土地评估机构在市场竞争中的运行对策

随着社会主义市场经济的不断深入,土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准人制度、资质评审制度等,基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。     

青海金地资产评估咨询公司

青海金地资产评估咨询有限公司是由原青海省土地估价事务所脱钩改制后新组建的完全由目然入出资的有限责任公司,公司成立于2000年10月,主要业务范围有房地产价格评估、咨询;土地经纪,房地产价格评估师培训、土地价格评估等。公司注册资本为105万元人民币。青海金地资产评估咨询有限公司的前身一青海省土地估价事务所是青海省第一家专门从事土地估价业务的机构,自1995年起一直被评为国家A级土地估价机构,是全国40家连续获得国家A级土地评估资格的机构之一,是中国土地估价师协会及青海省土地估价师协会常务理事单位,也是青海省唯一一家中国土地估价师协会常务理事单位。2004年被中雷土地估价师     

浅谈土地估价执业风险与防范

一、土地估价风险的内容 土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。     

土地估价技术报告中存在的问题分析

土地评估技术报告包含土地价格测算的全部计算过程,《土地评估技术报告》的撰写不仅直接影响土地价格水平的高低,而且反映土地评估机构及土地估价人员的整体工作水平。     

大野瞭望

吴水木获全国“五·一”劳动奖章4月30日,广西区总工会在南宁召开隆重的表彰大会,表彰获得全国“五·一”劳动奖状奖章和广西“五·一”劳动奖状奖章的先进集体和先进个人。桂林水文工程地质勘察院院长吴水木同志获得全国“五·一”劳动奖章。广西二七四地质队铝土矿项目组和该项目组的总工程师农恒杰同志,分别获得广西“五·一”劳动奖状和广西“五·一”劳动奖章。　 　林均匀　蒋伟东广西抽查土地估价机构业绩为进一步规范广西土地估价机构管理,最近广西国土资源厅组织有关专家对全区土地估价机构2003年度第四季度的土地估…     

优化土地评估环境规范土地评估市场

为使土地评估机构及其人员公平、公正、诚实、信用评估土地价格,促进土地估价行业和土地评估市场持续健康发展,现对优化土地评估环境、规范土地评估市场问题作如下探讨。一、改善土地评估市场环境土地评估市场环境不尽人意。由于多年来政府     

如何确保土地估价报告质量

土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观地记述估价过程和估价成果的文书,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记或规划等权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理,结果正确、文字描述准确、精练、报告格式严格按照国家、省相关部门颁布的有关法律法规文件等规范的文字材料。但笔者通过近年在省内工作实践,发现由于各种主客观原因,目前在我省从业的许多评估机构的土地估价师出具的土地估价报告还或多或少存在着一些问题。土地估价报告的质量有待进一步提高。     

浅谈如何抑制土地评估风险

曾在新浪网上看到一条对评估行业的调侃：“在激烈无序的竞争压力下,不少评估业务中客户的要求就是评估师估价的结果;评估师要做的,就是给客户要求的估价结果从专业角度找出恰当的理由。”此话说的让专业人士感到不舒服,但是,经济工作中的任何行业都有它特定的行业风险,我国的评估体系尚不完善,在成长过程中出现一些瑕疵也是在所难免,关键是如何正确认识和积极防范。而对风险有充分的认识,积极防范和规避风险,是每一名土地估价师和每一个评估机构面临的严峻挑战。由于土地评估带来的是隐性风险,一般不会马上显现出来,因此,作为土地评估工作者不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。笔者以自身从事评估工作的实际体会,谈一谈若想成功控制评估风险应该注意的几个问题。     

河南省土地估价师协会注册公告

根据国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)和河南省国土资源厅《关于落实土地估价人员和机构监督管理方式改革措施的通知》(豫国土资发[2003]120号)等文件精神,以及《河南省土地评估中介机构注册和年检管理暂行规定》(豫土估协文[2004]01号),经河南省土地估价师协会审查,现将2005年度具备从事土地评估业务能力并准矛注册的社会中介服务机构予以公告。1河南金地评估咨询有限公司4100002009172-1/1马成合4500020371-63854357郑州市农业路6号11号楼豫土估注(2005)0012郑州豫华土地评估咨询有限公…     

关于土地抵押评估的探讨

根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权可以设定抵押权,同时规定,抵押的土地使用权要进行评估。土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题,所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中,会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。现将土地使用权抵押贷款抵押权设定时评估中要注意的一些问题作如下探讨。     

国土资讯

正政策《资产评估法》将于2016年12月1日实施7月2日,我国资产评估行业的首部大法——《资产评估法》于十二届全国人大常委会第二十一次会议表决通过,标志着我国发展近30年的资产评估行业终于迎来首部行业大法。《资产评估法》共8章55条,将于12月1日起正式实施。我国资产评估行业从20世纪80年代开始产生,经过近30年的发展,已有评估机构1.4万多家,评估师人数已经超过13万,从业人员60多万。目前,我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权     

土地估价的风险与风险规避

随着土地市场的建立和完善。土地使用权的出让、转让、抵押、作价入、拍卖等交易活动日趋活跃：为地产交易双方提供相关的土地价值量化依据至关重要。土地估价作为一个专业化的咨询服务行业．有其自身的风险存在．土地估价机构和土地估价人员应强化风险意识．建立起风险承担机制。本文通过分析土地估价风险，并提出相应措施．有助于土地估价机构和估价人员避免和规避风险．从而促进社会稳定和经济安全。     

完善职能 强化管理——我省土地估价机构取得长足发展：全省已有土地估价师600名 人员素质显著提高

9月15日至16日，我省各地的土地估价机构负责人会聚省城，共同总结省土地估价师协会成立一年来的经验，研究进一步发展的大计。省国土资源厅土地利用处处长、省土地估价师协会会长吴迪出席会议并强调，要继续完善土地估价师协会的职能，引导土地估价机构脱钩改制，强化对土地估价机构和人员的管理，使土地估价师协会的作用得到充分发挥。     

土地定级估价信息系统开发研究

利用 GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇土地定级评估 ,介绍了城镇土地定级估价信息系统的设计方法和实施流程。强调数据规范化、模块完备性与扩充性、功能实用性、操作可视化等设计原则 ,实现了城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估和地价指数测算的数据采集、数据处理到数据管理与决策的自动化。     

土地评估机构发展中存在的问题与对策研究——基于辽宁省的调查

<正>土地,是人类赖以生存和发展的重要基石。由于当前我国不断加快现代化进程,土地需求不断增长,合理利用土地在我国现代化进程中也变的尤为重要,土地评估的市场前景被人们十分看好,由此产生了越来越多的土地评估机构。但随着土地评估机构的不断壮大,一些问题也相应显现出来。本文以辽宁省土地评估机构为例,在阐述辽宁省土地评估机构发展现状的基础上,分析其存在的问题,并据此提出相应的解决对策。土地评估机构是指依法取得评估辽宁省土地评估机构发展现状     

英国的土地争议处理制度——以土地裁判署为例

英国的土地争议司法处理制度最早可追溯到1949年制定的《土地裁判署法案》,这部法案最初的目的是为建立新的裁判署以取代原有的政府机构,处理有关强制征地补偿及相关问题。这项新的制度在二战后得到进一步的发展,原因是英国政府认为,相对于仅在土地估价方面具有专长的政府公务员而言,裁判署具有将法律与土地估价专业问题结合处理的优势。因此,便形成了今天的土地裁判署的雏形——特殊的司法机构,该机构是由法律和土地估价方面的专家组成的。     

农用地生态价值评估方法探讨

全国新一轮农用地分等定级估价工作已接近尾声，如何全面掌握和科学量化我国农用地数量、质量状况，促进土地资源集约合理利用，提高土地生产能力和效率，实现土地管理从数量管理向数量与质量并重管理的转变，是适应我国新时期农用地价值评估的要求，也是加快推进与完善农用地的分等定级和估价理论技术与方法的关键所在。     

浅谈土地估价行业的发展和作用

<正>土地估价,顾名思义就是地价评估。土地出让、转让、融资抵押、房地产开发经营、企业改制上市、清产核资等经济活动行为,都离不开土地估价。土地估价是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的,土地估价行业一经形成,就显示出它在社会经济生活中的重要作用。随着社会经济的发展,土地估价行业的服务领域会越来越广,在社会经济发展中的作用也将越来越大。     

打造名牌 争创一流 青海金地不动产评估咨询有限责任公司

青海金地不动产评估咨询有限责任公司是原青海省土地管理局直属土地估价事务所脱钩改制后的延续,公司自2000年10月成立以来,继承并发扬了土地估价事务所多年来形成的技术优势和良好     

城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照土地用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据,也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前,在土地价值评估中,基准地价系