上市房企囤地大起底 10年内雪藏近12亿平方米土地

<正>囤,现代汉语词典上的解释是"储存",中性动词。那么,"囤地"呢?土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。"囤地"本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,"囤地"被视作意在让房价脱离民众购买力的"奸商诡计",而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,"囤地"又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。     

如何在三线城市落实"房地产新政"——以驻马店市为例

地价是土地市场的"晴雨表",是供需力量角逐的"风向标",而土地市场又是宏观经济框架的有机柯成.北京、上海等地分别制定实施了限购、限贷措施的"地方版",而且宏观调控的目标也由原来一直强调的"遏制房价过快上涨",调整为"引导房价回落到合理区间".     

保障性住房建设的对症之药

<正>政府关注的不应是高房价,而是为民众提供保障性住房。我国政府采取种种措施来打压高房价,而对保障性住房关注不够,显然是没有对症下药。在中国,房价过高,不但是一个经济问题,而且也是一个关系社会稳定的政治问题。最近,住建部长坦言:中国调控房价的难度比任何国家都大。此言一出,无疑给许多对新一轮房产调控政策寄予厚望的民众浇了一盆冷水。其实,办法总比困难多,任何问题都不是死结,均存在解决之道,关键在于有没有找到问题的症结所在。之前,我国房地产调控政策的效果并不理想,主要原因是没有找准真正的问题所在。     

关于开征物业税的探讨

近两年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区上涨过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,成为民众普遍关心的焦点。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地     

韩国房地产政策正负效应分析

<正>自上世纪60年代起,韩国从以农业为主的欠发达国家跃升为以高新制造业与知识经济产业为依托的经合组织成员国。随着城市化率的日益提高,为满足城市居民住房需求,各种大型住房建设项目纷纷上马,房地产业为韩国社会经济发展的空间性需求不断提供着有力支持。根据客观经济指标分析,从空间创造、民众积累财富的角度看,房地产业及其政策起到了不可忽略的作用,但仍     

总体发展健康 投资增长过快——中国房地产业协会会长杨慎谈我国房地产业现状

近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”?怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在着投资规模偏大和低水平重复建设问题。日前，中国房地产业协会会长杨慎就怎样看待当前我国的房地产形势谈了一些他的看法。     

"土地财政"是高房价的罪魁祸首

当前,国内房地产市场运行面临复杂局面. 一线城市房价高昂的头还没有低下,部分二、三线城市又出现上涨.不久前,南京、武汉、杭州等地也都出现高价地.为坚决落实调控措施,国土资源部2010年12月19日发出通知,要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势.     

浅析我国房地产业现状及走向

一、引言 房地产行业作为我国经济的支柱产业,其一举一动都影响着国民经济的发展以及吸引着媒体和大众的目光.最近几年的快速发展更加使得这个行业到了风口浪尖之上,并且在2008年开始面临滑坡的危险.因此,研究房地产行业发展态势以及房价走向不但对于房地产业本身,而且对于整个经济发展乃至社会稳定都有着至关重要的意义.     

公租房租金该怎么定

公租房的资产属性不同于商品房,政府的公租房管理局不是公租房产的拥有者,公租房管理的基本原则是现金流的收支平衡,而非商品房投资与按揭贷款的还本付息. 城市最稀缺的是空间,所以房地产业经营的并不是房产,而是空间的货币化溢价.单位空间人均财富比较高的城市几乎都是中心城市,其中尤以金融中心城市为最.但由于财富存量和增量较高的城市,就业和投资机会也较多,人们的致富欲望就成为驱动城市房价上涨的力量,让穷人和富人一起涌入这些城市或区域.     

浅析当前房地产开发利用形式下的城市土地使用状况

房地产业是我国社会主义经济建设进程中的一个重要的环节。房地产开发不但可以满足人们对住宅的要求,同时也推动了社会经济的发展。我国经过多年的房地产开发,房地产业现已成为我国经济的支柱产业,成为国家财政收入的重要来源。     

“土”“地”中的民族生命密码

又到了一年一度的6月25日土地日.作为与文字打交道的人,自然想到了中国的文字,这象形的符号互相组合,记载了中华民族一部完整的文明历史,而每个字又被赋予了我们这个伟大民族丰富的想像、敏锐的智慧和穿越历史时空的悠久的感情. 一说到土地,人们先想到财富,"地主"成为一个令人感慨万千的词,多少人为此奋斗终生,孜孜以求、乐之不疲,多少人又因拥有土地而被批挨斗,惶惶不可终日!经济社会发展到今天,有的人为土地而想方设法寻门路行贿,为的是有朝一日拥有一块土地就等于拥有了财富和社会地位!还有的人因为手中掌握着土地,也就是掌握着财富和社会地位的予夺大全,头脑一发热就肆意妄为起来,把自己送进了监狱.     

海南楼市震荡蕴含法律风险

2010年初,"海南楼市"成为热门词语,到处都流传着海南房价两天翻番、炒房客十天赚60%的财富神话,同时,海南又出现了每亩1500万元的地王;而年后,海南楼市突然又门可罗雀。海南楼市的大幅震荡引起了全国的关注,本刊记者就此专访了上海建纬(长沙)律师事务所戴勇坚、熊煜律师,请他们就海南楼市震荡从法律角度进行一番评析。     

开发商才是最大“房奴”?

近年来,房价一直是最热门的话题,面对居高不下的房价,人们把矛头一齐指向了开发商,开发商成为了众矢之的,是剥削房奴的"黄世仁",殊不知,"暴利"的房地产业也是危机四伏,据媒体报道,近半数上市房企负债率超过60%的临界线,"地主家也没有余粮了",高速扩张的弊端日益显现,重债之下,房地产企业究竟该何去何从?     

当前我国地产市场中的五大要点

适应宏观经济形势 1.房地产业与国民经济发展相适应.进入21世纪以来,我国的房地产业出现了新一轮繁荣期,这在相当大的程度上是国民经济发展的良好态势所带动的.但是,我国房地产业总体上还是一个年轻的新兴产业,才经历十多年时间,还处于一个起步阶段.从历史的眼光看,我国城市以住宅为主体的房地产业在一段时期内超常的发展,在相当大程度上是在还历史欠账.新中国前40年,国家集中进行工业投资,城市建设进展不快,基础设施建设相对滞后,现在开始加强城市基础设施建设,势必会刺激房地产业快速发展.住房建设在过去实物分房的体制下,受到严重的抑制,居住条件长期得不到改善.随着住房分配货币化改革,住房消费需求的潜能才得到大量释放,并直接拉动了以住宅建设为主的房地产业快速发展.这是属于"补偿"性的快速发展,与国民经济的持续快速增长基本上是相适应的.     

中国不存在所谓的“卖地财政”——关于土地出让(土地财政)的几点思考

不平衡发展(增长极理论)是经济发展的必然,是经济发展的重要基础。土地财政及其运作模式推动城市和开发区,房地产业和高新技术产业发展并形成"增长极"产生极强的"极化效应",从而实现城市和开发区,房地产业和高新技术产业持续高速发展,同时产生强烈的"扩散效应"带动整体经济的持续高速增长,最终实现经济高速持续增长。可以这么说,土地财政对实现中国经济高速持续增长功不可没。但是我们也要清醒认识到,土地财政在推动中国经济快速发展的同时也产生了一些问题,集中反映在以下几个方面:征地补偿偏低,损害农民利益;土地财政造就了"征地—卖地—收税收费—抵押—再征地",即所谓的"卖地财政";土地财政扩大了贫富差距;"土地财政"卖地透支未来收益,"爷卖孙田"难以持续;土地财政推高了房价;土地抵押存在金融风险等等。分析上述问题的深层次原因,并实施相应的对策,是土地财政后需要认真解决的问题。陈书荣一直以来比较关注土地财政问题,尤其是土地财政(土地资本化)的可持续问题。2015年,他结合自己多年的工作经验,在广泛调研的基础上策划了相关专题,拟深度分析关于土地财政人们普遍关注的一些热点问题。本刊从第四期起将陆续刊登他撰写的文章,以飨读者。     

关于矿山地质环境恢复治理的几点思考

环境与发展是当今国际与国内社会普遍关注的重大问题,经济与社会发展离不开矿产资源开发利用和对生态环境的依赖,而矿产资源开发给社会带来财富的同时,又在很大程度上损害了人类生存环境.     

矿产资源价值与绿色GDP核算

人类的经济活动包括两个方面.一方面在为社会创造财富,即所谓"正面效应";另一方面又对社会生产力的发展起着阻碍作用,即所谓"负面效应".这种负面效应又集中表现在两个方面,一是对自然资源的开发和利用,造成自然资源的大量耗减,进而引发自然资源的质量下降和耗竭性资源的枯竭等问题;二是通过经济活动向生态环境排泄废弃物以及诸如森林过伐、草原过牧、过度开垦等使生态环境从质量上日益恶化.     

大连,拒绝高价"地王"——大连市国有建设用地使用权实行限价出让

今年,是"十二五"规划实施的开局之年,地价、房价依然是社会普遍关注的热点和难点。如何控制疯涨的房价,如何维护和推进房地产市场健康平稳地发展,是中央和地方各级政府十分重视并要急于解决的大问题。近日,记者了解到,     

今日中国经济面临的最大挑战

越来越具有实质性意义的"两会"正在释放更多的远景期待,"幸福国家"成为中国人民新的期待. 显然,依此目标来检视今日中国的经济现状和民生福祉,尚有诸多经济问题亟待攻克.以摆在决策层面前的迫切问题来看,尽管中央完全有能力控制物价保持在合理水平,亦可让房价回到合理的价位,但从既往中国通胀治理以及高房价治理的成败得失来看,仍有许多值得检讨之处.     

房地产过热对中国经济运行的影响

房地产业的非理性发展,掩盖了中国经济生产力低下及产业结构升级换代的紧迫性和艰巨性。对房地产业依赖过重,中国经济走势将愈加步履蹒跚。