浅析土地分割登记

为了更好地解决分期开发的房地产不能及时办证及销售的每一套与整个项目用地没有联系等问题,土地登记中的分割登记就产生了,这不仅方便了群众办证,也加强了对土地市场的管理。     

地籍,因便民而精彩——杭州市区城镇单套住房土地登记立等可取纪实

近日。家住杭州市西湖区世纪新城的刘小姐在杭州市国土资源局办证大厅，从申请到领证只用了15分钟。临走时，刘小姐拿着自己的土地证书满意地说：“原先至少需要跑上两趟，且中间相隔8个工作日，现在一趟就可以领到土地证书了，真是太方便了。”这是杭州市区实现经用地复核验收城镇单套住房土地登记发证立等可取后，为群众服务的真实写照。     

三门县土地抵押登记再次提速

近来。到三门县国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的群众发现,原来5天才能办好的抵押登记,现在2天就办好了,有的甚至只要1天。这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。2007年以来,随着金融资本市场的持续火爆,该县到国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的企业和群众是络绎不绝。据统计,2007年全县共办理土地抵押登记638宗,由于群众对抵押融资在时间方面要求很紧,出于对群众切身利益的着想,该县国土部门自加压力,通过进一步规范内部管理,加快程序流转,努力实现提速。先是将抵押登记从过去的15个工作日缩短到5个工作日。现又从2008年1月1日起,再从5个工作日缩短到2个工作日。自1月1日实行提速以来,该局窗口已为群众快速办理土地抵押登记45宗,而且有时遇到群众比较紧急时,经办人还通过加班加点在当天内给予办毕,真正做到“急群众所急”。受到群众一致好评。图为窗口工作人员热情指导客户填写表格。     

“零”投入建立县级土地查询系统

实行土地登记公开查询具有十分重大的意义。一方面，土地登记资料只有实行公开查询，才能切实做到让社会了解土地权利的状况，才能真正把土地登记的公示作用落到实处；另一方面，实行土地登记公开查询，能够使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况，促进土地市场向健康透明的方向发展。     

近观瑞典土地管理

实行土地登记制度 瑞典是欧洲较早形成比较完善的土地管理制度的国家，也是欧洲土地管理制度延续比较完整的国家。早在12世纪，瑞典就已经有了土地(或不动产)管理的成文地方法规。13世纪中叶，瑞典制定了相关法律，对不动产交易．登记、权利、税收等方面进行了论述。但是，直到18世纪末，瑞典的土地市场发育仍十分缓慢，土地法律主要是为了保证贵族的土地占有权和国家税收的稳定性。     

论市场条件下的土地登记工作

土地登记作为界定土地权属、实现有效管理、保障交易安全的土地管理措施，正得到社会的广泛认可，在国土资源管理中发挥着越来越大的作用。随着土地市场建设的不断规范，供求机制、价格规律在土地使用权交易中逐渐发挥着主导作用，对土地登记工作提出了更高的要求。     

国务院决定:将不动产登记职责统一到国土部门

正国务院第31次常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、林地、草原、海域等不动产统一登记职责。进而理顺部门职责,减少办证环节,减轻群众负担。根据国务院精神,中央编办下发了相应文件。文件指出:国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原     

规范土地登记是地籍档案管理的基础

地籍档案是土地档案的核心，随着房地产市场日渐发育与成熟，地籍档案公开查询的作用日益突出，因此，规范土地登记是抓好地籍档案管理的基础。     

这起私下转让房地产案件该如何处理

某市木材检查站未经有批准权的人民政府审批，于2000年12月28日，将位于市城区界山口路段临街楼房中占地83．22平方米土地使用权及一层房屋，以12万元价格转让给居民李某作为摩托车行的经营场地。房产已办理过户登记手续。市国土资源局在整顿土地市场过程中得知木材检查站转让土地使用权的实情后，于2003年4月29日向李某下达了《限期补办土地变更登记手续通     

走出楼房共用土地使用权分割登记的误区

土地登记发证工作必须规范有序，科学合理。就共用土地使用权的登记发证问题，应走出平均分割法的误区。本文提出分割登记应区别对待．尤其是商住综合用地应从土地资产的实际出发，具体工作有7个方法可供选择。     

瞭望八桂

梧州:多举措加强行政效能建设为进一步加强机关效能建设,规范行政行为,提高工作效率,2012年,梧州市国土资源局采取多项措施,积极推进行政效能工作,收到良好成效,实现"国土资源违法案件降下去,行政效能升上来"。一是缩短办证时间。调整办证大厅工作人员,特别是调整窗口关键位置工作人员,着力解决群众集中反映的办证难、办证时间长等问题。经过整改,办证效率提高,时间缩短,在资料齐全的情况下,商品房土地登记的办结时间由原来的10天压缩到5天内。     

以私有制为主体国家土地登记制度的社会功能

国外土地登记制度是其市场经济制度的重要组成部分,一般认为它主要发挥着以下重要的社会功能。     

海盐县“加减乘除”创新服务，实现土地登记7000件

今年以来,海盐县国土资源局国土窗口制定“加减乘除”办证四法,做好“四则运算”,着力整治窗口“办事难、办证慢”的顽疾。1—10月共办理土地登记7189件,同比增加3．07％,其中国有土地使用权登记6343件。集体建设用地使用权10件,抵押登记65件,抵押金额195661．48万元,抵押面积123．45万平方米,注销登记712件。查封登记36件。补（换）证登记23件。一是规范登记做“加法”。     

加强产权管理保证权属人合法权益--就《黑龙江省土地登记办法》颁布实施访地籍管理处处长冯立平

2004年10月15日,省政府颁布的《黑龙江省土地登记办法》将正式实施。为保护土地权属人的合法权益,加强土地资产和城乡地政的统一管理,促进土地市场健康、有序发展,近日,记者带着就如何贯彻落实《办法》及《办法》的实施为我省地政管理工作产生的积极影响等问题,采访了省国土资源厅地籍管理处处长冯立平。     

城镇土地登记工作中的几点体会

土地登记工作被人们所越来越重视，是由于国家宏观调控的政策加强而带来的，也是随着人们法律意识的逐步健全而产生的。现就城镇土地登记，谈几点体会。[第一段]     

融安县土地市场建设存在的问题及对策

融安县从2001～2005年5年间共出让土地533宗,总面积34.3212公顷,转让土地1802宗,面积18.4116公顷,办理土地使用权抵押登记2102宗,面积93.6655公顷.融安县的土地市场在不断扩大,因此加强土地市场建设就显得尤为重要.虽然该县在建立和完善土地市场管理机构和制定土地市场管理规章制度方面做了大量工作,但仍然存在一些问题,下面对融安县土地市场建设中存在的问题、产生的原因作一浅析,并提出相应对策.     

建立土地信息公开查询制度应注重抓好的几项工作

建立土地信息公开查询制度,既是培育土地市场的基本要求,又是接受社会监督、防腐倡廉的重要保证.只有公开土地市场信息,才能使土地交易进入有形的、规范的市场之中,达到公平、公正交易的目的,更好地发挥国土资源在经济建设中的基础作用,也才能依法保护土地权利人的合法权益.当前建立规范的土地信息查询制度应注重抓好以下几个环节:     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

推进收储制度必须在机制上创新

近几年，在土地管理制度创新中，土地收购储备制度引人注目。它被形象地概括为“三个一”，即一个渠道进水（政府统一征用、收购和回收土地），一个池子蓄水（政府统一储备土地），一个龙头放水（政府统一供地）。加大土地储备力度，拓展土地储备范围，真正做到垄断一级土地市场，盘活存量土地，培育房地产市场，所有这些工作都有效调控了城市土地市场的有序发展，[第一段]     

安心做事 无愧于心——访全国土地登记和土地调查先进个人冯立平

初次与她交谈，便被她独特的性情所吸引，感觉用内向、外向形容都不准确。她悠然地坐在你面前，小时若有所思地望着窗外，平和的语气中始终充满了坦诚、自信和直率。突然，脑海中闪现出了“笃定”这个词，对!“笃定”．这就是省同土资源厅地籍处处长、全国土地登记