《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

第一百五十条建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。[释义]本条是对建设用地使用权注销登记的规定。建设用地使用权消灭的情况主要包括:建设用地使用权期间届满、建设用地使用权提前收回以及因自然灾害等原因造成建设用地使用权灭失等情形。建设用地使用权消灭后,     

关于土地使用权出让合同法律属性的思考

一、《国有建设用地使用权出让合同》具有行政合同的根本特性 从法律本质上讲,土地使用权出让是一种行政许可行为,是国家特许某些当事人享有特定地块的土地使用权的行政行为。根据我国《土地管理法》及相关规定,建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门会同城市规划和建设管理部门、     

解读《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

9月28日,国土资源部部长徐绍史签署国土资源部令第39号,发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定,自2007年11月1日起施行。     

国有建设用地使用权出让合同示范文本出台

贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》精神,规范国有建设用地使用权出让合同管理,国土资源部、国家工商行政管理总局日前下发通知,向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本,自2008年7月1日起执行。2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。     

《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外.     

《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。[释义]本条是关于建设用地使用权流转后变更登记的规定。本法第十四条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律应当登记的,     

浅议如何规范国有土地二级市场

国有土地市场,既包括一级土地市场,即国有土地使用权出让市场,又包括二级土地市场,即国有土地使用权转让市场。国家将国有建设用地使用权出让给企业、单位或个人,属于土地一级市场。获得国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,     

物权法对节约集约利用土地的法理解析——以青岛市崂山区分层出让建设用地使用权为例

土地资源具有稀缺性和不可再生性,土地供给日渐紧张。我国新颁布的《物权法》明确规定,建设用地使用权可分层出让,与此相应,节约集约利用土地的呼声也越来越高。青岛市崂山区将建设用地使用权分层出让,对区域经济的发展具有很大的现实意义。     

长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让的基本做法

国有建设用地使用权网上挂牌出让是指市、县(市)国土资源局或其委托的下属国土资源交易中心利用网上挂牌出让信息系统发布网上挂牌出让公告、挂牌信息,按公告和国有建设用地使用权网上挂牌出让须知等要求接受申请人的竞买申请,在网上自动确认申请人竞买资格,通过计算机程序组织竞买者在网上竞买国有建设用地使用权并由系统自动确认是否成交的过程.     

充分发挥市场配置资源的作用

近日,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)出台,土地市场制度建设再次迈出重要步伐,国有建设用地使用权出让将随之发生重大变化。39号令与《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)什么关系,赋予国有建设用地使用权出让哪些新规定,将对土地资源的配置产生哪些影响,就这些备受关注的问题,记者采访了国土资源部政策法规司负责人。     

该宗地可以认定为闲置土地吗

案情原告某市某某置业有限公司(以下简称置业公司)与被告某县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同一份。合同约定,由被告将编号为2012-08号宗地的国有建设用地使用权出让给原告,宗地交付时间为2013年6月26日前。原告对该宗地的建设项目应于2013年12月1日之前开工。合同签订后,原告按期足额付清了宗地全部价款,并于2013年1月29日取得了国有土地使用权证。     

以监管履行《国有建设用地出让合同》为突破口加强出让国有建设用地的批后监管工作

出让国有建设用地的批后监管工作,是土地管理中的一个重要环节,是推行集约节约用地,加速"两型社会"建设的一个重要举措.为从根本上扭转长期以来存在的重审批轻监管局面,有效解决土地批后管理当中存在的问题,笔者从监管<国有建设用地出让合同>履行切入,提出了依据出让合同条款确定监管的内容,按照出让合同的要求,创新监管工作机制,为监管履行出让合同努力提高自身监管能力的思路和对策.     

法规知识小问答

那些情形必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让国有建设用地使用权? 根据《物权法》第137条、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》、《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》(国土资发[2007]78号)和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等规定,以下情形国有建设用地使用权应采取招标、拍卖、挂牌方式出让:     

案情简介

2012年6月,存S市2012年第6期土地使用权拍卖活动中,盛大房地产有限公司（以下简称盛大公司）成为竞得人。在报S市政府批准同意后,S市国土资源局出具《关于盛大房地产有限公司申请办理某宗地建设用地手续批复》（以下简称《批复》）,同意将位于Y区江湾路南侧的某宗地出让给盛大公司,作为城镇住宅、批发零售项目的建设用地。《批复》同时载明,盛大公司应在签订成交确认书之日起10个工作日内,与S市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,然后按出让合同约定付清土地出让价款并按要求对土地进行建设,在取得《建设用地批准书》及用地红线图后30天内,依照土地登记程序领取《国有土地使用证》。随后,S市同土资源局与盛大公司签订了《囝有建设用地使用权出让合同》,合同约定盛大公司应在2013年1月前支付完土地出让金。     

土地出让信息

正近日,永城市国土资源局成功挂牌出让6宗国有建设用地使用权,出让总面积为378234平方米,成交总价款为42206万元。(吕标闫亚平)近日,陕县国土资源局成功挂牌出让7宗国有建设用地使用权,宗地规划用途为居住兼容商业用地、工业用地和仓储用地,出让总面积为293857.28平方米,成交总价款为1.41亿元。(朱芳芳)4月21日,平顶山市石龙区国土资源局成功挂牌出让2宗国有建设用地使用权,出让总面积为35931.09平方米,成交总价款为1778.245万元。(陈长辉)     

《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

《物权法》是一部维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,关系人民群众切身利益的民事基本大法,与国土资源管理工作也紧密相关。为了能够让广大国土资源管理人员及时、全面地了解《物权法》中涉及国土资源管理的有关规定,正确贯彻实施《物权法》,本刊将以连载的形式,选登《中国国土资源报》上关于《物权法》中涉及不动产登记、建设用地使用权、宅基地使用权、抵押权等相关条文的理解和适用提供给大家,以供学习参考。同时欢迎广大读者积极开展讨论。     

土地出让信息

正1~3月份,信阳市光山县国土资源局成功挂牌出让14宗国有建设用地使用权,出让总面积为136986.3平方米,成交总价款为3.61亿元。(邬鹏春来)3月10日,郑州市上街区国土资源局成功挂牌出让1宗国有建设用地使用权,宗地规划用途为商业用地,出让面积为16488.95平方米,成交价款为313.5万元。孙晓刚)近日,陕县国土资源局成功挂牌出让2宗国有建设用地使用权,宗地规划用途均为居住兼容商业用地,出让总     

土地出让信息

正11月5日,信阳市国土资源局成功挂牌出让2宗国有建设用地使用权,出让总面积为143074.69平方米,成交总价款为11400.732万元。(涂艺凡)10月份,孟津县国土资源局成功挂牌出让24宗国有建设用地使用权,出让总面积为593677.01平方米,成交总价款为12576.7万元。(蔡琛屹李向超)11月17日,潢川县国土资源局成功挂牌出让3宗国有建设用地使用权,出让总面积为122551平方米,成交总     

非法收回国有土地使用权被撤销

[案情介绍]2006年2月29日A公司与某市国土资源管理局（以下简称国土局）签订了《国有土地使用权出让合同》。根据合同的规定,该市将国有土地14800m^2出让给A公司作建设杂货码头用地;A公司应在合同签订后5日内支付土地使用权出让金总额的30％作为合同定金,共计为223．366万元;在合同签订后60日内应支付全部土地使用权出让金,共计944．553万元。     

长沙市局严格国有建设用地使用权出让监管

为加强对全市国有建设用地使用权出让工作的监管,进一步规范土地交易秩序,长沙市出台《国有建设用地使用权出让监管办法》,并于近日下发实施。