易和便民利民等方面成效越来越显著。目前全省不动产统一登记制度基本建立,14个市44个县(市)共设立了58个登记机构87个登记大厅,工作人员3840余人,2016年5月     

首次登记错误该如何撤销

案例简介案例1:A公司在不动产登记机构申请办理a建筑物的首次登记业务。登记机构在登簿并给A公司颁发首次登记不动产权证后,发现A公司提交的规划核实意见书及竣工验收备案表均系伪造,a建筑物因实际建造与规划批准不符,尚未通过规划验收核实。     

湖南省林权不动产登记实践初探

随着国家产权制度改革的进一步深化,农村地区不动产登记及交易日渐频繁,林权登记需求逐渐强烈。由于林权登记的历史原因,林权登记如何纳入不动产登记成为大部分不动产登记机构急需解决的业务问题。本文试图结合不动产登记试点工作经验,在分析林权登记历史原因及登记法律适用的基础上,提出林权登记纳入不动产登记的工作建议。     

不动产统一登记制度下登记机构的审查义务探析——以不动产抵押登记审查为例

<正>2014年12月22日,国务院颁布第656号令,《不动产登记暂行条例》正式公布,并于2015年3月1日发放了全国第一本不动产权证,标志着不动产统一登记工作正式全面开展。2016年3月16日,许昌县不动产登记中心发放河南省第一本证书,标志着不动产统一登记制度在河南省开始全面贯彻落实。开展统一登记之后,登记机构由原来分散于土     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

以《暂行条例》为统领 加快推进不动产统一登记——访国土资源部地籍司司长、不动产登记局局长王广华

明确相关政策和指导意见,尽快全面完成省市县三级职责和机构整合工作记者:如何推动地方加快不动产登记职责和机构整合?王广华:职责和机构整合不仅是不动产统一登记工作的前提和基础,也是不动产统一登记工作依法行政的组织保障。《暂行条例》对不动产统一登记的机构和职责有明确的规定。目前,国家层面不动产登记职责和机构建设基本完成,23个省份完成了省级职责整合,但市     

不动产登记资料的管理与使用

<正>不动产登记资料的有效利用是不动产登记工作的重要环节,在国土资源管理与保护、房地产市场调控、住房保障等方面有重要的现实意义。我国对不动产登记资料有效利用的相关规定较少,如何在当前"互联网+"时代需求下更好地开展利用服务工作是当前不动产登记机构亟待解决的新课题。《档案法》第2条对档案的定义是:过去和现在的国家机构、社会组织以及个人从事政治、军事、经不动产登记资料与不动产登记档案的关系     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

正案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:"余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。"     

不动产登记局负责人:加快登记职责和机构整合

不动产统一登记利国利民.距《不动产登记暂行条例》正式实施已有月余,近日,这项重大改革任务又有新部署.日前,国土资源部、中央编办联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》,要求各地加快推进,确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作.     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

正案例2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?分析笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。     

中外不动产登记机构比较

正2013年11月20日召开的国务院常务会议决定建立统一的不动产登记机构,并明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。其实早在2007年,《物权法》就曾经提出不动产实行统一登记制度;2011年,住建部开始推行个人住房信息系统联网建设;而2013年"两会"后,国务院更要求国土部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、税务总局等有关部门,在2014年6月底前出台不动产登记条例。在此情形下,对中外不动产登记机构进行比