关于集体经营性建设用地入市的思考

自十八届三中全会提出集体经营性建设用地入市后,各地积极探索,逐步进入试点阶段。集体经营性建设用地入市流转不仅有利于土地资源的优化配置,为经济增长释放发展空间,还能有效缓解征地制度引发的矛盾与冲突,保证农民经济利益的最大化,但是盲目推进入市不仅不能有效发挥其正面效应,还会带来新的矛盾和冲突,这就需要在入市前对准入条件、产权主体、流转程序、价格形成机制以及收益分配机制有着清晰明确的认识,把握入市的关键点,为入市创造良好的前提条件。     

集体经营性建设用地入市增值收益分配博弈分析 ——以成都郫都区为例

土地增值收益分配是集体经营性建设用地入市的核心问题。文章构建地方政府、集体经济组织与农民之间的博弈模型,理清三者之间的利益关系,探求集体经营性建设用地入市增值收益的均衡分配。研究表明:地方政府参与增值收益分配具有合理性和必要性,集体经济组织基于集体土地所有权获得大部分增值收益,农民基于其集体成员身份获得小部分收益。但在实践过程中往往存在着地方政府获取大部分土地收益,而损害了集体经济组织和农民的权益的现象。因此,要实现集体经营性建设用地入市增值收益的均衡分配,关键是要赋予集体经济组织和农民平等的经济地位。     

北流市农村集体经营性建设用地入市研究

2015年以来,北流市积极推进农村集体经营性建设用地入市工作,取得了很大成效,但也存在一些亟待解决的问题。文章结合北流市开展农村集体经营性建设用地入市工作的实际,对该项工作进行探讨,以期为有关地区开展该项工作提供参考。     

沁水县集体建设用地流转现象分析

通过对2006年沁水县土地流转的调查分析,指出在社会经济日益加速发展的今天,集体建设用地隐形流转的不合理性,揭示了其深层次的原因以及造成的后果和危害,进而为规范集体土地用地流转设置了前置条件和流转的方法.     

青海编制2800个村庄用地规划

青海省国土资源厅积极服务与支持社会主义新农村建设,计划对全省2800个村庄编制土地利用规划,以规划规范村庄建设,着力推进在新农村建设中节约集约用地。     

迎接集体建设用地入市浪潮

我国农村集体建设用地流转据悉不久将全面放开，实行国有、集体两种土地产权，同一市场。这是我国土地使用制度的重大改革，其意义不亚于一场新的土地革命，其影响将可与土地联产承包责任制实行所掀起的巨大浪潮相仿佛。可以肯定地说，随着这一重大改革的推行，我国的广大城乡将刮起一股势头强劲的集体建设土地人市旋风。     

同权同价 流转顺畅 收益共享——记德清县农村集体经营性建设用地入市试点工作

自2015年承担农村集体经营性建设用地入市改革试点以来,德清县在各上级有关部门的高度关注和悉心指导下,齐心协力、扎实推进,试点取得了突破性进展,成功实现了农村集体经营性建设用地的全国首宗入市和首笔抵押,承办了两次土地制度改革的全国性会议,土地增值收益调节金征收、农村集体经营性建设用地土地使用权抵押贷款、入市收益分配等经验做法已被吸纳进国土资源部、财政部、国家银监会、浙江省出台的政策文件中.     

农村集体建设用地流转的思考

从城市发展和土地利用方式转型、法律法规的缺陷及完善相关体制等方面,对集体建设用地流转问题进行探讨,最后提出针对性的政策建议。     

加强信息平台建设 助力规划用地管理——以河南省规划用地许可管理系统建设为例

长期以来,河南省项目建设规划用地“一书三证”(建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、乡村建设规划许可证)缺乏统一管理手段。为进一步实现全省规划用地审批流程、信息数据平台、审批管理体系、监管方式“四统一”,省自然资源厅积极探索出河南省规划用地许可管理系统,对全省规划用地许可统一管理、加强国土空间规划监督实施、深入推进“放管服”改革等具有重要意义。     

集体建设用地流转谨防“自由化”

豫北某村村委会的房屋年久失修,且妨碍村庄规划（该宗地规划为商业用地）,2009年7月,村两委决定择址另建。为筹措所需资金,2009年8月,经村党员大会审议、村民代表大会讨论决定,一致同意将村委会旧址的土地使用权分为五小宗拍卖,竞得者用于商业门面房建设,并明确规定竞得者使用年限为50年,在全体村民中进行公开竞标,     

集体建设用地使用权流转

集体建设用地作为市场经济中的一种生产要素参与流转,符合市场经济规律,从资源配置效率来看是合理的。从法律法规、制度构建、存在的问题、完善的措施等方面对集体建设用地使用权流转进行了分析和思考。     

乡村振兴背景下农村经营性用地的开发探索——以建德市为例

推进乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴,实现农业强、农村美、农民富,是习近平总书记对乡村振兴战略的重要指示。经营性建设用地是实施乡村振兴战略的重要载体,对于高水平推进乡村振兴、促进城乡融合发展、推进农业农村现代化具有不可忽视的重要意义。     

廖永林司长赴烟调研农村集体经营性建设用地入市与宅基地管理制度改革工作

<正>6月20日,国土资源部土地利用管理司司长廖永林一行到烟台开展农村集体经营性建设用地入市与宅基地管理制度改革工作调研。省国土资源厅副厅长王桂鹏,烟台市局局长唐建平陪同开展调研工作。调研组实地踏勘了蓬莱市农村集体经济性建设用地流转的部分村庄和企业,听取了蓬莱市政府关于集体经济性建设用地流转与宅基地管理的工作汇报,对蓬莱市近年来对规范农村集体建设用地使用权流转和宅基地管理所做的努力和取得的成绩给予了肯定。并就如何建立完善农村集体建设用地入市的制度建设与流程,国家、集体、个人在土地收益方面的分配制度,探索实现集体建设用地入市与国有建设用地同等义务,完善农村集体经营性建设用地流转制度,如何保护农民宅基地用     

浅析集体建设用地中存在的问题

随着我国经济的快速发展,各行各业对土地的需求量也越来越大,因此,建设用地的流转问题就显得越来越重要。集体建设用地参与流转,在现今没有统一的规程作为指导,具体的操作也是在摸索中进行,正是基于此,笔者结合就这一热点问题提出一些意见。     

浅析村庄布点规划用地矛盾及其对策

在新农村建设中,为了使村庄建设成为布局科学合理、基础设施配套、环境整洁优美的新型农村社区,海盐县去年以来,自下而上开展村庄布点规划的编制工作。然而,实施村庄布点规划,当前最迫切的问题之一是要解决村庄规划的建设用地。限于现行的土地政策和农村实际,取得建设用地是件难事,“牵一发而动全身”。为此,笔者以海盐县为调查对象,分析村庄布点规划实施中的用地矛盾,研究并提出破解对策。     

转变用地模式 统筹城乡发展——以兰溪市为例

兰溪市位于浙江中西部,钱塘江中游,金衢盆地北部边缘,全市土地总面积1310平方公里,2010年底人口65.62万人,耕地43.64万亩,人均耕地0.67亩,基本农田保护率86.3%。是个人多地少、用地矛盾比较突出的县级市。随着城市化的推进和经济社会的快速发展,各类建设用地的需求量迅猛增加,土地承载压力空前突出。如何化解土地供需矛盾,实现可持续发展,是兰溪     

临沂市河东区集体建设用地流转探讨

集体建设用地流转是促进土地节约集约利用,统筹城乡发展的有效途径。该文根据河东区集体建设用地的现状,分析了影响集体建设用地流转的主要原因,并针对实际情况提出确权登记、建立城乡统一的交易市场、完善流转程序、规范流转收益等破解集体建设用地流转难题的对策和建议。     

济源：积极探索集体建设用地流转

济源市国上资源局大胆探索，从2004年3月起，在全省率先开展集体建设用地流转工作。近两年时间，先后对287宗集体建设用地使用权进行了流转，取得了初步成效，逐步摸索了一套关于集体建设用地使用权流转的路子，同时也积累了一些体会，发现了一些亟待解决的问题。     

陕西：农村集体建设用地流转试点成效明显

近日,在陕西省国土资源厅召开的陕西省农村集体建设用地土地使用权流转试点工作座谈会上获悉,自2003年7月试点工作开展以来,陕西省各单位按照省国土资源厅下发的试点工作实施意见,积极开展工作。     

新野县敲响集体建设用地流转拍卖第一槌

2008年12月27口,新野县组织的首次集体经营性建设用地公开拍卖会,共拍卖成交该县施庵镇兴隆集贸市场集体经营性建设用地4688平方米,土地所有权方前罗村第9村民组获得拍卖收入88万元。这是该县在2008年8月27日出台《新野县农民集体所有建设用地使用权流转管理办法》后举行的首场集体经营性建设用地公开拍卖会,从而敲响了集体建设用地使用权流转公开拍卖第一槌。