我省土地年租金收缴工作中存在的问题及解决办法

土地年租金是国有土地资产的货币化,是地方财政收入的重要来源。根据有关文件要求,我省各地均采取积极措施开展土地年租金收缴工作,有力地促进了各地经济和社会的发展。但同时,我们也应看到,在我省土地年租金的收缴工作中也存在一定的问题。     

济宁市调整新的市区国有土地租金标准

近日，济宁市出台了市区新的国有土地租金标准，并于2005年10月1日起执行。该市现行市区国有土地年租金标准是在2000年制定的。近年来，市区各级有关部门严格执行土地年租金标准，积极开展土地租赁工作，确保了土地租赁市场的规范有序进行。但随着土地市场的快速发展，现行市区土地年租金标准已不适应当前工作的需要。     

杭州市下城区四项措施促进年租金征收实现量的突破

下城分局结合中心城区的实际情况,不断创新和改进土地年租金征收工作方式,已连续五年位居杭州市各城区总量第一。今年年租金收缴再次实现了量的新突破,截至10月底达到781万元,提前二个月刷新去年770万元纪录,确保了年租金征收工作在城区的领先地位。一是确立奋勇当先的征收工作理念。尽管辖区内划拨土地随着企业改制、搬迁和土地出让等情况减少以及受专业市场停止征收等临时政策调整的影响,     

内乡土地年租金五年征收456万元

日前，内乡县通过组织国土资源、法院等部门联手，对教体局、文化馆和湍东镇粮管所等三个土地年租金征收困难的单位进行了强行征收，征收金额达1．1万元。自1999年以来，该县为了确保土地年租金的征收，通过法院强制执行和财政划拨等形式，共征收年租金62宗，80余万元。     

倾听群众呼声 解决实际问题

“2005年我贷款买了一套门市房,2010年还清贷款,但是一直到现在我每年还必须缴纳土地年租金,这个合理么？” “门市房属于商服,如果您的土地证上标注的是划拨用地,那就需要缴纳土地年租金,如果标注为出让用地,就不用缴纳。     

庆安县2007年土地收益1930余万

本报讯 庆安县进一步加大土地使用权有偿出让及土地年租金的收缴力度。2007年实现土地综合收益1930余万元,比去年增收700万元。     

对土地年租金收缴工作的探讨

一、充分认识开展土地使用年租制的意义 土地年租金是有别于出让的一种新的土地有偿使用方式,即国有土地使用权按年度收取租金。在伊春市实行的土地年租金制度主要是为了搞活本地经济,为基本建设及企业发展缓解资金不足,改变单一的土地出让方式,使可供出让的有限的土地资源得以延续,使土地资产保值增值。通过年租制的实施,由土地所有者向使用者收取租金,确定地产收益的固定来源,使土地所有权在经济上得以实现,促进土地市场的发育和发展,从而为地方经济建设提供强大的资金保障。     

土地收益租金征收过程中的问题及对策--以方城县征收土地收益租金为例

土地收益租金原名土地年租金.是对原划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外,由土地使用者分年度向国家缴纳的土地收益.土地收益租金是土地出让金的一种形式.     

庆安县2007年实现土地综合收益1930余万元

庆安县以突出贯彻国土新政为主线,狠抓土地资产运营,充分发挥市场配置作用,进一步加大土地使用权有偿出让及土地年租金的收缴力度,2007年实现土地综合收益1930余万元,比去年增收700万元。     

试述土地年租金涉及的问题及相关对策

当前，我国对新增建设项目用地采取出让方式获得土地使用权是实施国有土地有偿使用制度的一种重要体现，而对历史形成的以无偿划拨方式取得土地使用权或改变批准使用用途而使用土地的单位和个人，实行土地年租金的征缴则是对实施土地有偿使用制度的一个完善和补充。本文试从这一角度结合土地有偿使用工作的开展情况，提出目前该项工作存在的问题，并简要阐术其对策。     

土地收益租金征收过程中的问题及对策——以方城县征收土地收益租金为例

土地收益租金原名土地年租金。是对原划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外，由上地使用者分年度向国家缴纳的土地收益。土地收益租金是土地出让金的一种形式。     

对改性划拨用地土地收益租金标准的思考

2002年以来,某市国土资源局多次向河南省铁路土地局下文,要求该地区铁路单位5400平方米改性用地需缴纳土地年租金40余万元.     

深化土地使用制度改革加强土地收益租金征管——对灵宝市加强土地收益租金征管的调查与思考

土地收益租金,包括土地收益金和土地年租金,从2001年1月1日起,统一规范为土地收益租金.土地收益金是指以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含的土地收益上缴国家,这个租金中所含的土地收益,即为土地收益金.     

加强土地资源管理推进土地年租金实施

<杭州市区土地年租金征收暂行办法>是杭州市政府2002年为贯彻国务院[2001]15号文件对土地资源管理实施的一项措施.主要是对以行政划拨方式取得土地使用权的使用人,因改变用途或出租、转租的土地使用行为,实行的一项征收土地使用费的管理制度.     

加强土地年租金收缴工作的思考

一、土地年租金收缴工作中存在的问题 1．土地使用者的观念认识亟待转变 在过去,由于我国推行计划经济,土地实行无偿、无限期划拨使用,土地的所有权和使用权不明确,加之对土地有偿使用的宣传力度不够,导致相当部分用地单位把土地视为自己所有,且观念己经根深蒂固,认为无偿使用国有土地理所当然。一些个人也认为购买房屋时已经按规定缴纳了税费,办理了房产证,房屋就是自己的了,如何使用是自己的事,对土地使用权实行有偿使用在思想上表示不理解,甚至还有抵触情绪。     

夏邑县严管划拨地入市征收年租金逾20万元

本刊讯 今年以来,河南省夏邑县已征收国有土地年租金20多万元,使国有土地有偿使用制度顺利推进。该县的主要做法:一是深入调查摸底,分9个区域对应征收的每宗地的资料详细登记造册,并输入微机进行信息化管理;二是抽调30多名专业人员组成4个工作组,逐户上门,把征收通知发放到应征户手中,覆盖面达100%;三是建立征收台帐,签订土地租金征收合同,区分不同地块,按不同区域和用地类型,合理确定征收数额;四是强化年租金财政专户管理,做到及时收款,及时上缴。■夏邑县严管划拨地入市征收年租金逾20万元@华运知     

滴水汇聚方成海——记伊春市乌马河国土资源分局局长越德江

“每年开始交土地年租金的时候我就会想起赵局长,每次来收费他都是面带笑容,说话不紧不慢,遇到对他们工作不理解的,赵局长还拿着国家的红头文件耐心解释。想想每年收费都是他们挨家挨户跑断腿、磨破嘴收上来的,可真不容易啊。”这是伊春市乌马河区一位商户对国土资源分局局长赵德江的描摹。     

深化土地使用制度改革 加强土地收益租金征管——对灵宝市加强土地收益租金征管的调查与思考

土地收益租金，包括土地收益金和土地年租金，从2001年1月1日起，统一规范为土地收益租金。土地收益金是指以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴国家，这个租金中所含的土地收益，即为土地收益金。而土地年租金指国有土地的使用者租赁国有土地所支付的租金。土地收益租金是国有土地有偿使用收入（以下简称土地收入）的组成部分，而土地收入又是财政收入的一项重要来源，     

土地收益金和土地收益能否混为一谈

近几年,在国土资源管理部门征收国有土地租赁租金(俗称年租金)过程中,有不少地市同房管部门征收的出租门面房土地收益金"撞车",它不仅造成同一种费用重复征收,加重用地单位的负担,损害政府形象,而且形成多头管理土地,使土地资产大量流失,甚至导致不安定因素的发生.造成此种现象的主要原因,虽然是某些部门的职能越位和错位,但是概念混淆、政策打架也是其原因之一.因此,要解决此问题,首先要弄清"土地收益金"和"土地收益"二者的概念.     

安阳市文峰区“执行风暴”追缴土地年租金百余万元

本刊讯近日,安阳市文峰区国土资源局与当地法院联合开展“土地年租金清欠强制行动”。对于法院已经立案但未执结的案件,特别是有能力履行而拒不履行的被执行人及其法定代表人或负责人的相关情况在媒体上曝光,借助工商登记、房产管理等部门建立的联动机制。截至目前,文峰区国土资源局共申请法院强制执行案件300余起,结案率100％,