土地估价报告质量评审标准解析 ——兼论我省土地估价报告存在的问题

2008年,国土资源部土地利用司、中国土地估价师协会发布了《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》,发布该文件的主要目的是在全行业执行统一的土地估价报告质量评审标准。本文结合我省2008年度土地估价报告质量评审,对该评审标准进行解析,以便于大家理解和执行。     

土地估价报告常见问题分析（二）

（三）因土地估价方法的运用偏差所导致的问题 1．不同估价方法运用过程中常见的问题 （1）收益还原法应用过程中常见的问题 A、不能合理、客观、准确地确定土地、房地产等的收益 首先，所确定的总收益应是指客观收益，而不是估价对象的实际收益。容易出现的问题是以估价对象自身的收益代替客观收益进行计算。     

土地估价报告常见问题分析（一）

土地估价报告是土地估价师的工作成果，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托估价方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告应该是对估价对象登记和权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理，结果正确、文字描述准确、精练、报告格式规范的文字材料。     

土地估价的风险与风险规避

随着土地市场的建立和完善。土地使用权的出让、转让、抵押、作价入、拍卖等交易活动日趋活跃：为地产交易双方提供相关的土地价值量化依据至关重要。土地估价作为一个专业化的咨询服务行业．有其自身的风险存在．土地估价机构和土地估价人员应强化风险意识．建立起风险承担机制。本文通过分析土地估价风险，并提出相应措施．有助于土地估价机构和估价人员避免和规避风险．从而促进社会稳定和经济安全。     

对我国土地估价机制的理性思考

土地估价在我国起步较晚,然而经过不足20年的发展,已取得令人瞩目的成就,土地估价机制也在市场经济的洗礼中逐步完善。文章以此为脉络进行了剖析,并就当前土地估价机制存在的一些问题及对策提出了一些看法。     

土地定级估价信息系统开发研究

利用 GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇土地定级评估 ,介绍了城镇土地定级估价信息系统的设计方法和实施流程。强调数据规范化、模块完备性与扩充性、功能实用性、操作可视化等设计原则 ,实现了城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估和地价指数测算的数据采集、数据处理到数据管理与决策的自动化。     

完善职能 强化管理——我省土地估价机构取得长足发展：全省已有土地估价师600名 人员素质显著提高

9月15日至16日，我省各地的土地估价机构负责人会聚省城，共同总结省土地估价师协会成立一年来的经验，研究进一步发展的大计。省国土资源厅土地利用处处长、省土地估价师协会会长吴迪出席会议并强调，要继续完善土地估价师协会的职能，引导土地估价机构脱钩改制，强化对土地估价机构和人员的管理，使土地估价师协会的作用得到充分发挥。     

如何确保土地估价报告质量

土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观地记述估价过程和估价成果的文书,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记或规划等权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理,结果正确、文字描述准确、精练、报告格式严格按照国家、省相关部门颁布的有关法律法规文件等规范的文字材料。但笔者通过近年在省内工作实践,发现由于各种主客观原因,目前在我省从业的许多评估机构的土地估价师出具的土地估价报告还或多或少存在着一些问题。土地估价报告的质量有待进一步提高。     

土地估价机构风险与防范

随着我国土地市场的建立和快速发展，以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地中介机构获得了长足的发展。土地中介服务是我国土地市场不可缺少的部分，为地产市场的繁荣、稳定和发展起到了关键作用。然而随着土地市场不断规范，市场竞争越来越激烈，对土地中介机构的要求也越来越高，中介机构承担的责任也就越来越重。     

土地估价机构可持续发展的思考

随着社会经济的快速发展和土地市场的不断繁荣,尤其是<物权法>的颁布实施,土地使用制度与管理制度的不断创新,为土地估价机构发展提供了广阔的舞台.     

桂平市土地估价与管理信息系统的开发

文章介绍了在基准地价更新的基础上运用组件式GIS开发的桂平市土地估价与管理信息系统,并着重介绍了系统核心技术、特点及功能,为地价评估与管理提供了新的模式.     

济宁市城区土地定级估价工作探索

济宁市自1993年以来城区土地分等定级进行了3次,2004年在济宁市城区土地级别和基准地价更新中,对原有的分类和估价方法进行探索和创新。该探索不仅得到验收专家组的好评,而且符合济宁市城区地价水平,已被济宁市公布实施,具有很强的实用性。     

土地估价技术报告中存在的问题分析

土地评估技术报告包含土地价格测算的全部计算过程,《土地评估技术报告》的撰写不仅直接影响土地价格水平的高低,而且反映土地评估机构及土地估价人员的整体工作水平。     

浅议农用地分等定级估价的若干问题

一、农用地分等定级估价的现实意义 随着我国工业化和城镇化进程的加快发展,我国人地矛盾日益尖锐.实行最严格的土地管理制度,切实保护和提高粮食综合生产能力,是党中央、国务院立足全局制定的一项重大举措.适应这一新形势要求,加快推进农用地分等定级和估价,将全面掌握和科学量化我国农用地的质量状况,为制定各项土地管理政策提供重要依据.党的十六届三中全会通过的<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>,为我国农用地分等定级和估价工作带来了新的机遇.农用地分等定级对于深入研究农村家庭承包经营的权利和经济关系,完善农村土地产权,为依法保障农用地的合理流转、促进城乡协调发展奠定基础;通过实现土地管理由数量管理向数量质量并重管理转变,落实最严格的耕地保护制度,为保护和提高粮食综合生产能力提供条件;通过确定符合市场经济原则的征地补偿标准,为依法保障农民的合法权益提供可能.     

诚信-土地估价行业的生存之本

诚信是中华民族的传统美德。诚信，顾名思义就是诚实守信。在践行胡锦涛总书记提出的“八荣八耻”重要论述和建设诚信龙江活动中，诚实守信作为一个重要课题已经摆上了日程。近几年，随着社会主义市场经济体制的不断完善，各类社会中介组织应运而生，在社会经济生活中发挥着越来越广泛、越来越重要的作用，土地中介机构就是其中的一员。随着行业的不断发展，很多问题也应运而生，其中诚信问题就是一个比较突出的问题。诚信本是土地估价行业的立业之本，但少数中介机构恰恰在诚信上出现问题，提供虚假评估报告、无原则地高估或低评土地资产价值、扰乱土地市场秩序等现象，严重影响了经济的健康发展，因此，诚信是当前亟待解决的主要问题。     

浅谈土地估价执业风险与防范

一、土地估价风险的内容 土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。     

浅谈乡(镇)的土地定级估价

乡镇城区土地结构与大中城市不完全一样,有其自身的特殊性和弱点,概括起来是多数乡镇的工业、商业及服务行业既不发达又不完善,且无明显的功能分区,土地交易市场更不发育。因此,乡镇城区土地定级估价工作难度是比较大的,特别是地价取样更困难,同时每个县市管辖的乡镇数量较多,所以,从总体工作来看是数量多、难度大。市县如何开展这项工作,采取哪些方法程序是值得探讨的。下面结合外地经验和个人体会,谈谈粗浅看法。     

新时期农用地分等定级估价的理论与实践--全国农用地分等定级估价学术研讨会综述

2003年12月5日至8日全国农用地分等定级估价学术研讨会在北京召开,此次会议是由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办的,是全国农用地分等、定级、估价工作全面开展以来第一次全国规模的、高层次的学术研讨会。国土资源部鹿心社副部长到会讲话。中国工程院院士汪懋华等高等院校、科研院所的     

完善我国土地利用分类体系的若干设想

2001年8月,国土资源部下发了试行《土地分类》的通知,规定从2002年1月1日起,我国开始采用新的城乡统一的土地分类办法,原来的土地利用现状分类和城镇土地分类同时废止。新土地