允许农民多种形式流转土地承包权

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）。该文件由中共十七届三中全会通过。该文件中指出,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。     

农村宅基地抵押贷款的剖析与破解

多年来,农村宅基地受法律法规所限不能流转、抵押、转让,无法体现所具有的资产属性。中共中央办公厅、国务院办公厅《深化农村改革综合性实施方案》及其配套文件,为试点探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径,提供了政策支撑。本文就农村宅基地抵押贷款这一新兴的农村宅基地流转方式进行探讨,通过分析当前农村宅基地抵押贷款产生的政策背景、需求分析及其探索实践,对农村宅基地抵押贷款的试点实施,提出相应的探讨和建议。     

土地承包权不能继承！

问:上爷爷与其协我爷爷是个农民,于世纪80年代初承包一块旱地。1992年随我家到县城生活,将该旱地暂交A耕种,1994年土地延包时,集体再次确认该旱地由爷爷承包,并有书面的耕地延包合同书。1996年爷爷病故。2003年2月,未经我家同意,A擅自将该旱地转卖给第三人B建房,我家多次商,A均不予理睬。我家于2003年12月向地方法院起诉,要求依法保护土地承包权,A、B停止侵害或赔偿经济损失。法院意见是:由于我父亲是城镇户口,不可以继承我爷爷的耕地,故以证据不充分为由驳回起诉。我家该如何来维护合法权益?湖南晓庆:法院的判决是正确的。根据1993年7月…     

农村宅基地土地登记的现状与对策

浙江省建德市位于浙西山区，行政区域面积2321平方公里，辖区为26个乡镇(街道)518个行政村、31个居民委员会。近年来，积极探索农村宅基地土地登记的路子，采取有效措施，不断提高办质量，改进服务态度，使全市地籍管理工作步入科学规范管理的轨道。1998-2001年建德市国土资源局连续被杭州市国土资源局评为地籍管理工作先进单位。2001年被省国土资源厅评为地籍管理先进单位。地籍工作促进了我市土地管理事业的发展，为我市的经济发展和社会进步作出了贡献。     

如何理解土地承包权与土地使用权的关系

尊敬的编辑: 您好! 近年来,我们在处理农村土地权属和使用权的纠纷当中,碰到有关土地承包权的理解问题,在这类争议纠纷当中,理解不尽相同,特别是在纠纷案件讨论时,各持己见,围绕《土地管理法》第十四条、第十六条规定,意见也难统一,给执行和解决纠纷带来一定困难,请在百忙中为我们作个解释。 一生产队在土地承包经营期内对个别承包经营者的土地进行调整的过程中,有两户农户不同意生产队的调整方案,认为调整地块和面积有损自己权益,先后多次要求村、乡人民政府解决,乡人民政府也多次组织调解,但都解决不了问题,后这两户农户向法院提…     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

宅基地使用权转让和抵押问题的探析

现《物权法》关于宅基地使用权的规定仅有4条,在司法实践中对宅基地使用权的转让与抵押仍存有很多模糊认识,因而对实际工作也产生了一定的影响。笔者在实际工作中也遇到一些涉及农村宅基地是否可以转让和抵押的问题,结合工作实践就宅基地使用权的法律特征、转让与抵押问题作深入探讨。     

土地制度如何改

在全面深化改革布局中,农村土地制度改革已成为关键性问题,但同时也属于争议最多、分歧最大的领域之一。自党的十八届三中全会以来,土地制度改革受到了社会的广泛关注。在今年全国两会上,这个话题自然也是代表委员们热议的焦点。土地管理制度改革“争议最多、分歧最大”今年两会,关于农村土地制度改革的议案提案是一个重头。记者发现,在各民主党派以中央委员会名义提交的政协提案中,有相当比例集中在这一领域。九三学社中央向全国政协十二届二次会议提交的45篇提案中,涉及土地制度改革的有5篇,涵盖农村宅基地制度、土地承包经营权确权、小产权房治理、优化城乡土地资源利用等领域;民革中央拟提交的47条提案中,有4份提案涉及土地制度改革;民进中央及台盟中央的相关提案中,多数也涉及这一领域。     

土地流转在沁阳

党的十七届三中全会召开后,新一轮农村土地改革正深入展开。在此之前,大胆探索土地承包经营权流转,发展适度规模经营的沁阳市,顺应形势,进一步掀起了农村土地承包权流转的热潮。     

对农村宅基地确权登记发证工作的建议

土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。加强土地承包经营权流转管理和服务,发展适度规模经营。     

规范农村宅基地管理 节约集约土地资源

造成农村宅基地乱象的一个重要原因是农村发展缺乏规划意识,为此,积极组织编制并严格执行科学的村庄规划是必要手段。     

农村宅基地土地确权发证工作中的几个问题探讨

当前,社会主义新农村建设正在如火如荼地进行,规划建设新农村,进一步明确宅基地产权,成为一项重要工作。根据《关于加强农村宅基地管理的意见》文件精神,基层国土所在核对和发放农村居民宅基地土地使用证中发现很多问题,笔者结合多年工作经验,针对工作中遇到的几个相对重要的问     

浅析土地利用规划的法律效力在农村宅基地审批中的弱化

土地利用规划是国内公认最严格执行的规划之一。有关部门和许多专家学者已把土地利用规划与国民经济和社会发展规划、城市规划并列为我国现行的三大规划体系。目前,我国已形成了国家级、省级、市(地)级、县(区)级和乡(镇)级五个层次较完整的土地利用总体规划体系。这是一套法定的相对独立的垂直规划体系．在引导和控制城乡建设集约合理用地、保护耕地、规范土地开发整理等方面发挥了明显的作用。     

鹤岗市农村宅基地登记发试点工作结束

近期,新华镇永华村土地登记发证试点工作圆满结束,鹤岗市农村宅基地登记发证工作将全面展开。     

浅析《物权法》中农民土地权益的保护问题

新出台的《中华人民共和国物权法》分五编十九章二百四十七条,专门针对农民权益设置的条文有2条,与农民权益密切相关的条文有22条。其中更是把与农民土地权益息息相关的土地承包经营权租宅基地使用权单独列为两章（第十一章和第十三章）。由此可看出,对农民土地权益的保护是物权法重要内容之一。     

换发农村宅基地集体土地使用证的实践与体会

2001年村组合并以来，宅基地使用十分混乱，原来发放的证件已经无法适应新的经济形势。因此，全面换发农村建设用地“集体土地使用证”势在必行。     

福建：连续2年弃耕收回土地承包权

福建省政府办公厅日前转发了由省农办、省农业厅、省国土资源厅、省财政厅联合制定的《关于防止耕地抛荒的意见》,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,对承包经营基本农田（耕地）的单位或个人连续2年弃耕抛荒的,原发包单位当终止承包合同,收回发包的基本农田（耕地）;抛荒农户不得享受各种种粮补贴。福建省要求各地制定抛荒耕地复种计划,实行分类指导：对弃农经商和外出务工无力耕种的,乡镇政府要督促发包方组织其他农户代耕;     

福建：连续2年弃耕 收回土地承包权

福建省政府办公厅日前转发了由省农办、省农业厅、省国土资源厅、省财政厅联合制定的《关于防止耕地抛荒的意见》,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,对承包经营基本农田（耕地）的单位或个人连续2年弃耕抛荒的,     

农村宅基地管理之我见——以义马市为例

农村工作两台戏，计划生育宅基地，这句广为流传的口头禅，不仅反映了农村宅基地管理工作的难度，更说明了土地管理工作者责任重大。为了更好地进行农宅审批和管理，笔者就多年从事农宅管理工作的实践，以义马市为例作以探讨，以飨读者。     

沈阳：允许农民以土地承包权向合作社出资

沈阳市工商局近日出台新政策,从今年起允许农民以土地承包权向农民合作社流转作价出资,以鼓励和支持农民合作社加速发展。沈阳市工商局规定,农民合作社出资总额在3万元以上的,其名称可以冠“沈阳”字样;出资总额200万元以上、跨区域经营的合作社,鼓励其名称冠“辽宁”字样。从事种植、养殖业的农民合作社,具备条件的在名称中可使用绿色、生态字样。