土地审批文件与土地使用权证书应有同等法律效力

[案情]2000年6月4日,江苏省邳州市邹庄镇石西村村民刘公玉提出用地申请,经村委会讨论同意及镇政府审核后,邳州市人民政府于2000年7月18日批准刘公玉使用非耕地198m2用于新建住宅。刘多次要求村民管銮富清除在其审批宅基地范围内的杨树、柴堆等杂物,管予以拒绝,刘遂于2003年5月2     

划拨土地使用权与土地资产关系

划拨土地使用权对单位和个人有无财产权关系,目前法律、法规尚无明确规定。1998年修订的《土地管理法》第五十八条中规定了对旧城改建中的私宅地应给予适当补偿,这个“适当”补偿有无理论基础,在事实上有无依据,对此若不研究清楚,恐怕在旧城改建中对单位和个人的“适当补偿”不会那么顺利,争议也不会那么容易解决。     

浅析土地利用规划的法律效力在农村宅基地审批中的弱化

土地利用规划是国内公认最严格执行的规划之一。有关部门和许多专家学者已把土地利用规划与国民经济和社会发展规划、城市规划并列为我国现行的三大规划体系。目前,我国已形成了国家级、省级、市(地)级、县(区)级和乡(镇)级五个层次较完整的土地利用总体规划体系。这是一套法定的相对独立的垂直规划体系．在引导和控制城乡建设集约合理用地、保护耕地、规范土地开发整理等方面发挥了明显的作用。     

如何理解土地承包权与土地使用权的关系

尊敬的编辑: 您好! 近年来,我们在处理农村土地权属和使用权的纠纷当中,碰到有关土地承包权的理解问题,在这类争议纠纷当中,理解不尽相同,特别是在纠纷案件讨论时,各持己见,围绕《土地管理法》第十四条、第十六条规定,意见也难统一,给执行和解决纠纷带来一定困难,请在百忙中为我们作个解释。 一生产队在土地承包经营期内对个别承包经营者的土地进行调整的过程中,有两户农户不同意生产队的调整方案,认为调整地块和面积有损自己权益,先后多次要求村、乡人民政府解决,乡人民政府也多次组织调解,但都解决不了问题,后这两户农户向法院提…     

划拨土地使用权房地产转让不存在前置许可审批

《城市房地产管理法》第39条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”这条所规定的不是划拨土地使用权房地产转让时的前置许可审批,而是关于划拨土地使用权随房转移过程中,其使用权类型的处置审批。该规定有两层意思,     

试论土地使用权市场化的问题

广义的土地市场包括国家向农村征用土地的行为这种特殊的土地市场关系；城市的土地开发经营，包括新征土地的开发和旧城区的拆迁改造；城镇国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等。本文论及的是最后一种国有土地使用权的市场化问题，即狭义的土地市场。 一 我国土地市场化进程回顾 我国经济市场化是与经济体制改革紧密联系的。1978年以来，国家进行了一系列经济体制改革，由发展社会主义商品经济转入建立社会主义市场经济体制改革的新阶段。应该说，我国土地市场化进程同我国改革开放和经济发展是基本相适应的。 1 土地使用权…     

这宗土地使用权该属谁?

前不久,凤翔县国土资源局给本刊来信,请对一宗土地权属纠纷案给予法律政策解答。这起纠纷秦情曲曲折折,时间跨度达半个世纪,并曾两度诉诸法庭,目前仍末了结。对这样一起案件,究竟如何判定,实在是相当复杂的一件事。本刊原想找有关方面专业人员,写篇稿件予以答复。但尔后一掂量,觉得这样处理未免太轻率了。因为,凤翔县国土资源局遇到的问题,案件本身可能带有特殊性,但在行政执法中相近相类的问题绝不仅只一件,这种实际工作中遇到的难题,不正是我们每个国土资源工作者需要算清并正确处理的吗?鉴于这种考虑,编辑部遂决定把凤翔国土资源局这封信原文刊出。一方面希望大家各抒己见,依法辩析,对这起案件提出准确的认定和正确的处理意见。另一方面通过大家的积极参与和争鸣提高自己的法律水平和处理实际问题的能力。     

直面划拨土地使用权

我国土地有偿使用制度虽已实行了10余年,但土地的供应仍是有偿有限期的土地使用权出让和无偿无限期的行政划拨并存。1998年新修订的《土地管理法》第二条第五款规定:“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定,将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度,土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充。这就意味着,在我国的土地供应方式中,划拨土地使用权还将在一定范围内存在。 《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批…     

法院拍卖房地产后如何办理土地使用权转移登记

编辑同志: 甲因无力按时偿还乙的欠款,被乙上诉至法院,法院将甲的房屋一幢拍卖用来抵债,乙优先取得了甲的房屋。但甲拒不提供该房屋的国有土地使用证,致使乙不能及时办理土地变更登记手续。为此,法院建议人民政府注销甲的国有土地使用证,使乙能够重新办证。     

这宗土地使用权应确认给彪角供销社

本刊今年第一期刊登了陕西凤翔县国土资源局的来信和对发生在彪角村的一宗土地权属纠纷案给予的法律政策解答。考虑该土地确权在国土资源系统行政执法中比较复杂,仅听一家之言易生偏颇;再则,通过对具体案件的辩析也可提高大家的法律水平和处理问题的实际能力,基于此发起了对这起案件的讨论。之后我们收到了一些热心读者的来稿,现予刊载。今后,如还有不同意见者,我们继续讨论。欢迎大家再提出新的案例供一起研讨。     

经营性土地使用权出让方式探讨

经营性土地由于具有单位价值量大、增值性强等特点,一直成为众多利益集团追逐的目标,经营性土地的供应环节也因此成为腐败分子“寻租”的重点领域。为了遏制土地供应环节中的腐败行为,近几年来,党中央国务院采取了一系列重要措施。2001年4月国务院下发了《关于加强土地资产管理的通知》(国发[2001]15号),《通知》明确要求“各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。国有建设用地的供应,除涉及国家安全和保密要求外,都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和其他土地供应     

村民原地改建住房是否需要办理用地审批？

问:我是一名基层国土管理部门的工作人员,近日在土地巡查中发现一起用地行为,不知是否合法,特向广大同行和专家学者求教。     

这宗地的使用权应该确认给哪个单位?

案情简介南市家具厂是一家成立于70年代初的集体企业，1978年经当地的省革委会民政局和南市城建局批准，征用了该市和平路40多亩集体土地作为该厂刨花板车间用地，并兴建了车间、食堂、仓库和两栋职工宿舍：1984年经主管局南市二轻局批准，刨花车间从家具厂分立为南市板式家具厂，独立核算，自负盈亏。双方同时明确了各自的债权债务，板式家具厂仍在和平路地块生产经营，两栋宿舍双方各占一栋。     

宅基地使用权转让的现实困境与法律进路

现行法和物权法草案对宅基地使用权转让的限制性规定 1."一户一宅"原则的确立与重申 《土地管理法》第62条规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准".物权法草案的历次审议稿都坚持了这一原则.     

2005年第十二批公开出让土地使用权公告（2005第12号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、中华人民共和国国土资源部令（第 11）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》文件精神及沈阳市土地需求情况，     

WTO与土地资源管理

成为世界贸易组织的成员对中国既是难得的机遇又是很大的挑战。加入ＷＴＯ，有利于我国正在进行的市场化改革继续推进，有利于增强综合国力，发展经济，最大限度地提高人民的生活水平。但也面临强手如林的激烈的国际竞争，形成机遇与挑战并存的态势。国土资源管理涉及各行各业，面对新形势，我们必须把握这一历史性的重大机遇，研究调整国土资源政策；化解压力，提升自我，迎接新的挑战。 改革行政审批制度 加入ＷＴＯ后，要适应市场的激烈竞争，争得更多的外来投资，求得长远的发展，对行政审批制度的改革就势在必行，这是政府职能和世界接…