房地产强势营销运作解析

近年来,随着国民经济的发展和住房制度改革的深化,我国房地产业取得了较大发展。房地产市场逐步规范和完善,消费者日趋理性和成熟,房地产余业之间的竞争也日益激烈。越来越多的企业开始重视市场营销的作用,把工作重点逐步转移到研究市场、制定营销战略上来。北京的SOHO现代城、广州的星河湾、深圳的海岸地产系列、湖南永泰地产的山水系列等等项日,都出现过排队抢购的盛况,此谓强势营销之市场实践的成功典范。     

正确看待当前房地产市场

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费,稳定房价的预期目标发展。建设部有着负责人表示,尽管当前房地产市场调控有了一些效果,但应当看到目前的成效只是初步的,市场发展中的问题依然突出。     

宏观探道抓机遇微观寻真迎挑战-通策房产集团董事长吕建明访谈录

随着全国土地市场秩序治理整顿工作的深入，与土地有着血肉联系的房地产市场如何走向，这不仅是业界而且是全社会都密切关注的事情。通策房产集团作为一家有着较强实力却不显山露水的房地产企业，其董事长吕建明对企业的发展和土地房地产市场有着自己独特的理解和看法。为此，本刊记就房地产，尤其是杭州市的房地产市场及相关问题对吕董作了专访。     

对房地产企业新型融资模式分析的研究

近年来,随着市场经济的快速发展,我国房地产市场也获得了更大的发展空间,与此同时,房地产融资理论也日渐成熟。然而,由于我国房地产产业的发展速度过快,其相关的融资理论研究速度无法与之相适应,所以大部分房地产企业仍然依靠银行贷款等传统的融资方式,在这种单一的融资模式下,使得房地产企业的资金问题也日益严重。如今,信托资金等新型融资模式已经逐渐受到房地产企业的关注。本文就主要针对房地产企业新型融资模式的相关问题进行简单的探讨。     

不同类型市场样本地价相互关系及转换模型研究

土地空间位置的固定性和异质性等决定了房地产市场是一个不完全的和多层次分级运行的市场,由此决定了房地产市场价格形成环境的差异性和价格类型的复杂性.随着我国土地市场的不断发育,采用市场资料直接估价已逐步成为城镇基准地价评估的主要途径.     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.     

各地楼市呈现明显分化短期难暴涨暴跌

正2014年以来,随着全国楼市明显降温,房价涨幅进一步放缓,尤其是一二线城市与三四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经"一人感冒,全家吃药"的一刀切调控方式正逐渐改变,管理层对房地产市场"分类调控、因地制宜"的新思路越发清晰。专家认为,楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化发展,房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势,房价不会出现暴涨或暴跌。各地楼市呈现明显分化在今年杭州一些楼盘率先降价、部分银行信贷政策收紧的冲击下,全国房地产市场供需格局已经悄然改变,     

优化土地资源配置促进房地产市场健康发展--浙江省房地产市场土地管理基本情况综述

1999年以来,随着我国宏观经济环境趋好及国家一系列促进房地产业发展政策的出台,我省房地产业开始进入快速增长阶段,房地产业的市场化程度不断提高,市场机制也不断得到完善,逐步成为我省国民经济体系中产业关联度高、经济推动力强、与居民消费联系密切的支柱性产业.因此,为了适应我省房地产业变化趋势,促进房地产市场健康有序发展,我们近几年主要是从管理模式、配置机制和供地政策等方面入手,不断创新和强化房地产市场土地管理工作.     

2002年郑州市房地产市场形势分析

随着郑州市住房制度改革的不断深入，住房商品化使人们的住房观念发生了质的变化。自2000年以来，郑州市房地产市场表现出快速发展的良好态势，楼市景气指数较高，市场投放强劲，消费需求旺盛，市场成交活跃，市场管理日趋规范。整个房地产市场平稳而不失高潮，繁荣又不失冷静。 目前市场现状 1.市场基本情况 目前，我市现有房地产开发企业514家，但有项目的开发企业只有120余家，具有二级资质以上的开发企业有31家。年开发规模在5万平方米以上的企业有20家，开发量占到总开发量的35％；剩余100余家开发企业中有88家开发规模在2.5万…     

开发商“过冬”五策

在中央一轮又一轮调控政策的高压下,我国高企的房价终于出现松动,房地产市场的“冬天”正在逼近据近日人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》分析,我国房地产开发投资增速高位回落．房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。     

地产市场

建设部最新信息显示,1至8月份房地产开发投资7184.6亿元,同比增长28.8％,比一季度回落12.3个百分点。房地产投资增幅明显回落,并逐步趋于稳定。 根据1至8月份统计快报、部分城市房地产市场信息系统数据和各地上报情况的分析,当前房地产市场运行呈现出以下特点: ——土地供应增长势头得到遏制。新购置土地面积2.14亿平方米,同比增长6.0％,比一季度回落27.2个百分点。     

当前湖南省房地产市场的问题与对策

近年来,湖南省采取了全面开放房地产投资领域,深化住房制度改革,深入推进住房分配货币化,逐步建立完善住房供应体系等一系列政策措施,为改善居民住房条件,拉动经济增长发挥了重要作用,我省房地产市场得到了快速发展。但与此同时,也出现了一些新情况和新问题,主要表现在:1、房地     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

高密市适当加大土地储备合理控制土地供应

近年来,土地储备制度在我国一些城市的运作取得了巨大成效,在完善土地市场、控制土地供应、促进城市产业结构调整和基础设施建设等方面的优越性已逐步表现出来。但其对房地产市场的影响也存在着一些消极因素,土地成交速度明显放缓。对此高密市国土资源局准确把握形势,抓住机遇,逆势而上,确保了地产市场的健康稳定发展。     

国土资源部:完善措施,加强监管严格落实房地产用地调控政策

国土资源部日前发出<关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知>,要求密切关注房地产市场走势,严格落实房地产用地调控政策,严格执行招拍挂出让制度和操作程序,加强房地产用地监管,促进土地市场健康发展.     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

德州市房地产市场运行情况调研

众所周知,房地产业是经济发展的支柱性产业,其兴衰成败直接关系到经济发展的命脉。德州市的房地产市场发展现状如何,新的形势下,政府应如何应对?为了对全市房地产市场有个客观清晰的认识,笔者对近几年德州市房地产市场的运行情况进行了调查和分析。1房地产市场运行的基本态势(1     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

房地市场

ＷＴＯ引爆房地产业今 年 以来，房地产部分政策正在调整，特别是实行土地招标和拍卖制度以及提高商品房预售标准，将改变房地产企业的竞争格局，并将对其经营产生深刻的影响。优秀人才的争夺加入ＷＴＯ后；国外房地产企业将全方位地进入，它们凭借其雄厚的实力、优厚的待遇和先进的办公条件，势必将更大规模地吸纳中国房地产企业的人才。房地产企业的外商独资企业、中外合资企业及国内民营企业与国有企业之间的“高级人才争夺战” 必将愈演愈烈，国有房地产企业的“冗员沉淀” 问题将更加严重。以与房地产密切相关的金融业为例，近年来，新建立的各类金融和保险机构，其骨干队伍基本上都是从我国四大国有商业银行的优秀人才中流失而去的。再以发展最快的电信业为例，摩托罗拉中国公司的１．２万余名员工中，９９％是由内地各高校培养出来的，其中，硕士及硕土以上学历占７０％。从这些可以看出，加人ＷＴＯ后中国房地产企业将面临严重的人才流失问题。综合实力的考验土地是房地产企业重要的生产要素，上地储备的多少是衡量房地产企业未来发展前景的重要指标。随着房地产市场的快速发展以及我国加人ＷＴＯ后与国际惯例接轨的需要，我国部分城市土地政策出现了新的变化。实行土地招标和拍卖制度，将使...     

工业用地转让亟待规范

存在问题 在城市化进程发展过程中,许多建成区的工业用途的房地产由于规划调整、环境影响、债务纠纷等原因,被搬迁、被兼并、被变卖、被裁定,其土地使用权随之进入土地市场转让交易,一些房地产开发企业和自然人也参与其中,他们有的是通过司法裁定获得,有的是通过中介市场淘得,也有的是双方协议转让取得.于是,一个国有土地使用权转让管理中的棘手问题出现了,那就是,作为没有工业用地经营资格,不具备工业生产基本能力的房地产开发企业和自然人,能否买受工业用地?