六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

正确看待当前房地产市场

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费,稳定房价的预期目标发展。建设部有着负责人表示,尽管当前房地产市场调控有了一些效果,但应当看到目前的成效只是初步的,市场发展中的问题依然突出。     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行“121“文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部“经营性土地一律市场出让“等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.……     

2002年郑州市房地产市场形势分析

随着郑州市住房制度改革的不断深入，住房商品化使人们的住房观念发生了质的变化。自2000年以来，郑州市房地产市场表现出快速发展的良好态势，楼市景气指数较高，市场投放强劲，消费需求旺盛，市场成交活跃，市场管理日趋规范。整个房地产市场平稳而不失高潮，繁荣又不失冷静。 目前市场现状 1.市场基本情况 目前，我市现有房地产开发企业514家，但有项目的开发企业只有120余家，具有二级资质以上的开发企业有31家。年开发规模在5万平方米以上的企业有20家，开发量占到总开发量的35％；剩余100余家开发企业中有88家开发规模在2.5万…     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

当前影响我国房地产投资的主要环境因素分析

我国房地产业自改革开放以来,其发展起起伏伏,曾经历过当年海南省、北海市的房地产过热,教训沉痛。但目前,在我国的热点城市,房地产又有过热迹象。为避免房地产泡沫的产生,我们有必要认真分析房地产投资的各种环境因素,应对不断发展变化的情况。     

当前湖南省房地产市场的问题与对策

近年来,湖南省采取了全面开放房地产投资领域,深化住房制度改革,深入推进住房分配货币化,逐步建立完善住房供应体系等一系列政策措施,为改善居民住房条件,拉动经济增长发挥了重要作用,我省房地产市场得到了快速发展。但与此同时,也出现了一些新情况和新问题,主要表现在:1、房地     

房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。     

土地增值税清算政策及其对房地产市场的影响

1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。     

中国房地产市场仍将保持较长时间的快速增长

在近日举行的“2004年度中国地产经济主流高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场依然“十分饥饿”，存在着很大的发展空间，因此中国的房地产市场仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。     

政府宏观调控政策及其对农用地地价的影响

在经济领域中,有两股力量在起作用。一是市场,二是政府,也就是常说的“看不见的手”和“看得见的手”。在配置资源和推动经济发展的效果上,市场的力量最大。     

张店首次对全区房地产用地状况进行专项调查

为摸清张店区房地产市场价格走势和市场供需状况,为政府宏观调控房地产市场,制订土地供应计划,实施计划供地提供重要依据,张店区国土资源局于3月下旬组织力量,对全区房地产用地进行科学严密的专项调查。在专项调查未完成、上报计划下达前,将停止经营性用地方案的审批上报和供地     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0引言 在我国现行立法框架下,作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定,土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定：“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说,我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的。     

土地政策对房地产市场的影响

房地产业在市场经济相对成熟国家属传统产业,房地产市场以及政府法规体系非常完善。政府对房地产业的管理,主要是通过法律和经济手段实现。理论界对政府宏观政策的研究主要侧重于对现有法规的完善以及结合经济形势分析,以经济手段和法律手段影响房地产市场健康发展。无论哪个方面的政策,其研究背景都基于一个相对稳定的政策手段和健康发展的房地产市场。我国的房地产业只经历了20几年的发展,无论是国家对房地产市场的管理还是理论界对房地产各方面的研究都处于一个摸索阶段。近几年房地产成为经济新的增值点,并且出现过快发展的势头,随着国…     

“冬天”里的融融春意——大连市房地产市场扫描

2008年12月末,大连市本年度最后一次挂牌出让的11宗土地无一流拍,这11宗挂牌出让的土地面积达100公顷,总金额达64亿多元。2008年12月商品房成交数量1937套,总面积达16万平方米,成交额为12．7亿元,远高于前几个月。2008年大连市房地产市场的主导需求由投资型向消费型转换,房屋置换总量达3672套,与2007年相比,增长了58．1％。     

土地宏观调控新政也是机遇——土地宏观调控新政对广西土地利用的影响分析

2006年8月31日,国务院下发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号,以下简称"31号文件"),对土地调控机制进行了标本兼治的战略部署.除此之外,国务院办公厅、国土资源部等有关部委也相继出台了有关土地宏观调控的政策.目前虽然新政对广西有一定压力,但是,从长远来看,新政统一了"游戏规则",使广西的投资门槛相对降低,形成有利于吸引投资的"洼地效应",给广西带来新的发展机遇.     

政府对土地开发的宏观调控还需配套措施

近年来，国家出台的一系列宏观调控措施，已使部分地区过热的房地产开发降温。土地开发的规模出现缩减之态势，并向着理性化的方向发展。但原有的土地开发思路，开发模式以及遗留的问题，却不能在市场理性的作用下得到迅速彻底的解决．我们面临的任务仍很艰巨，客观上要求政府采取必要的配套措施，继续加大调控力度，巩固调控成果，保证调控目标的实现。     

加入WTO对房地产企业的影响及应对措施

加入ＷＴＯ对房地产企业 的冲击程度 加入ＷＴＯ在给我国经济建设带来发展机遇的同时也不可避免要对房地产企业造成一定的冲击，在冲击程度上由于受多种客观因素的影响，将呈现如下变化过程。 １．受房地产品不可移动性的影响，不会出现产品冲击。房地产品是依附于土地的，具有不可移动性。国外虽然有较高质量和档次的房地产物业，某些国家甚至有过剩的房屋，但却无法将它们从国外移植到我国来。所以，入世后，国外的房地产品不会对我国房地产企业带来直接冲击。 ２．受房地产品建设周期长的影响，短期内难以形成强大冲击。房地产的建设周期…     

国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考

房地产行业关联度高、带动力强,是非常重要的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业投资占比高,拉动行业多,税收贡献大,其市场运行情况直接影响到宁波市经济社会持续健康发展。本文以宁波市（主要含市六区及高新区）为例,首先介绍当前宁波房地产市场回暖的现状,然后分析其回暖的原因,并从国土工作的视角出发提出相应对策建议,最后对未来房地产市场的发展走向作趋势研判。