南宁市出台征地拆迁补偿安置新办法

11月22曰，《南宁市征收集体土地及房屋拆迂补偿安置办法（试行)》开始施行（以下简称《办法》）。《办法》拓宽了被征地农民的安置渠道，提高了征收集体土地及房屋拆迁的补偿标准。     

责令交地复议应把握的几个问题

<正>"责令交出土地"这一行政决定源于《土地管理法实施条例》第四十五条。根据该条规定,违反土地管理法律法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。近年来,被征地农民不服国土资源部门责令交地决定而提起的复议案件,有不断增多的趋势。因此,本文以上海市部分真实案例为基础,对责令交地决定行政复议案件的审查要素进行分析,并对实践中的疑难问题加以探讨。     

浅析如何切实做好征地补偿工作

随着城市建设的逐步加快,土地问题已成为发展过程中的关键因素。在建设发展过程中,与群众利益最紧密、矛盾最突出、难度最大的就是土地征收、房屋拆迁补偿以及安置善后处置问题,也是目前农村集体土地征地工作的难点。征地工作的好坏,关系到经济发展和社会稳定,如何落实科学发展观,切实做好征地补偿工作,是当前一个亟待解决的课题。     

破解“征地拆迂难”的实践与启示——以丽水市区为例

自2000年7月19日“撤地设市”，到2006年10月为止，丽水市市区共实施征地项目260余个，征收集体土地4．9万余亩，涉及46个行政村，安置3万多农业人员，其中地处市区的13个村的集体土地已基本征完；完成集体土地房屋30余万平方米的拆迁任务，集体土地房屋拆迁量超过现丽水市市区国有土地上所有房屋的建筑面积，为推进丽水市工业化、城市化提供了用地保障。在目前普遍认为“征地难”、“拆迁难”的状况下，虽然丽水市区的征地拆迁工作空前的“量大面广”，却没有发生一起因征地拆迁纠纷引起的严重社会治安案件。[第一段]     

抚顺市：顺城分局保证轻轨项目用地

沈抚城际轻轨铁路建设工程涉及区域内集体土地192亩的征收和108户房屋附着物动迁工作。抚顺市国土局顺城分局担负顺城辖区内集体土地征收及地上房屋附着物的动迁作价安置补偿工作。工程用地项目时间紧,征地动迁工作难度大。为做好征地拆迁工作,保证工程用地,顺城分局工作人员,以大局为重,主动放弃节假日休息时间,加班加点,深入到各住户家中,宣传动迁政策,认真测量土地和地上房屋附着物面积,依法进行作价,与动迁户签订动迁协议,合理安置补偿。     

探索征地拆迁居住房屋按市场化价格补偿的新路

征地拆迁居住房屋补偿安置的现状尚待改变近10年来,随着上海社会经济和城市建设的大发展,对土地的需求大量增加。通过征用农民集体土地增加土地供应量,是供地主要方式之一。由此,征     

各地征地补偿有新招

据2004年4月3日《北京青年报》报道,北京市政府下发《关于进一步治理整顿土地市场秩序、加强土地管理工作的意见》,提出把征地补偿费用首先用于建立失地农民的社会保险,将土地管理纳入干部考核等新举措。 该《意见》提出,要调整征地补偿标准,制定全市征地补偿最低标准。严格执行集体土地房屋拆迁办法,依法实行征地拆迁补偿。改革并逐步完善失地农民的安置补偿政策,切实解决失地农民的就业和社会保障问题。 《意见》中规定,征地补偿费用应首先用于建立失地农民的社会保险。当地政府应将失地农民纳入社会就业渠道统一管理。征用集体土地的…     

浅谈集体土地房屋拆迁司法强制裁执分离

近年来随着杭州市经济的快速发展,城镇化建设迅速推进,城市建设用地规模激增,大量的集体土地房屋被拆迁,拆迁引起的矛盾日趋尖锐。许多重点建设工程项目因个别“钉子户”的无理要求而受到阻碍,无法顺利实施。2011年1月21日国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿决定条例》（以下简称《条例》）,《条例》中明确取消了“行政强迁”,其后一年多时间内因无司法强制执行政策文件依据,致使集体上房屋拆迁工作更加举步维艰。2012年4月10日最高人民法院出台了《关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及7月12日杭州市中级法院印发了关于《依法办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定问题解答》的通知。《通知》中明确了集体土地上房屋拆迁裁决案件一并纳入执行范围,杭州主城区市的集体土地房屋拆迁司法强制执行才有章可依。本文通过对集体土地上房屋拆迁司法强制执行工作的有益探索,摸索出一条符合杭州特色强制执行“裁执分离”模式。     

湘潭"2+4"系列新政欲破征拆难题

"这是一套环环相扣的,充分保护被征拆对象的合法权益,全面解决目前征拆过程中存在的主要问题的系统办法." 5月3日,湘潭市国土资源暨征地拆迁工作会上颁发了6个关于征拆的政策性文件,形成了"2+4"文件体系,湘潭市征地拆迁管理处主任陈建良对于这套文件体系如此评价. 据了解,这六个文件分别是《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》两个主体文件,和《湘潭市征拆工作目标考核奖惩暂行办法》、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》、《关于进一步加强市城区违法建设拆除与控制工作的通知》以及《关于进一步加强房屋征收补偿安置工作监督管理的通知》4个配套性文件,文件与文件之间形成一个有机整体,为湘潭市征地拆迁工作开创新的局面.     

村民个人有权要求发布征收土地公告吗?

正问题我市有一个公路建设项目,要将一个丁字路口打通成十字路口,需要占用城中村村民的承包土地。因为工期紧张,在市政府的统一协调下,开始动工建设,公路占用的土地属于"城中村"农民集体土地,本应发布土地征收公告,但因种种原因尚未发布《征用土地公告》。后来两村民向我局发快递信函,要求公开政府征地公告信息,我局已经签收,但未回复。两位村民遂向上级国土资源局申请行政复议,行政复议事项有两个,一是:请求确认被申请人依法不公开该地段征收批复文件及与其相对应的"‘一书四方案’、征收土地公告、征地补偿安置方案公告、征地补偿安置情况及勘测定界图"的行政行为违法;二是:责令被     

集体土地上房屋拆除的法律路径和文书适用

<正>多年来,国家和省级层面未出台集体土地上房屋征收的法律法规,浙江省仅有杭州、宁波两地出台了征收集体土地上房屋补偿安置条例（地方性法规）。集体土地上房屋拆除的法律路径缺失,以致房屋强制拆除无法可依,导致经济发展用地难以落实到位,     

少征收多征用权分离长收益——土地补偿安置的法律制度思考

引言:在构建社会主义和谐社会进程中,征地补偿安置制度实施情况直接关系城乡和谐、保障经济发展、保护土地资源和被征地农民利益和谐。如果一味强调经济发展,过多征收和征用农民集体土地,不妥善补偿安置被征地农民,必然带来严重的社会隐患。一味强调限制征地规模和范围,过多限制土地征收和     

改革现行征地制度的思考与建议

一、现行征地制度的缺陷 土地征收是国家为了公共利益的需要,通过一定的法定程序,将农民集体所有的土地征为国有,并给予补偿安置的一种行政行为。而征地中的补偿安置工作直接关系到农民群众的切身利益。随着经济的快速发展和城市化的推进,农村集体土地被大量征用,同时也引发被征地农民上访、信访案居高不下,影响了社会长治久安,也暴露出现行征地制度的缺陷。其中包括：征地范围过宽,为公共利益需要征地的目的性界定不清;征地补偿标准偏低、测算方式有失公平;安置方式单一,难以解决被征地农民的长远生计;政府征地操作中存在的问题;缺乏一部完整的“土地征收法”。     

失地人口可持续安置和发展的四大约束及其突破

失地人口可持续安置和发展所面临的制度性缺陷,实际上是互为一体的。农村集体土地产权缺失和分割,为基层政府在农用地转用过程中留下灰色操作空间,为不同利益主体通过压低征地补偿费标准以侵蚀农民利益留下法律依据,为征地补偿费的截留和挪用提供可能的环境条件。     

市县动态

正杭州市下城区货币化安置——下城"城中村"改造新引擎2016年11月初,杭州市下城区新一轮的"城中村"改造工作正式启动。货币化安置是指补偿人向被补偿人提供货币化安置款,由被补偿人自行解决安置用房的安置方式。其实施主要有两种形式。一是全部货币化安置,选择全部货币化安置的,可按货币化安置款的5%给予奖励;对在签订征地房屋补偿安置协议之日前后12个     

农村集体土地征用拆迁中存在的问题及对策

随着我国城市化进程的加快和市场经济的迅猛发展,农村集体土地被大量征收。尤其是近年来,紧靠中心城市的周边地区以及经济开发区的经济发展,使征地速度逐年递增,同时引发的征地拆迁纠纷已成为当前社会各界共同关注的热点、难点,其实质仍是补偿标准相对于市场房价偏低造成的。因此,本文通过分析拆迁过程中存在的问题,对提出完善集体土地房屋拆迁的政策建议具有重要的现实意义。     

破解征地拆迁难题,维护群众切身利益——以长沙市为例

农村集体土地征收补偿安置是城市化必经的环节,同时也是被征地农民权益保护与经济发展效率之间不断协调、平衡的艰难过程。如何把握矛盾背后的真实根源,有效地探索和化解征地拆迁中的各类矛盾,以达到公平与效率、政府与被征地者双赢的目标？本文试以长沙市为例,通过逐一分析征地—补偿—安置各个阶段的不同问题,结合工作实际从征前规划、征拆监管、征后保障等方面提出解决意见,为破解征地拆迁难题、维护群众切身利益、构建和谐社会建言献策,以求给从事征地拆迁的各位同仁起到抛砖引玉的作用。     

如何在征收征用土地中保护农民利益

近年来,违法违规征用农民集体土地,或虽合法征用但征地补偿费不及时足额支付给农民,使失地农民土地权益和就业安置得不到保障,影响了农村稳定和发展。如何在征收征用土地中保护好农民的合法权益,笔者认为,当前要把握住四个关键环节。     

农村住宅拆迁货币安置的特点与做法

<正>近年来,随着农村工业化、城市化进程的不断加快,大量的农村集体土地上的住宅被拆迁。随着拆迁量的连年攀升,寻找快速高效的农村房屋拆迁安置方式成为我们工作的一个重点问题。货币安置是当前农村房屋拆迁的较为重要安置方式之一,它由拆迁人根据被拆迁     

征地制度改革探讨

征地是国家为了公共利益需要,依照法定程序将集体土地转为国有土地,并给被征地的农村集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征地事关国家经济建设,事关农民切身利益。近年来,随着市场经济的迅猛发展,建设用地需求量逐年加大,土地征用日益频繁,由此引发的上访也呈上升趋势,成为了随时都可引发社会矛盾的“导火索”。为何征地会引起如此大的反响呢？主要是征地制度欠完善,如一些地方补偿标准过时、同地不同价、尊重农民的意见不够、对征地补偿安置费的发放监督不力等等。