加强基准地价评估更新工作——加强浙江省地价管理问题调研报告

为贯彻国务院和浙江省政府关于加强地价管理的要求,近期我们就全省基准地价更新、评估工作及地价管理情况进行了调研。 (一)城镇基准地价评估、更新的基本情况 浙江省城镇基准地价评估工作始于1990年,是全国最早开展基准地价评估的省份之一。杭州、温州和宁波三个城市都是原国家土地管理     

临沂市基准地价提升探析

土地级别与基准地价都是城镇土地利用情况的反映,是揭示土地资产价值的科学方法,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的价格参考。及时更新土地级别和基准地价是地价管理的基础和前提,也是政府和国土资源行政管理部门的职责。     

城镇基准地价评估成果管理信息系统

目前,各城镇一般选择AutoCAD和Excel对基准地价评估成果图和成果表分别管理,这种管理主要问题表现为:数据更新效率低;图与表数据不一致性;数据分析和图表双向查询困难;结果输出形式单一等.系统改用MapInfo系统软件基础平台,建立评估成果空间数据库,利用组件开发方式,建立基准地价评估成果管理信息系统.该系统通过文档管理、成果图表管理和GIS专题子系统集评估成果图、表、文于一体,实现了对成果信息的图形操作、属性管理、信息查询、空间分析和专题制图等,保证了地价评估成果图、表数据显示和更新的一致性,图件编制、数据维护和信息分析更加直观、简单,改善了原有基准地价评估成果管理现状,提高了基准地价评估成果管理水平.     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

枣庄市台儿庄区基准地价上涨

基准地价是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价的基础，是优化配置土地资源和投资置业的决策参考。现行的台儿庄区基准地价是2002年制定的，随着社会经济的发展，土地的价值不断增长，土地市场和影响土地价格的各种因素发生了变化。为了适应新形势，按照台儿庄区政府安排，台儿庄国土资源分局依法对土地级别与基准地价进行了评估更新工作。[第一段]     

日照市城区基准地价动态变化特征及成果分析

基准地价是政府加强地价管理和合理引导城市土地市场健康发展的依据,反映了城市地价水平的变化趋势,在地价体系中居于基础地位。该文对比研究了日照市城区2010年、2013年城区基准地价成果,对基准地价内部结构比率进行了计算,分析了基准地价动态变化的特征,并对2013年新一轮基准地价更新成果的合理性进行了判定,使得基准地价在实际应用,能更好的发挥其作用。     

新形势下基准地价评估管理方法体系的创新实践——以台州市区基准地价更新为例

一、新时期基准地价评估及管理的新要求 基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示地价,是政府管理和调控土地市场的基本手段,是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据,是促进土地节约集约利用的重要杠杆,是土地参与国家宏观调控的重要经济手段之一.     

景宁畲族自治县 完成新一轮基准地价更新工作

为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,景宁畲族自治县自然资源和规划局按照有关规定,对原城镇基准地价进行了调整更新。新一轮基准地价更新成果已通过验收并经县政府批准,自2019年5月1日起公布实施,原有基准地价成果同时废止。     

枣庄市市中区基准地价动态变化特点及成果分析

基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反映了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性。对枣庄市市中区2007年、2010年基准地价成果进行对比研究,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数。通过分析,得出了基准地价结构变动的特征,并对基准地价更新成果的合理性进行了判断,对引导土地合理利用具有重要的理论和现实意义。     

沈阳市基准地价更新成果分析

近年来全国城市地价呈明显上升态势。据全国地价动态监测分析．2003年全国城市地价总体呈上升趋势．其中商业地价平均增长率为6.92％．住宅地价平均增长率为5.17％．工业地价平均增长率为2.56％。和天津、大连、南京等有可类比性的城市比较．沈阳市的基准地价处在中游偏下的水平．这与沈阳市的社会经济发展水平不相协调，因此．沈阳市的地价仍存在较大的上涨空间。     

新县实施新基准地价

目前,新县新基准地价经市政府授权,市物价、市国土资源局批准实施.新的基准地价共分商服、工业、住宅、综合四个用地类型,各用地类型又分三个级别,最高一级基准地价每平方米947元,最低的每平方米75元.     

青岛市崂山区基准地价更新工作研究

青岛市崂山区土地级别与基准地价更新成果2005年4月经山东省国土资源厅验收通过,并于2005年7月1日向社会公布实施。两年来,崂山区城市社会经济发展迅速,土地及房地产市场发生了较大变化;城市建设飞速发展,基础设施改造力度很大,尤其道路改造、公园绿地及水系建设等,使地价水平发生了较大变化。因此,根据市场变化合理调整地价水平,保持基准地价水平的区域分布合理性,是满足城市土地管理要求中亟待解决的问题。     

淮滨县城区基准地价公布

级别 地价类别 897 601 360 745 404 206 一 级 二 级 三 级综 合商 服 日前,河南省淮滨县城区基准地价更新已经信阳市国土资源局认定后,予以公布。更新后的基准地价共分四大类三个级别,亩平均基准地价达24.6万元,超过以前亩平均基准地价10万元近1.5倍。淮滨县城区基准地价公布@吕志军     

禹城市开始实行新城区土地级别与基准地价

经德州市政府批准,禹城市自2007年1月1日开始实行新的城区土地级别与基准地价。为进一步加强地价管理,保持基准地价的现势性,充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用,根据省国土资源厅和德州市国土资源局部署,禹城市局于2006年5月在德州市各县市区率先开展了第3轮城区土地级别调整与基准地价更新工作,于9月19日召开了禹城市土地级别调整与基准地价更新工作听证会,邀请社会各界23名代表参加会议,广泛征求社会各界意见和建议,为确保该项工作更加具有科学性、合理性、实用性提供了充分依据。10月14日,由山东省国土资源厅有…     

长葛市市区土地基准地价公布

日前,长葛市区基准地价更新成果通过省级专家的验收,并由该市市政府公布实施。此次公布的基准地价的基准日为2003年1月1日,1998年公布的基准地价同时废止。长葛市市区土地基准地价公布@张晓杰     

郑州市区基准地价将调高

郑州市区基准地价将进行第三次更新.近日,市国土资源局举行了基准地价更新听证会,听取社会各界对拟更新基准地价的意见和建议.     

新乡市实施新的城区土地定级与基准地价

<正>近日,新乡市城区土地定级与基准地价更新成果经新乡市人民政府批准正式公布实施。本次基准地价更新依据城区发展现状,在对比2008年基准地价更新调整范围、140控制线、土地利用总体规划中的城市规划控制线,与市土地利用总体规划、城市总体规划范围充分衔接,包括了新乡市城市规划区,新乡市工业园区,关堤乡政府所在区域等,总面积约229平方公里。本次基准地价更新圆满完成了商服、住宅、工矿仓储、公共管理和公共服务、交通运输、水利设施、特殊等7类用途的级别划分和地价测算工作。根据新乡市土地市场的发育情况和政府地价管理的需要,这次地价更新工作充分体现了"以级控价、以价验级"     

郑州市区基准地价将调高

郑州市区基准地价将进行第三次更新。近日,市国土资源局举行了基准地价更新听证会,听取社会各界对拟更新基准地价的意见和建议。