浅谈变更测量在房产测绘中的地位及其作用

一、概述 房产测绘作为一门独立的测绘科目己从地籍测量系中分列开来，具有自己特点的测量模式。房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供可靠成果资料。房产测绘工作重点集中在房屋产权面积测绘和城镇房产平面图修测上。房屋和房屋用地的信息的动态性，房产基础图形的修测成了房产测量的一项长期的主要任务。在西方发达国家，城市不动产和产权变更量也在lO％以上。据统计，中国由于经济的快速发展，城市房产变更测绘量也将超过10％。房产测绘任务主要分为产权面积测绘为主的项目测绘和以城市房产图修测为主的基础测绘两大项目。目前中国各大城市房产测绘工作以产权面积为主的测绘己日趋完善，但开展房产平面图修测工作的却为数不多。笔者从事房产平面图修测工作多年，从城市变更测量的技术层面上做一些探讨。     

房产测量规范在各地方实际应用中的差异

目前,全国许多地方的房产测绘工作在执行《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000基础上,还额外执行地方发布的房屋建筑面积测绘计算规范,本文通过研究和分析房产测量规范和北京、上海、广州、深圳四个城市制定的房屋建筑面积计算方法,发现上述地方在执行房产测量规范中存在较大差异。     

徕卡DISTO在房产测量中的应用

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。     

浅谈房产测量质量检查的关键细节

阐述了房产测量质量检查过程中应注意的关键环节和步骤。关键步骤有收集资料、检查项目作业组项目报告,房产测绘委托单位验收检查合格后的房产测绘成果报告。检查的关键细节主要有对丈量尺寸的核对,对成图尺寸的检查,对公用部位及分摊方法的检查认定。检查应坚持分步检查、二级检查一级验收的检查验收制度。     

RTK技术在地形地籍及房地产测量中的应用

一、概述 地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。随着现代测绘科学技术的发展,实时动态测量GPS-RTK定位技术正逐步应用于精密定位和实用测量。作为建立在载波相位观测基础上的实时动态定位系统,由于其定位精度好,     

城中村摸查测量项目中存在的若干问题与建议

城中村摸查测量项目是一个集地形测绘、房产测量、附属物清点等内容于一体的综合性工程项目,一般具有工期短、工作量大、投入人员多、外部工作环境复杂等特点,本文详细介绍了此类项目的主要工作内容、工作的重点和难点,并对项目实施过程中的一些常见问题给出了一些有意义的建议.     

三维激光扫描技术在地下汽车位测量中的应用

针对传统方法在地下汽车位测量所面临的问题,提出了基于三维激光扫描仪的地下汽车位测量技术,介绍了三维激光扫描仪的工作原理,并提出其在地下汽车位测量中的数据采集和数据处理方法。试验结果表明,基于三维激光扫描仪的地下汽车位测量技术作业效率高,平面精度满足房产测绘的要求。     

房地一体权籍测量中的基础控制测量问题研究

本文结合目前在农村集体土地权籍调查中不同标准规范对控制测量的不同技术要求,同时考虑地籍和房产测绘对精度的要求,对房地一体权籍测量中利用卫星导航定位技术进行基础控制的测量方法进行了分析研究。     

数字化地形测量、地籍测量成果验收方案的设计

地形测量、地籍测量是市县基础测量的主体工程,但目前国家有关测绘法规尚未规定对测绘工程进行独立的监理。如何保证资金的合理使用及评定测绘产品的质量是亟待研究和解决的问题。根据多年的工作经验,设计测量成果验收方案,能较好地评定测绘产品的质量。     

数字化测绘技术在房产图测量中的应用

国家提倡推广数字化测绘生产模式及其技术的应用,现代房产管理需要数字化房产图作为管理手段,这就为开展数字化测绘生产模式及其技术的应用研究提供了较好的条件。江西地矿局测绘大队自１９９６年下半年采用数字化测绘技术测制１５００房产图,先后经过资料设备准备、实...     

测图精灵在大比例尺校园平面图测绘中的应用

首先,介绍了测图精灵的的特点和功能;然后,结合河南农业职业学院校园平面图的测绘实践,总结了利用测图精灵测绘校园平面图的方法步骤;最后,提出了测图过程中出现的问题并指出了解决的办法。     

辽,金,元测绘史考（上）

概述辽、金、元三代有关测绘的管理和机构、职官设置,各在测绘状况成果,着重介绍了元代的测绘技术、发明创造及著述。     

测绘数据信息化管理系统的设计与实现

在信息化测绘建设的大背景下,从传统的测绘数据管理向信息化测绘管理转变,是顺应社会发展的必然趋势。利用先进成熟的计算机、网络、数据库及通信等技术建立一个规范、高效、安全的测绘数据信息化管理系统,是实现测绘单位数据资源的管理信息化,有效地提高测绘生产效率的重要途径。     

电子平板测图软件EPSW在地籍测绘中的应用

当前计算机技术在测绘领域中的应用正迅速发展,在测图方面,传统的白纸测图因为手工在图纸上按一定比例尺绘制一菜,地物要素导致作业效率低下和原始数量数据精度受损。数字测图是以数字的形式表达地物特征点的全解析机助测图方法,它具有作业效率高,成图规范,原始测量数据精度无损伯的优点。     

管道工程数字测绘关键技术研究与应用

随着现代测绘技术的发展和管道施工工艺的进步,管道工程测绘有了新的内涵和技术方法.以南水北调某供水配套工程的测绘工作为例,探讨数字测绘的技术背景下,管道工程数字测绘的基本内容及关键技术,包括坐标系转换、RTK和全站仪结合的放样,三角测量配合水准的高程测绘,基于AutoCAD的断面快速生成等,为同类管道工程提供借鉴和参考作用.     

葫芦岛市测量标志普查的几点体会

测量标志是测绘的基础设施,是国家的宝贵财富.通过开展测量标志普查,查清全市测量标志数量、等级,进行统一点名、点号、埋设统一的管护标识等工作;确定分级管理范围和内容;对测量标志进行维修,保护国家基础设施测量标志免遭破坏.     

GPS—RTK在山区地形测量中的应用——以新乡市凤泉山区为例

GPS-RTK技术给测绘业带来了一次革命,它快速、精确的定位方式使得其应用于测绘的各个领域,本文以河南省新乡市凤泉山区1∶1000数字地形图测绘为例对GPS-RTK在数字化测图中的应用进行具体的介绍。     

武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考

从对《武汉市房产测绘实施细则》修编工作进行总结的角度,介绍了细则修编的要点,对新时期房产测绘的发展进行了思考,以期为武汉市房地产业的健康发展更好地提供测绘保障。     

长沙市地籍测绘业务管理系统设计与开发

分析了长沙市国土资源局地籍测绘队的测绘业务需求,详细介绍了系统结构与数据组织方式,最后利用Visual Basic平台开发一套地籍测绘业务管理系统,该系统弥补了目前很多软件在打印宗地图和地籍调查表的缺陷,能够方便地生成包含多块面积的宗地图,以及打印电子地籍调查表。     

辽,金,元测绘史考（下）

概述辽、金、元三代有关测绘的管理和机构,职官设置,各类测绘状况及成果,着重介绍了元代的测绘技术,发明创造及著述。