基于基准地价修订的太原市市区城市地价指数的编制研究

地价指数是地价评估应用的主要参数之一.本文在基准地价修订的基础上,提出了区段地价指数,并以太原市城区地价指数修订编制为例进行说明.     

桐乡市地价指数编制及应用研究

土地市场信息不畅，是当前我国土地市场培育中的一个重大缺陷。其缺陷势必造成土地市场情况不明，使政府对土地市场宏观调控缺乏针对性和超前性。对地产经营来说，由于没有畅通的信息渠道，不能及时根据情况的变化调整投资决策，会增加投资的盲目性。因此，加强地价动态管理和土地市场信息建设，应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势，已成为地产评估和地价管理中亟待解决的问题。     

我省重点区域城市地价状况与未来变化趋势预测

一、重点区域城市地价状况 根据2010年6月全省城市地价监测数据资料,我省重点区域城市地价水平如下：     

标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究

标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下，某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格。它是城镇内部每一级基准地价的延伸，并同基准地价共同构成一个完整的地价体系。标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上，以便政府对土地价格的管理和控制，使土地价格更趋于合量、准确，因而在地产市场中具有较大的应用价值。     

城镇地价体系建设构想

本文针对当前我国城镇地价体系现状及存在的问题，提出了城镇地价体系建设的构想。     

基于GIS的地价审核监测系统研究和应用

一、地价管理的重要意义 地价,即土地价格,是土地所有者权益的体现,是土地管理的一个基础信息.我国城镇国有土地使用制度改革的核心在于土地有偿使用,而有偿使用的前提在于引入了地租地价理论,使土地资产有了地价这个量的尺度和标准,并能在市场上得以实现.近20年来,国家建立起了地价评估制度,制定了一系列地价政策和地价管理措施,为全面推进国有土地使用制度改革,建立和规范土地市场发挥了积极作用,同时通过地价管理带动了国有土地有偿使用中的有关配套工作,有效地促进了土地资源的优化配置,调控了土地供求关系,保障了不同权利主体问的土地收益分配,同时也科学显化了土地资产,为实现土地资产管理提供了基础.     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段。随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨。该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用。     

优化土地评估环境规范土地评估市场

我国人多地少、耕地后备资源不足，但长期以来，我国城市建设用地粗放经营,土地利用强度小，土地利用效率低，据抽样调查，全国城市平均容积率只有0.3。随着我国经济快速发展及城市化、工业化进程的加快，对城市建设用地的需求将大大增加，各类建设用地需求将给城市土地供应及落实我国耕地总量动态平衡的目标带来很大压力，仅靠新增用地发展城市建设难度很大。因此，改变我国目前城市土地粗放开发经营管理模式，促进城市由外延扩展与内涵挖潜相结合的方向发展，是解决我国当前城市化进程中，对建设用地需求及土地供应不足矛盾的基本途径。开…     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

临沂市基准地价提升探析

土地级别与基准地价都是城镇土地利用情况的反映,是揭示土地资产价值的科学方法,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的价格参考。及时更新土地级别和基准地价是地价管理的基础和前提,也是政府和国土资源行政管理部门的职责。     

阳城县农用地基准地价评估实践与探索

通过阳城县农用土地分等级的具体实践,选择适当的方法和评估中具体的操作,落实最严格的耕地保护制度,合理确定土地补偿标准,依法保障农民的合法权益.根据农用土地的具体特征、质量和分布,实现土地管理由数量向质量并重管理转变,为科学量化农用地数量,建立一套较为完整的农用土地价格评估体系,为今后开展的工作提供范例.     

五常局启动征地区片综合地价测算

近日，五常市国土资源局把征地区片综合地价测算作纳入重要工作日程。总体动员，紧急行动，狠抓落实征地区片综合地价工作在全市全面展开。     

浅谈我国土地储备制度的作用、问题及对策

土地储备制度实施以来,在社会上产生很大的影响,并很快在全国1000多个城市推广。文章对其作用以及存在的问题进行系统分析,进而提出完善储备制度的对策。     

农地价格评估影响因素研究

研究了农地价格评估影响因素及其因子。农地价格评估影响因素包括自然环境因素和社会经济因素两个层次,至于具体的因素因子的选择,应根据具体的地域和不同的作物而确定,各因素因子间的相关性要小,性质稳定,变化范围较大且对农地生产力有较明显的影响。     

2004年我国城市地价较上年增长6.08％

近日，国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果显示．2004年我国重点地区和主要城市的综合地价水平为每平方米1198元．与2003年相比增长了6．08％．呈现出持续平稳上涨态势。其中，商业用地平均地价为每平方米1988元．与2003年相比增长6．67％，增长率上升了O．15个百分点；住宅用地平均地价为每平方米1166元．比2003年增长8．94％．增长率上升了3．87个百分点。     

谈土地评估调查

对于评估工作,往往是评估方法、参数取值、评估目的更容易引起关注。而说到调查,却比较容易被忽视。其实,好的评估一定是各个环节都很出色,当然也包括出色的调查;而不合格的调查,肯定不会产生好的评估结果。如果把评估比做厨师做饭,那么调查就相当于采购原材料,只有材料齐备,厨师才有可能做出美味佳肴。调查并不是可有可无的环节,而是全部评估工作的有机组成部分和基础,也关系到最终结果的质量。同时,在法律责任和评估风险上,评估调查也占有重要的地位。     

焦作市公布更新后的市区土地级别与基准地价

日前,焦作市人民政府发文,公布了焦作市市区土地级别与基准地价。" 通知说,为适应城市发展的需要,根据国务院、河南省人民政府及国土资源部有关文件的要求,从2003年3月开始,焦作市组织开展了市区土地级别与基准地价更新工作。此次市区土地级别与基准地价更新的范围为:西至焦晋高速公路(中站区规划区西边界),东至山门河(马村区规划区东边界),南至建成区与高新区交界,北至北环路北约200米处,总面积约89平方公里。经调查分析、专家论证等程序,2002年6月形成了初步成果,并上报省国土资源厅进行了全省综合平衡。在此基础上,又结合焦作市实际对基…