集体土地所有权登记发证工作中遇到的问题及解决建议

党的十一届三中全会《关于推进农村改革发展若干问题的决定》明确提出：“健全严格规范的农村土地管理制度。……搞好农村土地确权、登记、颁证工作”。天津市于2007年下半年开展了第二次土地调查集体土地所有权登记发证工作。在原土地详查的基础上,由集体土地所有权人提出土地登记申请,经宗地相关的权利主体对宗地界址进行确认、     

推进辽宁省农村集体土地所有权登记发证工作的探讨

党的十一届三中全会《关于推进农村改革发展若干问题的决定》明确提出：“健全严格规范的农村土地管理制度。……搞好农村土地确权、登记、颁证工作”。按照国家所有权到组的要求,辽宁省正在积极开展已发所有权证书与第二次土地调查成果的核实工作,明确权属界线,换发证书。值此之际,笔者就推进辽宁省农村集体土地所有权登记发证工作相关问题进行探讨。     

浅谈浙江省集体土地所有权登记发证

一、引言 土地登记作为一项重要的土地法律制度,在我国经济社会发展和人民群众生活中发挥着十分重要的作用。首先,土地登记作为土地产权管理的核心,在国土资源管理工作中发挥着不可替代的基础保障作用;其次,土地登记作为土地物权的公示方式,在保护土地权利人的合法权益,保证交易安全、维护社会的稳定和谐等方面具有重要作用。     

广西：集体土地所有权发证基本完成

广西厅在全区开展的集体土地所有权登记发证过程中,共处理土地权属争议5000多起。通过历时7年的工作,全区集体土地所有权登记发证工作基本完成：目前全区集体土地所有权已发证面积达1890．41万公顷,占应发证面积的95．1％;已发证46874本,占应发证数的83.7％,发证工作覆盖全区所有村委会。     

鹿城区全面完成集体农用地所有权登记工作

温州市鹿城区集体农用地所有权登记发证工作于2006年8月份全面开展,现已完成确权,涉及7个乡镇105个行政村302宗地的集体衣用地所有权登记,登记农用地面积84244．97亩。     

物权法与土地登记

《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。”本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权（承包经营权）及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。     

现行农村集体建设用地问题的四条解决路径

农村集体建设用地管理,是土地管理中的一个薄弱环节。由于历史原因和土地管理法律法规对集体土地所有权能的不完全性,收益权能、处分权能,私房和承包经营权流转的限制性,以及集体土地所有权流转的单一性,农村集体土地流转已成为土地管理中的一个突出问题。根据郴州市土地管理工作实践,     

土地使用权与建筑物所有权关系博弈

我国土地使用权和建筑物所有权之间具有主从的法律关系。对建筑物区分所有权进行分类,从理论上,能够反映建筑物区分所有权的实质,从实践上,对处理共有部分和共同关系具有实际意义。     

集体土地权属私有化为何行不通

开放以来,我们发现农村土地使用在各地执行中越来越模糊,似乎这块土地农民想怎么做就怎么做.于是,除了地表的耕作养殖权以外,挖到矿产后村主任或者乡政府就可以签字直接批了,这个矿产资源就归他了,于是山西就涌现出了无数的煤老板,实际上这是国家资源.现行的农村土地模糊不清,在相当程度上集体土地所有权是必须变革的,私有化行不通.为什么行不通？     

开化县部署地质灾害防治暨农村集体土地所有权确权登记发证工作

6月13日,开化县召开全县农村集体土地所有权确权登记发证暨地质灾害防治工作会议。开化县将在全县范围内开展农村集体土地所有权确权登记发证工作,力争10月底前完成全部行政村的登记发证任务;此外,还将在汛期整治地质灾害防治点,     

发挥土地社会功能亟需完善农用地估价体系

2010年中央一号文件明确提出加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作,从而明晰农地产权、确定好流转的主体,为大规模开展农村土地流转工作打下重要基础。从目前已开展农村土地流转的地区来看,由于没有标准统一的全国农用地价值估算体系,缺乏合理的价格依据、评估标准或者利益分配机制,     

温县农村集体土地所有权确权登记发证顺利通过省级检查

11月1日,温县农村集体土地所有权确权登记工作成果顺利通过河南省国土资源厅组织的专家组的检查验收。     

农村集体土地所有权确权发证工作的做法和体会

本论文充分利用已有资料,科学划分地籍区和子区,使用现代化仪器和手段完成农村集体土地所有权确权发证工作。从而总结好的作业方法,提供借鉴作用。     

定细则 重办法 明图示 高精细推进登记发证工作——太原市万柏林区农村集体土地所有权登记发证工作的做法

山西省太原市万柏林区是城乡交错区,随着城市建设的需要,城乡进一步融合,“城中村”集体土地和国有土地相互混杂,土地权属纠纷多。 农村集体土地所有权登记发证工作事关广大农民和村集体的长远利益,是一件百年工程,绝非权宜之举,不能出偏差,不能出错误。鉴于此,万柏林区明确提出,必须高标准、精确化、细致化完成集体土地所有权登记发证工作,不能出偏差,不能出错误。为了达到这一目标,他们在西铭街道办事处进行该工作试点时突出抓了以下三点。     

农业部通知强调加强土地承包经营权流转管理

农业部日前发出《关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作通知》强调：维护农民土地承包权益,加强农村土地承包管理和服务,正确指导农村土地承包经营权流转平稳健康发展。通知要求,加强农村土地承包经营权流转管理和服务工作,     

农村集体土地登记发证情况与对策——以宁波市为例

一、引言 农村土地确权颁证,是党的十七届三中全会作出的一项重要决策和部署,是推进农村土地使用制度顺利进行的基础和保证,是保证农村土地依法流转的前提。农村集体土地产权的明晰与否,关系到今后土地流转是否成功、集体受益是否落实、农村是否稳定等一系列问题。     

基于农村土地承包经营权流转的土地整理模式探析

通过对农村土地承包经营权内涵的分析,论述了农村土地承包经营权流转与土地整理项目相融合的合理性和必要性,并从先后时序上探讨了农村土地承包经营权流转和土地整理项目相结合的运作模式,最后对两者相结合所产生的效益进行了展望。     

中央一号文件：土地流转不得搞强迫命令确保不损害农民权益不改变土地用途

中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件要求稳定农村土地承包关系。抓紧研究现有土地承包关系保持稳定并长久不变的具体实现形式,完善相关法律制度。坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营。结合农田基本建设,鼓励农民采取互利互换方式,解决承包地块细碎化问题。土地流转不得搞强迫命令,确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力。探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地（林地、草原）准入和监管制度。规范土地流转程序,逐步健全县乡村三级服务网络,强化信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设。深化国有农垦管理体制改革,扩大国有农场办社会职能改革试点。文件要求全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。     

证广东：土地调查提速确权登记发

针对第二次土地调查的重要任务之一——农村土地确权登记发证工作。广东省政府给予高度重视,在全省已基本完成全省农村集体土地所有权登记发证工作的基础上,再作新部署。经省政府同意,广东省国土资源厅下发了《关于加快农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证工作的通知》,明确所需经费纳入各级财政预算。     

已转让的土地承包经营权能要回来么？

2006年,村民李贵就房产、田地和张发财签订买卖合同且履行后外出经商。6年后,李贵以所承包的土地不能买卖,且双方签订的合同存在瑕疵为由,要求收回土地自己经营。李贵能否收回自己的土地承包经营权？