城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照土地用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据,也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前,在土地价值评估中,基准地价系     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

获嘉县再次发布城区及各建制镇基准地价

日前,获嘉县人民政府发布了城区及各建制镇基准地价.这次发布的基准地价是依据不同的土地用途和土地级别确定的.城区土地将商业用地、住宅用地、工业用地和综合用地等四种用途土地分三个级别分别确定价格,价格最高的为商业用地一类地,达620元/平方米;价格最低的为工业用地三类地,为120元/平方米.     

绍兴市区新一轮基准地价更新实现“三大突破”

基准地价是我国城镇地价体系的重要组成部分,我国现行城镇基准地价体系主要是建立以商业、居住和工业三大用地类型为核心的基准地价体系.但随着土地使用制度改革的不断深化,土地市场的不断发育和土地有偿使用范围的不断扩大,仅以商业、居住和工业三大用地类型为核心的现行基准地价体系越来越难以适应土地市场管理的需要,迫切需要拓宽基准地价评估领域、深化和丰富基准地价体系.     

获嘉县再次发布城区及各建制镇基准地价

日前,获嘉县人民政府发布了城区及各建制镇基准地价。这次发布的基准地价是依据不同的土地用途和土地级别确定的。城区土地将商业用地、住宅用地、工业用地和综合用地等四种用途土地分三个级别分别确定价格,价格最高的为商业用地一类地,达620元/平方米;价格最低的为工业用地三类地,为120元/平方米。各建制镇将四种用途土地分两个级别分别确定价格,价格最高的为黄堤镇和亢村镇商业用地一类地,达280元/平方米;价格最低的为中和、徐营、照镜三个镇区的工业用地三类地,为80元/平方米。该县城区首次基准地价评估是1995年完成的,随着经济的发展、…     

新乡市实施新的城区土地定级与基准地价

<正>近日,新乡市城区土地定级与基准地价更新成果经新乡市人民政府批准正式公布实施。本次基准地价更新依据城区发展现状,在对比2008年基准地价更新调整范围、140控制线、土地利用总体规划中的城市规划控制线,与市土地利用总体规划、城市总体规划范围充分衔接,包括了新乡市城市规划区,新乡市工业园区,关堤乡政府所在区域等,总面积约229平方公里。本次基准地价更新圆满完成了商服、住宅、工矿仓储、公共管理和公共服务、交通运输、水利设施、特殊等7类用途的级别划分和地价测算工作。根据新乡市土地市场的发育情况和政府地价管理的需要,这次地价更新工作充分体现了"以级控价、以价验级"     

濮阳市市城区基准地价全面更新

日前,濮阳市政府正式公布了市城区新的土地级别和基准地价.新基准地价按土地用途分为商业、工业、住宅三大类,其中商业用地分六级,工业和住宅用地分四级.商业用地基准地价最高,不同级别的价格差也最大,一级地价格达到了1470元/平方米,比六级地每平方米高出1150元.工业和住宅用地一级地价格分别为380元/平方米和680元/平方米.(详见附表).     

威海市积极推行“三项制度”不断增加政府的土地收益

一是推行土地储备制度。2001年,该市出台了《威海市土地储备办法》,层层成立了土地储备机构,形成了“一个渠道进水,一个池子蓄水,一个龙头放水”的运作机制。2003年,全市共储备土地330多公顷。二是推行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。2002年以来共招标拍卖挂牌出让土地179宗,面积188.5公顷,成交总价款6亿元。三是完善地价管理制度。2000年,将市区土地划为7个级别,制定了不同用途的基准地价。去年,我们对基准地价又进行了调整,确保土地增值部分及时纳入到政府收益中来。对已经出让的土地,凡改变用途和容积率的,用地单位补交土地差价;…     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

濮阳市市城区基准地价全面更新

日前,濮阳市政府正式公布了市城区新的土地级别和基准地价。新基准地价按土地用途分为商业、工业、住宅三大类,其中商业用地分六级,工业和住宅用地分四级。商业用地基准地价最高,不同级别的价格差也最大,一级地价格达到了1470元/平方米,比六级地每平方米高出1150元。工业和住宅用地一级地价格分别为380元/平方米和680元/平方米。(详见附表)。 此次公布的基准地价是市国土资源局联合省科学院地理研究所历时一年多,综合了各区域繁华程度、交通条件、     

枣庄市市中区基准地价动态变化特点及成果分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反映了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性。对枣庄市市中区2007年、2010年基准地价成果进行对比研究,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数。通过分析,得出了基准地价结构变动的特征,并对基准地价更新成果的合理性进行了判断,对引导土地合理利用具有重要的理论和现实意义。     

新形势下基准地价评估管理方法体系的创新实践——以台州市区基准地价更新为例

一、新时期基准地价评估及管理的新要求 基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示地价,是政府管理和调控土地市场的基本手段,是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据,是促进土地节约集约利用的重要杠杆,是土地参与国家宏观调控的重要经济手段之一.     

文登市区城镇土地重新“分级定价”

文登市土地等级调整与基准地价更新于6月26日通过专家组验收，新基准地价将从2007年7月实行。文登市现行的土地级别和基准地价是2003年9月公布实施的，基准地价一般每2～3年调整一次。随着经济社会的发展和土地市场的推进，现行的城镇土地级别和基准地价已不适应新形势的要求，亟待进行更新和调整。2006年11月，文登市启动城区土地等级调整与基准地价更新工作，     

市县之窗

正北京发布基准地价更新成果近日,北京市政府发布的《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》中明确,在土地市场总体价格水平发生重大变化时,市政府将对基准地价进行全面更新;北京市国土资源局可根据土地市场价格变化情况,对基准地价进行局部更新。在《北京市基准地价更新成果》中可以看到,北京基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示,并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别(区片)示意图     

沈阳市基准地价更新成果创新分析及应用评价

正城市基准地价是指在城镇规划区范围内,对平均开发利用条件下,不同级别地域的建设用地,按照不同用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高年期土地权利的区域平均价格。其在政府土地出让、土地二级市场转让、土地税收等领域发挥着巨大作用。沈阳市基准地价更新工作已于2016年10月完成,更新成果由市政府公开发布实施。该成果在传统的工作模式和技术方法上实现了多项创新。本文就其创新之处和应用效果进行分析和评价。     

汝州市召开土地级别及基准地价更新成果听证会

正5月13日,汝州市召开城镇土地级别及基准地价更新成果听证会。汝州市上轮城镇土地级别及基准地价更新成果公布于2010年。根据国土资源部"基准地价原则上每三年更新一次"的要求和汝州市经济社会发展的需要,该市于2012年12月启动全市城镇土地级别及基准地价更新工作。本轮城镇土地级别与基准地价更新调整工作范围包括中心城区、产业集聚区及10个乡镇镇区规划范围,更新总面积130.11     

禹城市开始实行新城区土地级别与基准地价

经德州市政府批准,禹城市自2007年1月1日开始实行新的城区土地级别与基准地价。为进一步加强地价管理,保持基准地价的现势性,充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用,根据省国土资源厅和德州市国土资源局部署,禹城市局于2006年5月在德州市各县市区率先开展了第3轮城区土地级别调整与基准地价更新工作,于9月19日召开了禹城市土地级别调整与基准地价更新工作听证会,邀请社会各界23名代表参加会议,广泛征求社会各界意见和建议,为确保该项工作更加具有科学性、合理性、实用性提供了充分依据。10月14日,由山东省国土资源厅有…     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。     

荥阳市举行基准地价更新论证会

7月31日上午,荣阳市举行基准地价更新论证会。在听取了荣阳市区及全市乡镇范围内建设用地的级别、基准地价以及此次基准地价更新的依据、标准和必要性等汇报后,与会代表查看调阅了相关资料,观看了各个乡镇土地基准地价图,并提出了不同的意见和建议,专家组一一做了分析、讲解和答复。本次荣阳市土地级别和基准地价更新后,将商业用地分为六级、住宅用地分为五级、工业用地分为四级,其基准地价均有不同程度上升。