日本"土地神話"幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系.在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀.中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强化土地的公有属性,完善住房保障制度和房地产税收制度,使房地产市场步入健康发展的轨道.     

"中低收入阶层"住房政策置疑

如何改善低收入者的住房条件,这是世界上许多国家所面临的共同难题。从各国采取的政策和措施来看,有公共房屋、房屋津贴、土地供应政策、房屋金融政策、租金规制、建房标准的规管、地产市场规管等。在保障低收入者住房上,我国住房政策一直存在目标和定位不清晰的问题,这些年来,虽然也逐渐形成了以住房公积金、经济适用房、廉租房“三套马车”为基础的低收入者住房保障制度,但是,从现实来看,建立这“三套马车”的初衷显然远未达到。一、住房公积金成了“沉淀资金”据央行一份房地产金融报告称,在全国4893.5亿元住房公积金缴存余额中,除去个人…     

建立完善中国特色住房保障体系的“六难”

正住房保障体系建设从发生、发展到系统推进,是一个自然的历史过程。但是由于顶层设计的缺失,相关理论准备很不充分、政策配套很不完善,住房保障制度建设难以系统推进。各地在摸着石头过河式的探索过程中,出现了这样那样的问题。从这些问题中寻找带共性的问题和难点并施以对策,从长远设计,从现实具体难点入手,是系统推进住房保障制度建设的基本路径。认识统一之难从客观上来看,各地在保障性住房建设过程中出现的选址布局、建设质量、分配、运营管理等方面的问题,导致住房保障制度现实效果不理想,社会认可度不高;从主观上来看,一些地方政府对土地财政和房地产     

我国商品住宅空置问题成因剖析

房地产业作为我国经济的支柱产业,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度都具有重要作用.从1999年开始,我国房地产业,特别是住宅产业,正在逐步摆脱前几年的低迷状态,尤其是在国家颁布住房制度改革,经济适用住房建设和加快住宅产业化三大举措之后,呈现了明显的发展势头.     

新西兰的土地补偿标准及启示

一般来说，土地征用是国家与政府为了公共目的而强制取得私有土地，并给予补偿的一种行为。在我国是指国家因进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，强制地将属于单位使用或集体所有的土地收回或收归国有，并给予一定补偿的行为。当今世界上大多数国家都建立了土地征用制度。不同的国家在征地制度的建立和补偿标准上都有其各自的原则和特点，研究国外土地补偿标准对建立我国的土地补偿标准具有重要的借鉴意义。     

大力推进廉租房制度建设健全住房保障制度

一、住房市场存在的问题及原因 （一）存在问题 目前,我国房地产市场中适合中低收入家庭的中低价位、中小户型商品房供应不足,部分城市商品房价格仍然较高,住房保障制度建设相对不健全,保障性住房供应不足,商品房供应结构不合理。     

英国土地裁判及对我国的借鉴意义

前不久,笔者参加国家行政学院组织的赴英考察组,对英国的行政裁判制度特别是土地裁判制度进行了考察.研究英国土地裁判制度对于建立和完善我国征地补偿安置争议协调裁决制度有很重要的借鉴意义.     

怎样解决"双困户"住房?--厦门市实施廉租房制度效果好

编者按:目前随着城镇住房制度改革的深入,全国城市中大部分家庭都有了自己的住房.但是,一些低收入家庭由于种种原因,出现了没有住房或住房拥挤等问题.如何解决这一问题,已引起各地政府的高度关注.在这方面,厦门市委、市政府做了有益的尝试.现将他们的经验予以刊登,供各地学习参考.     

东京:建造"公营住宅"

日本是世界上消费最高的国家之一,东京更是一个高消费的国际化大都市,房价居高不下.东京如何帮助低收入者解决住房难题?     

国务院通知指出:已购公房上市单位无权阻挠

国务院日前发出<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>.<通知>要求各地、各部门完善住房供应政策、加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设.在改革住房制度方面,<通知>要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务.在规范住房信贷方面,<通知>强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管.<通知>还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定.     

"宅基房"能否取代"宅基地"审批——农村村民建房制度改革的新思路

我国现行的农村宅基地制度是以农民"有地就有其居"为居住利益保障核心的。宅基地是农民的安身之本,涉及到我国农民的切身利益,关系到农村的社会局势的稳定,我国农村村民个人建房审批,从原国家土地管理法到新国家土地管理法,一直采用以宅基地的审批方式,农村村民一经批准一处宅基地,就可以在此宅基地上建造房屋。该审批方式为我国大量农民的居住保障起了不可磨灭的作用。然而,在以宅基     

湖北：建立土地调查质量保障制度

为保证全省第二次土地调查成果真实可靠,湖北省建立质量保障制度,对土地调查质量严格把关。湖北省要求落实县级自检、省级预检验收、国家核查确认的检查验收制度,严把质量检查验收关;落实资质审查制度,加强对承担调查任务的专业队伍资质审查;落实招投标制度,以合同方式约定双方职责、项目任务、成果质量以及项目进展要求、经费支付方式等,努力达到调查成果的最优化。     

社会发展对住宅业的影响

长期以来,我国住宅业实行福利分房制度,这种制度未能体现按劳分配的原则,也未能很好地改善居民居住条件。为了加快住宅业的发展,国家大力推行住房制度改革,实行住宅商     

"巴塞尔委员会"《信用风险管理原则》与我国信贷法制的创新

在国际金融界享有盛誉的巴塞尔委员会近期发布的<信用风险管理原则>,对银行信贷资产的风险管理做出了全面的规定,内容包括风险战略、授信、风险监测、风险控制、风险的外部监管等很多方面,对我国都有很强的借鉴性.我国商业银行目前贷款经营管理水平较低,金融信贷管理法规有的地方已不适应形势需要.因而,有必要吸收借鉴该文件的精神并加以创新,建立有我国特色的完善的信贷风险法规体系.     

"安居乐业"不是梦

居者有其屋,是千年梦想,阳光正在照进现实。温家宝总理在政府工作报告中明确提出,抓紧建立住房保障体系,并向全国人民庄严承诺——"我们要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。"住房保障,这一最大的"民生"问题,成为今年两会代表委员们热议的话题。     

城市化与耕地保护应协调发展

完善有利于农民的征地制度,建立对失地农民的保障制度。进一步加大土地开发整理工作力度,实现耕地占补平衡,完善农村生态补偿机制。     

中国成为第四大产油国

清华大学法学院教授日前透露,我国已经开始起草《住房保障法》。这部法律定位于社会法、基本法,是保障性的、具有社会福利性质和社会财产再分配性质的法律。该法由国家住房和城乡建设部住房保障司主持,清华大学法学院组织专家,讨论起草形成一个该法的理论版本,同时,深圳住房保障中心起草一个该法的实践版本。目前,这两个版本均已起草完成并融合,成为国家住房和城乡建设部住房保障司的内部讨论稿。     

建立法律保障机制确保土地储备健康发展

近年我国土地储备制度的建立和运行,对于国家实施土地宏观调控、保障土地的集约高效利用,实现社会经济又好又快发展,具有十分重要的意义。国家应当尽快出台相关的法律制度,建立土地储备法律保障机制,推进土地储备科学、合理、有序实施。     

数字国土

我国推行住房制度改革20年来,人均住房面积由7平方米提高到21平方米,城镇居民已告别住房严重短缺时代,居住质量也得到较大改善.     

土地制度改革对农业和农村发展的影响

土地制度是人们在一定的社会条件下的土地关系的总称,包括土地所有制、土地使用制和政府的土地管理制度.土地制度是一切社会形态中最重要、最基础的制度.在任何一种社会经济制度中,土地制度是其最基本的组成部分,它对一个国家一定时期的上层建筑起着决定性的作用.从历史上看,土地制度的矛盾是引起社会变革的根本原因之一.一种社会土地制度的变革及调整,是任何一个国家政权首先要参与解决的问题.改革开放以来,我国土地制度虽然作了重大改革,促进了土地资源的合理利用和资源效益的提高.但是,随着改革的逐渐深入和社会经济的不断发展,原有土地制度出现一些与新形势情况不相应的新问题和新矛盾,阻碍了改革的深入和社会经济发展.要确保改革的顺利进行和社会经济的不断发展,只有进行土地制度改革.土地制度改革,必将在一定程度上影响农业和农村发展,清楚地认识这些影响,是确保农业和农村健康发展的必要前提.