2010年中国地产十大新闻（中国国土资源网评）

政策重拳 4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。随后，“差别化信贷政策”、“保障性住房建设”和加大房地产市场检查力度等措施出台。     

“国十条”的民生新意

从今年初开始，同内房地产宏观调控出台了一系列的政策，特别是3月下旬及4月上旬，面对国内房价及地价快速飚升，中央政府各部门一直在出台不同的政策希望以此来遏制高房价，以便达到政府工作报告中坚决遏制高房价的目标。比如，国资委要求78家央行退出房地产市场、北京政府竞价性卖地停止、国土资源部要求各地增加中小套住房的供地等，但是，这些政策出台，对房地产市场所起到作用是十分有限的。     

房地产调控重在让信贷政策回归常态

对当前国内房地产市场基本趋势的认识，应该建立在“国十条”的基础上，而“国十条”的宗旨或目标就是要全面遏制国内房地产的投机炒作，并让该市场回到以居民消费为主导的市场。可以说，从4月份“国十条”出台之后，尽管“国十条”的执行与落实在国内民众看来差强人意，但政府对房地产宏观调控的基本政策与决心市场是看到了。在房地产市场没有回归到的基本功能和以消费为主导的市场之前，房地产宏观调控是不会停止的。     

多部委打出“组合拳” 进一步加强楼市调控

对于国家有关部委近日出台多项措施加强楼市调控,打出＂组合拳＂进一步遏制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场的健康发展。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受中新网房产频道访问时指出,要实现全方面的楼市调控效果,仍需要从体制和机制等方面加大改革力度,措施的出台将使保障性住房政策更为明朗。     

关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、国土资源厅（国土资源环境厅,国土资源局）、监察厅（局）：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010310号,以下简称“10号文件”）印发后,房地产市场出现了积极的变化。为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,现就进一步深入贯彻落实10号文件的有关问题通知如下：     

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）,副省级城市国土资源行政主管部门、住房城乡建设（房地产、规划）行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局、建设局,各派驻地方的国家土地督察局： 为贯彻落实（（国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号,以下简称“国发10号文件”）确定的工作任务,进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展,现就有关工作通知如下：     

烟台城市空间扩展的过程与机制研究

城市空间扩展是城市中心的经济、社会、政治和文化等人文因素和土地利用、地貌形态等自然因素在地域上的向外推进与扩散。在遥感影像和统计年鉴等资料的支持下,以烟台市为例,探讨了城市空间扩展的过程与动力机制。烟台市在建国后相当一段时期内城市空间扩展缓慢,1985年城市化开始加速,进入21世纪后城市空间快速扩展;其城市空间扩展机制受自然条件、经济发展水平、交通状况、国家政策与城市规划等诸多因素影响。     

三部委联合发文提出四项要求进一步加强房地产市场调控

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、巩固房地产调控成果、促进房地产市场健康发展,住房城乡建设部、国土资源部、监察部日前发出通知,要求各地立即研究制定贯彻落实该文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责,     

地价房价关系的理性判读

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招、拍、挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价。进而抬高了房价。而国家土地管理部门则认为是社会经济发展导致需求的增加拉高了房价,从而使得地价上升。这两种观点针锋相对,各自引经据典、理不让人。那么,到底房价地价谁决定谁,应该如何去看待和协调房价与地价之间的关系呢？本文对此进行一些探讨和分析。     

各地楼市呈现明显分化短期难暴涨暴跌

今年以来,随着全国楼市呈现明显降温,房价涨幅进一步放缓,尤其是一二线城市与二四线城市之间房地产市场表现出明显分化趋势。曾经“一人感冒,全家吃药”的一刀切调控方式正逐渐改变,管理层对房地产市场“分类调控、因地制宜”的新思路越发清晰。专家认为,楼市调控政策正逐步向市场化、差别化、长效化、地区化的特点发展,房地产市场今年将呈现量价齐稳的趋势,房价不会出现暴涨或暴跌。     

青岛市土地储备工作实践与探索

青岛市土地储备整理中心围绕工作目标,积极应对市场变化,科学制定土地供应计划,降低房地产开发成本,做好储备土地推介等工作,促进了土地储备工作健康稳定发展,并全面推进了一批老城区企业搬迁,为青岛市经济发展及各项民生工程做好用地服务。     

不动产统一登记制度探析

为了落实《物权法》,年初,国家明确要建立不动产统一登记制度,有效保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全。作为一项国家基础性制度建设,意义重大。该文针对目前不动产登记的状况,对不动产统一登记制度的难点及统一登记机构进行了探讨,以期为不动产统一登记制度建设提供有益借鉴。     

青岛市土地市场调查分析（2007年1月-2008年9月）

随着国际国内经济形势的转向,青岛市土地市场也不可避免地受到影响,呈现出一些新的特点,如土地价格回落,成交面积略有下降,成交金额升势趋缓,招拍挂土地的结构发生变化等。为了保障青岛房地产业的稳定,建议深化市场调研,控制土地供应节奏,大力发展城市交通设施,加快推进旧城改造。     

基于AutoCAD的房产基础测绘成图软件设计与实现

房产基础测绘为城市房产管理提供最基础的地理信息数据。为满足单位开展房产基础测绘工作的需要,针对房产基础测绘的规范要求,设计实现了一套以AutoCAD为开发平台的房产基础测绘成图软件。该文重点介绍了软件开发过程中的绘图菜单设计、图形图例符号绘制及相应的绘图程序开发工作。     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段。随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨。该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用。     

Rethinking graduated citizenship: Contemporary public housing in Singapore

The ways in which citizenship and housing are implicated in states’ global city aspirations demonstrate significant path dependency and local contingency. This paper serves to broaden the literature that has been dominated by the Western neoliberal context. First, I argue that The Pinnacle@Duxton – a one-of-a-kind public housing project in Singapore – represents the developmental state’s attempt to graduate its homogeneous public housing landscape, providing for and subsidizing the aspirations of a segment of its increasingly affluent middle class to buy into the ideology of the global city. Second, I show how the graduation of public housing coupled with the exaggerated demand for such exclusive projects validates consumer preference pricing in contemporary public housing. This results in a geographical graduation of citizenship, where the bulk of the population is relegated to lesser options on the edges on the island, unable to fulfil their aspirations for global living. In so doing, I make two contributions to extant literature on housing and citizenship in the global city. One, graduating citizenship is not always a case of states realigning their relationship with their citizens to fit the terms of the market. Two, the denial of citizenship to the global city does not always manifest in terms of substantive rights. Appreciating the unique histories and ideologies underpinning housing policies in global cities is instrumental if the variegated meanings of global cities and the citizenships within are to be elucidated.     

房地产开发企业土地过度储备博弈论分析

在当前中国土地市场发育尚不完全的情况下,针对近年来房地产开发企业土地过度储备的事实,分析土地市场中的寻租行为。以博弈论为理论基础,建立政府与房地产开发企业两者间的寻租博弈模型和监督博弈模型矩阵,为降低土地资源浪费,维护正常的土地市场秩序,加强土地资源管理提供参考。     

烟台市区主要环境工程地质问题及防治对策研究

分析烟台市区工程地质环境基本要素,研究烟台市区环境工程地质问题的主要类型,并探讨烟台市区环境工程地质问题的系统防治技术。     

Intra-metropolitan preferences of property developers in greater Toronto’s office market

Despite the growing recognition that metropolitan real estate markets are segmented spatially and that property development is still profoundly local, research has taken little notice of agents that actually initiate and propel the development process. Earlier studies that aimed at identifying metropolitan segmentation employed statistical techniques whilst ignoring the practices of agents that might shed light on the notion of segmentation. Greater Toronto’s office market, which is Canada’s largest, exemplifies a real estate market far more spatially segmented than the downtown–suburban framework, a dichotomy so extensively use in research. Locational preferences of the numerous developers that work in this market tend to be highly localized, confirming deep-rooted segmentation. Their preferences correspond to submarket classification and follow dividing lines that crisscross the metropolitan region, emphasizing the extent and the power of parochialism, which defines the nature of real estate development.