日照市经济适用住房实行货币直接补偿

1现行经济适用房政策中存在的问题经济适用房政策是我国停止住房实物分配后,为解决中低收入家庭住房困难而出台的一项具有社会保障性质的住房政策。根据1998年住房制度货币化改革“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”的政策,日照市经济适用住房实行定向建房、集中分房、被扶助对象低价购房的运作方式。但带有社会保障性的经济适用房交予企业和市场运作,使得一些优惠政策不能落实到位,在实际操作中,现行经济适用房政策还存在一些问题。(1)优惠政策到位难。带有社会保障性质的经济适用房由房地产开…     

经济适用房的“瘦身”力度应进一步加大

建设无“厅”经济适用房势在必行2007年12月1日,建设部等七部门联合发布实施的（《经济适用房管理办法》第十五条明确规定：“经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”显然,此规定是吸取过去大套型经济适用房建得过多所引发的各种矛盾和教训,对经济适用房进行“瘦身”,进一步压缩了经济适用房建筑面积,以60平方米作为经济适用房上限。     

大连市首批8000户困难家庭将“住有所居”

11月16日,大连市国土资源和房屋局所属大连市住房保障中心,通过公开摇号方式,确定了市内四区8000户居民每户获得13万元的经济适用房货币化补贴资格.并于11月17日在<大连日报>以15个版的篇幅对8000户入围居民予以公示,以接受社会监督.     

日照市对经济适用房采取市场化运作的探索

2003年6月,日照市在不改变经济适用住房现有政策的前提下,对经济适用住房用地大胆地进行市场化运作,在全国率先实行经济适用住房货币直补政策,取得了良好的成效。所谓“直补”,就是把经济适用住房用地通过招标拍卖挂牌的方式公开出让,将政府收益成立专户,用货币形式直接补贴给经济适用住房购房户,变“暗补”为“明补”,变“补砖头”为“补人头”。此举实现了“用地市场化、审批程序化、补贴货币化、购房自主化、监管规范化”,     

经济适用房的"瘦身"力度应进一步加大

建设无"厅"经济适用房势在必行 2007年12月1日,建设部等七部门联合发布实施的<经济适用房管理办法>第十五条明确规定:"经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右."     

宁波经适房可获完全产权

近日,浙江省宁波市政府出台《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》,明确经济适用房可实现从有限产权到完全产权的转变,同时规定了市区经济适用房上市交易缴纳土地收益等价款比例等内容。     

经济适用房能变为商品房吗

正近年来,经济适用房的投入使用,解决了部分低收入家庭住房困难的现状,但也存在着个人无产权的弊端。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征土地出让金等各种优惠政策,其建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享有房屋收益权。     

二手房背后的"阳谋"

当下,我国房地产市场存在三个有意思的现象：一是商品房空置现象严重,高档住宅卖不出去,中低收入阶层缺少住房,二者之间明显失衡;二是二手房住房资产信用资源远未充分进入市场的同时,住房信贷又遭遇了困境;三是一边大力推广普通商品房、经济适用房的建设,一边以国际化、现代化标准改造城市面貌,要求提高中、高档建筑比重,无形中陷入了“两难”境地。     

再论经济适用房政策失败原因与补救路径

归纳了经济适用房政策实施过程中5种典型的失效行为,并探寻导致失效的原因,进而分析补救失效行为的路径,以求在此基础上切实实现经济适用房政策解决中低收入者住房问题的社会目标,并为中低收入者的全面发展提供物质条件基础。     

中等收入“住有所居”

在廉租房和经济适用房先后确定向最低收入家庭和低收入家庭供应后,“两限（限房价、限套型）房”的销售对象如何,成为建立住房保障体系的一道难题。为落实国务院“24号文”,很多地方政府将“两限房”作为宏观调控的一个手段,在城市房价上涨较快地区兴建“两限房”,其售价平均低于周边商品房售价30％。大批量的“两限房”投放市场,将会使房价快速上涨的态势得到抑制。     

河南再投319亿元建经济适用房项目223个

近日,河南省正式下达了我省今年经济适用房建设计划,全省共下达223个经济适用房建设项目,建设总规模1931．28万平方米,项目总投资达319亿元。年内计划新开工1762万平方米,用地规模977万平方米。其中,郑州市共下达了80个项目,计划在3～4年内建设完毕。     

渔业柴油补贴政策对广东海洋捕捞业的影响研究

渔业补贴政策对海洋捕捞渔业有着举足轻重的影响作用。以渔业柴油补贴政策在广东的实施为例,分析其在政治、经济、社会、技术等方面对广东海洋捕捞业有着促进作用,但依然存在渔民对政策有认识误区、渔业柴油补贴资金监督制度不完善、渔业柴油补贴方式不合理、海洋捕捞作业的补贴政策不科学、渔民捕捞设备落后等问题。因此,需加强柴油补贴政策的宣传、创新渔业柴油的补贴方式、调整渔业柴油的补贴政策、健全渔民培训的工作机制。     

经济适用房:三种错位急需整治

前几天,一位家境还算殷实的朋友不断跟笔者发牢骚,原因是他买来出租的130多平方米的经济适用房因为面积过大一直找不到合适的承租人。笔者听后真有点哭笑不得,暂且撇开这位朋友完全不符合购买经济适用房的条件不谈,为什么本意为解决中低收入者住房而建的经济适用房,现在怎么就越建越大,以致沦落到现在连出租都困难的地步呢?总价如此高的房子,中低收入者还能买得起吗?     

"中低收入阶层"住房政策置疑

如何改善低收入者的住房条件,这是世界上许多国家所面临的共同难题。从各国采取的政策和措施来看,有公共房屋、房屋津贴、土地供应政策、房屋金融政策、租金规制、建房标准的规管、地产市场规管等。在保障低收入者住房上,我国住房政策一直存在目标和定位不清晰的问题,这些年来,虽然也逐渐形成了以住房公积金、经济适用房、廉租房“三套马车”为基础的低收入者住房保障制度,但是,从现实来看,建立这“三套马车”的初衷显然远未达到。一、住房公积金成了“沉淀资金”据央行一份房地产金融报告称,在全国4893.5亿元住房公积金缴存余额中,除去个人…     

2006年我国将限制低密度住宅和别墅供应

2006年，国土资源部将按照科学发展观和我国土地资源严重稀缺的现状。发展集约型和节约型用地是用地的基本思路。倾向于中低价位商品房和经济适用房的土地供应，同时进一步完善开发用地的市场准入制度，继续停止别墅用地的供应。并采取措施，限制低密度住宅的供应。并继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。此外，将进一步完善细化土地招标和出让规范，国土资源部即将出台新的招标出卖规范，新的规范已经发到各省市征求意见。     

陕西增加经济适用房供地量

从陕西省国土资源厅发起的“土地供应与房地产健康发展研讨会”上获悉，在2005年该省建设用地总量和往年基本持平的情况下，对经济适用房用地进行倾斜，其所在土地供应总量的比例由目前的8％提高到10％-15％。陕西省国土资源厅将采取四项措施加强全省土地供应调控，一是全面规范土地市场，强化市场机制配置土地资源，加强项目用地的监管，严禁炒买炒卖土地，加强土地用途管制，在从严收紧“地根”的前提下，适当增加土地储备，根据具体情况调控土地供应量。二是加强对闲置土地的开发利用。三是做好土地供应结构、总量和供应时间的调控工作，     

发展我国知识经济的理论思考

发展我国知识经济 ,必须以邓小平“科学技术是第一生产力”思想为理论基石 ,符合社会主义市场经济特征的激励知识创新活动的“经济组织”为基本前提。在此基础上 ,构建起符合我国国情的由相互联系、制约和影响的九大要素为基本框架的知识创新机制 ,是当前社会经济环境条件下的最优制度安排。     

向低收入群体倾斜——当前我国廉租住房相关政策解读

保障落实廉租房和经济适用房建设是解决我国众多百姓住房问题的关键,是实现"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"千年梦想的切实行动。政策的连续出台,其目的就是将这一民生问题落到实处,确保十七大中"住有所居"理想的实现。     

供需双向调节优化结构调整——谈资源利用方式转变倒逼经济发展方式转变

“十二五”时期,随着我国经济继续增长,经济结构调整和发展方式转变战略的实施,对国土资源的需求将进一步增加。据预测,到2020年,我国45种主要矿产中,有19种矿产将出现不同程度的短缺,其中11种为国民经济支柱性矿产,     

住宅小区共用宗地面积的分摊

随着我国城镇居民住房制度改革的不断深入，目前全国大部分城市已实现了职工已购公有住房由部分产权向全部产权的过渡，从而使已购公有住房的上市出售成为可能。根据建设部第69号令《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及各地相应的地方性管理办法规定，已购公有住房和经济适用房在上市交易时，应缴纳土地出让金或相当于