推行农村土地流转的原则及措施

农村土地流转是生产力发展和农村人口流动的客观要求。改革开放以来,随着我国农业和农村经济的发展,特别是农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进,突破了传统农业的局限;利用市场机制优化资源配置,使农村上地在稳定承包权,坚持自愿和效益优先的原则下,出现了农村土地使用权流转的新局面。这种被     

农村集体土地使用权合理、规范流转的途径探径

通过对农村集体土地使用权流转中存在的问题的分析,说明这些问题已严重阻碍了农村集体土地使用制度的深化改革.要解决这些问题,就要对农村集体土地使用权流转在法律和制度方面进行创新,科学的界定农村集体土地所有权主体,对农村集体土地推行"资产化、产业化"制度,实行"公司化、企业化"管理模式,实行所有权与使用权分离,构建农村集体土地使用权有偿、有限期、可抵押、可流动的法律制度和政策制度,并规范程序.     

对农村集体土地使用权流转的粗略探讨

近年,随着农村经济的发展和土地市场的日趋活跃,农村集体土地使用权流转在许多地方农村已大量存在,目前我国土地产权流转的法律、法规还不健全,集体土地使用权的流转在实际运作中存在着一些问题不容忽视,如何引导、规范农村集体土地使用权的合理流转,值得研究和探讨。本文以绥宁县为例,浅述了农村集体土地使用权流转的现状,分析了农村集体土地使用权流转的特点及原因,并针对存在的问题,提出了几个方面的对策措施。     

农村集体土地使用权流转的现状和思考

改革开放后，随着二、三产业的发展和城市化进程的推进，以及国有土地的有偿使用在城市范围内的广泛实行，造成社会对农村集体土地需求的日益强烈，特别是工商业资本进入农村，对农村集体土地的需求提出了规模连片经营的要求，土地的资产价值也日益被人们接受，土地已经成为一种特殊商品进入市场．农村的集体     

创新“1234” 助推乡村振兴——衢州市柯城区推出“农村宅基地‘三权分置’+共享民宿”模式

2018年以来,衢州市自然资源和规划局柯城分局在适度放活宅基地使用权和农民房屋所有权政策方面进行了有益探索:创新'1234'工作法开展了农村宅基地'三权分置'改革,通过盘活存量闲置宅基地及地上房屋,在所有权、资格权不变的前提下适当用活使用权,用于民宿开发、旅游配套等,改变了农村宅基地长期闲置.     

规范农村集体建设用地使用权流转的法律思考

介绍了完善农村集体建设用地使用权流转的相关制度,对其流转模式进行了有益探讨;提出在农村集体建设用地使用权流转中必须规范操作规程,并且还要建立一套合理地收益分配机制,使之既能体现国家、集体和个人的合法利益,又能充分保障农民的权益,保证农村经济持续、稳定、健康发展。     

农村集体土地权属现状与对策——仅以河南省为例

当前我省农村集体土地权属管理的现状，已不能满足我国加入WTO和建立社会主义市场经济体系以及集体土地进入市场的需求，为了进一步提高农村集体土地管理水平，研究制定和修改完善农村集体土地权属管理有关政策法规，适应市场经济发展的需要，有必要对农村集体土地权属状况进行深入的调查研究。 这次农村集体土地权属调研的主要内容是调查、了解农村集体土地登记发证、农村集体土地使用权、所有权管理和农村集体土地权属争议的现状、存在问题及原因，通过分析，提出解决问题的途径和加强管理的政策措施。调研组选择了郑州、开封、洛阳…     

宅基地使用权流转中问题探析

在城镇化日益发展的今天,农民外出打工,佼佼者涌入城市购房置业,而农村宅基地空闲,现实中大量宅基地隐性流转.本文就宅基地流转这一话题进行探讨,以期闲置的农村土地流动起来,实现资源有效配置.     

城乡二元结构破解与放开集体土地流转关系

当前,我国经济社会总体上已经进入以工促农、以城带乡的发展阶段。党的十七届三中全会通过了《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,对新形势下农村改革发展作出了重大部署。其中,加快城乡统筹综     

维护权益:对人民群众常怀敬畏之情

正"尽心尽力维护群众权益是国土资源工作的根本出发点和落脚点"还权赋能是对群众权益最大的保障大事记2010年,中央一号文件《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》提出,"加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作。2011年5月,国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》     

河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见

随着社会主义市场经济体制的建立和经济社会的发展，需要切实加强对农民集体所有建设用地使用权流转管理，盘活农村集体建设用地，提高土地资源的利用效率，为此，结合我省实际，提出如下意见。     

农村集体建设用地流转存在的问题及对策研究

2013年11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布,其中指出:"在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。"这无疑是农村土地制度改革浓墨重彩的一笔。但由于国情、政策及各地发展差异等矛盾因素,农村集体建设用地流转又受到多方制约,难以有序、顺利地开展,成了当前农村经济发展的一个热点和难点问题。本文立足洛阳农村集体土地流转现状,发现存在     

集体建设用地使用权制度改革的实践与思考

在市场经济条件下,土地资源作为一种特殊的商品,对经济社会的各方面活动产生着重大的影响,尤其是城镇国有土地使用权以有偿使用的方式进入市场流转后,对促进、调节国民经济的发展发挥着巨大的作用。但作为与城镇国有土地使用权并存的农村集体土地使用权,对其市场流转的法律、政策和制度研究已明显滞后于市场经济的发展步伐。     

对牡丹江市农村宅基地使用权管理情况的调查和思考

随着小城镇建设的推进和城乡统筹发展进程的加快,农村宅基地管理工作,越来越成为国土资源工作中的一项重要课题。如何既保护农村集体和农民的合法权益,又兼顾经济发展、城镇建设、合理用地等要求,这值得深入探讨与研究。近期,笔者抽样对牡丹江市中远郊的三个行政村进行了农村宅基地使用权管理情况的调查。通过调查,不难看出目前农村宅基地使用权管理存在着诸多问题,亟待规范与解决。     

淄博市淄川区农村集体存量建设用地使用权流转简析

关于农村集体存量建设用地的流转问题,几年来一直是理论界探讨和关注的话题,改革农村集体建设用地流转制度、推动农村集体建设用地的加速流转、合理利用和配置好农村集体建设用地资源,对于支持和推动我国工业化和城市化进程以及加快新农村建设将发挥重要的支撑作用。为全面深入地了解淄川区农村建设用地流转的基本情况及现存问题,更好地为土地制度改革和经济社会发展服务,笔者对淄川区的农村集体建设用地使用权流转状况进行了调研。     

试析农村土地流转成因及意义

土地制度是中国农业经济发展的最重要的制度。农村集体土地使用权的流转是中国土地制度的第三次创新。土地流转的出现既有直接方面的原因，又有深层的理论依据。土地流转有利于生产要求的合理流动。有助于农村经济结构的调整和农业产业化，有利于农村劳动力的转移和农民收入增加。     

加快土地确权登记 切实维护农民权益

农村集体土地确权登记发证工作,是推进农业、农村改革发展的基础性工作,对维护农民土地合法权益,顺利推进工业化、城镇化和农业现代化,加强农村社会管理,促进城乡统筹发展具有重要意义。2010年,中央1号文件首次明确提出,加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使     

大连市现代农业园区建设用地调查

建设现代农业园区是近几年来我国农村出现的具有革命意义的创新。实践证明,它的建立、发展有利于农业结构的调整,有利于推进农业的集约化经营,有利于农业的国际化进程,有利于提高土地的产出率和农业的收入。农业是与土地紧密相连的,现代农业的进程不可避免地要涉及到农村用地的调整。但在这方面还存在着一些政策上不明     

关于农村集体非农建设用地入市流转问题的思考

为加快形成城乡经济社会发展一体化新格局,实现工业反哺农业、城市支持农村,党的十七届三中全会通过了<中央推进农村改革发展若干重大问题决定>(以下简称<决定>),该文件提出改革征地制度,严格界定公益性和经营性建设用地,逐步缩小征地范围,逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益,创新了集体非农建设用地入市流转的制度.     

对平定县农村集体建设用地和宅基地使用权地籍调查技术设计

根据农村集体建设用地和宅基地的地域分布特点和存在的相互关系,分析利用原有资料的使用价值,制定出指导实际工作的土地权属调查和地籍测量的设计方案,并建立集图形、属性和文档于一体的数据库及管理系统。