上市房企囤地大起底 10年内雪藏近12亿平方米土地

<正>囤,现代汉语词典上的解释是"储存",中性动词。那么,"囤地"呢?土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。"囤地"本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,"囤地"被视作意在让房价脱离民众购买力的"奸商诡计",而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,"囤地"又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。     

『房交会』的思考

近年来,凡关注杭城房地产市场的人士都会发现一个有趣的现象:"房交会"开得多,名堂多,冠以"房屋博览会"、"房屋展示会"、"房屋交易会"等等响亮的名字,"你方唱罢我登场";操办部门也多,省里开、市里开、媒体也开;而且"房交会"开一次,房价涨一次,房交会开成了价格不菲的"流水宴";通过"房交会",开发商既获得了展示机会,又在一次次房价的搏弈中取胜,喜在心头;处于下风的购房者着实吃不消,自然颇有微词,顺带把政府也怨了进去.     

如何在三线城市落实"房地产新政"——以驻马店市为例

地价是土地市场的"晴雨表",是供需力量角逐的"风向标",而土地市场又是宏观经济框架的有机柯成.北京、上海等地分别制定实施了限购、限贷措施的"地方版",而且宏观调控的目标也由原来一直强调的"遏制房价过快上涨",调整为"引导房价回落到合理区间".     

开发商囤积土地问题研究

近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要因为,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义.本文从开发商囤积土地的因为入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策.     

城市化要谨防“空城计”——对当前“新造城运动”中“空城现象”的冷思考

<正>诸葛亮唱的那出"空城计",无疑脍炙人口,家喻户晓,"三尺瑶琴,空城退敌"的故事更是传为佳话。不过,"空城计"或许是诸葛先生的专利,会演"空城计"的其实大有人在。当前,在一些地方的"新造城运动"中,政府在造大城,房地产开发商们在造各种各样的城中之城,打造的新城很多已掉进了"空城计"的陷阱中。这些城市只有住宅,没有配套、没有服务、没有产业,白天成为一座"空城",晚上成为"睡城",有的甚至成为名副其实的"鬼城"。这些"空     

暴利驱使沿海城市填海建房:海岸线变"房岸线"

三亚湾填海住宅岛凤凰岛上的楼盘,填海成本每亩20万元,之后以每亩上千万元价格卖给开发商,开发商再以"海景房"为卖点,每平方米几万元卖给购房户.当前部分沿海城市出现一股"填海建房热".有关专家认为,当前"海景房"过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏牛态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾,急需引起重视.     

地价与房价孰因孰果

近期，西宁市国土资源管理部门发布了西宁市2004年城市地价指数，引起了业内人士的广泛关注。同时降低房价的呼声也成了普通百姓在街头巷尾谈论的热门话题。一些房地产开发商对此问题“慷慨陈词”：经营性土地实行招标拍卖挂牌出让后，土地的供应量减少了，由此引发地价升高了，是造成房价不断攀升的“罪魁祸首”，并且提出要通过降低地价来解决目前房价高的局面。     

地价房价关系的理性判读

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招、拍、挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价。进而抬高了房价。而国家土地管理部门则认为是社会经济发展导致需求的增加拉高了房价,从而使得地价上升。这两种观点针锋相对,各自引经据典、理不让人。那么,到底房价地价谁决定谁,应该如何去看待和协调房价与地价之间的关系呢？本文对此进行一些探讨和分析。     

楼市热点热议:是拐点还是发展

值得注意的是,在国家出台了一系列的政策调控措施以后,房价仍然居高不下,难现拐点。研究机构、媒体、人大代表、政协委员,以及开发商,都曾经公开透露,现行的房价中,30%以上是政府的各种收费。也就是说,如果将政府的各种收费取消掉,房价至少可以下降30%。     

郑州房价继续“跳水”8月均价6779元/平方米

继7月房价每平方米下跌48元之后,8月份郑州房价继续回落。近日,中国房地产指数系统百城价格指数发布,8月份郑州住宅均价继续下滑,环比跌幅0．62％,达到6779元／平方米。业内专家认为,从数据来看,在楼市深度博弈中,目前郑州房价正处于波动期。而众多开发商针对“金九银十”不约而同打出了“特价”牌,也在某种程度上印证了这一...     

10月70城房价69城环比降价 郑州成唯一未降城市

正近日,国家统计局发布"2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况",全国房价继续下降,但整体降幅有所收紧。全国70个城市中有69个城市房价下降,郑州市是唯一没有降价的城市。郑州10月房价为何未降?记者进行了走访。70个城市69个降,郑州房价不降成"唯一"国家统计局的数据显示,10月全国70个大中城市中,69个比上个月下降,持平的只有1个,就是咱郑州。数据显示,一线城市房价降幅较大,比如北京降     

拉紧缰绳 遏制“地王”

正"地王"现象会给土地市场带来很大冲击,也会引起房企恶性竞争和购房人的恐慌情绪,进而影响房地产市场的平稳健康发展。"地王"频出是由多种因素综合导致的结果。为了防止"地王"的产生,近年来中央和不少地方都探索了一系列应对措施。同时,国外也有相关经验做法,值得总结借鉴。今年以来,全国一二线城市"地王"叠出,房价大涨,引起各方高度关注。所谓"地王",媒体通常把地价大幅攀升、逼近甚至高过周边房价的地块称之为"地王"。国土资源部对"地王"的定     

警惕披着“商改住”外衣的“LOFT公寓”

正案情简介:从外地来到A市高新技术园区发展了几年的小李,2018年开始考虑如何在该市安家落户,恰好园区南面临江的江湾锦绣华府项目推出的"LOFT公寓",这让正在为婚房发愁的他心动不已。房屋为面积45平方米的小户型"LOFT公寓",开发商还推出了买一层赠一层的活动,小李认为正合适存款不多的自己,于是毫不犹豫地办了购房手续。收房时,小李发现房屋只有一层,没有卫生间、厨房等配套设施,便向江湾锦绣华府项目的开发商提出了质疑。开发商解释说,     

国土资源部:坚持招拍挂制度不会改变

<正>地价飙升招拍挂制度成替罪羊居高不下的房价让人们把指责的目光投向了土地招拍挂出让制度,"一段时间以来,舆论几乎一边倒地批评土地招拍挂出让制度,认为是该制度推高了地价,地价又推高了房价。"中国土地矿产法律中心佟绍伟近日在接受记者采访时明确表示,这是一种误区。国土资源部土地利用管理司司长廖永林则告诉记者,土地招拍挂出让制度肯定     

“穷县豪楼”到底靠什么盖起来的

正国家级扶贫县黑龙江海伦,前一段被曝光变相投资亿元盖"豪楼"。当时政府回应说,新办公楼是招商引资之后,用政府的旧大楼置换,并未花财政一分钱。"旧大楼置换"这种说辞,本来就已经饱受质疑,因为旧大楼也有价值,一拍卖就可变为真金白银,所谓"并未花财政一分钱",属于掩耳盗铃的狡辩。当地不惜牺牲政府公信,编造这样的"官谣",是否想掩盖什么?据报道,盖楼的开发商,得到了当地政府划拨的数     

“两会雷人语录”给房价调控一个耳光

<正>毫不意外,和去年一样,"房价"仍是"两会"的热门话题。2009年全国"两会"时,正值金融危机影响"蝴蝶振翅"阶段,因"两会"来自企业界代表委员中房产商占很大一部分,颇显正义的"救市"声一时从京城响彻全国。     

加息,能否影响广西房产的走向

背景链接:中国人民银行在国务院的批准下,于10月29日开始提高人民币存贷款基准利率,其中个人住房商业贷款5年以下提高0.18个百分点,5年以上提高0.27个百分点;存款1年期、2年期、3年期和5年期分别提高0.27、0.45、0.72和0.81个百分点。面对央行的加息,房地产行业将成为直接受影响的行业之一,各地产开发商表现出不一样的态度。而加息一出,众多老百姓欢欣鼓舞,均认为房价会应声而跌,"泡沫论"再度甚嚣尘上,情况到底如何?且看--     

城市规划与土地利用的思考

现在如果提及房价高涨的原因,无论是开发商还是普通居民,都普遍把土地价格的上涨作为最主要的原因之一。按照这一推论,房价上涨是由于楼房供给不足,土地供给不足又从根本上影响了楼市的供给量。诚然,土地供给方式的单一,对土地市场上的需求方和最终承担者来说,无疑提高了土地的获取成本,增强了土地市场买方的竞争力,最终导致土地价格节节...     

“地王”再现 上海广州保住宅供地促房价稳定

5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价"地王"纪录。不久前,广州白云区同宝路14万平方米的居住用地,在遭遇12家房企近200轮举牌后,最终以总价186774万元、配建保障房面积6.68万平方米成交,这创下了广州实施"限地价、竞配建"以来的新高。地价直接影响房价,面对新的"地王",两地政府采取积极措施,保住宅供地,促房价稳定。     

中短期调控显现土地市场保持平稳——国务院发展研究中心研究员廖英敏谈房地产调控

国务院调控房地产市场的＂新国十条＂出台已逾两个月,北京市的调控细则也正好满月。这期间,全国房地产成交量迅速下降,部分地区房价松动。一线城市土地出让有什么样的变化？开发商的购地热情会不会受到影响？记者专访国务院发展研究中心研究员廖英敏,对房地产调控的阶段效果作出分析。