政府调控是门技术活

正上半年的湖南土地市场动态监测分析报告显示,房地产用地供应量半年仅完成2096公顷,低于五年来同期供应量平均值的2511公顷,是近五年的最低值。而从全国层面来看,300个主要城市土地供应面积同比去年下降了16%,土地市场似乎遭遇了一轮全国性的低迷。这一消息进一步刺激了关于政府应该"救市"还是"就市"的激辩。而部分地方政府事实上早已或明或暗放松了限购,救市已是"只做不说"。考虑到房地产投资占GDP总量15%以上、对经济增长贡献率20%以上、土地收入占地方财政70%以上、以及房     

城市发展潜能的度量--以浙江省为例

改革开放以来,浙江省经济得到了迅速地发展.从1978年到2001年,GDP年均增长13 3%,比全国平均增幅高出3.7个百分点,GDP增速居全国第3位,GDP总量排在广东、江苏和山东省之后居全国第4位.浙江已由一个农业省发展成为以工业为主的经济大省.经济的迅速发展带动了城市的快速发展.综合、准确地评价各城市的发展潜力,为科学规划全省城市体系的发展,合理制定全省土地利用总体规划,引导全省经济的可持续发展提供决策依据.     

2011年我国焦炭产量有望突破4亿吨

2010年已过,2011年的焦炭市场变化,则主要受国内外宏观经济形势、上游原料与下游钢铁的供需状况,以及进出口环境等多种因素的影响. 经济运行继续向好钢铁产量平稳增长刚刚闭幕的中央经济工作会议传递着这样的信息,作为"十二五"规划的开局之年,2011年的货币政策将从适度宽松转向稳健,同时淡化GDP目标,强调经济结构调整、转变经济增长方式,全年经济有望平稳增长.     

焦作市地产交易中心“服务+”双丰收

<正>11月18日,记者在焦作市地产交易中心了解到:截至目前,该中心共办理国有土地使用权抵押业务83宗,抵押面积495万多平方米,为企业办理土地使用权抵押融资22亿元,获得了"服务+业绩"的双丰收。为促进中小企业发展,使其成为经济增长的重要动力、税收增加的重要支柱和吸纳就业的重要渠道,焦作市地产交易中心下大力气,把服务企业、服务项目、服务基层作为第     

盘活存量土地先从"机关小院"做起

怎样才能在短时期内,使地产市场迅速活跃?河南省孟州市的做法是:先从盘活"机关小院"存量土地做起.从2001年11月至今,该市已成功拍卖土地5宗,取得土地收益1500余万元.     

充分发挥地价的基础性作用为宏观调控服务

运用土地政策参与国民经济宏观调控,是新的中央领导集体对国土资源部门提出的新任务。我国宏观调控的主要任务,就是要调整结构,改革体制和机制,转变经济增长方式,清除经济生活中不稳定、不健康的因素,保持经济平稳较快增长。运用土地政策参与国民经济宏观调控,国土资源部门主要发挥两个作用,一是调控土地供应结构和总量,二是维护土地市场价格的稳定,实质上就是要充分发挥地价的基础性作用。     

不动产登记有啥用 “小产权房”不得进行登记

<正>房地统一:"地产证"更牢靠对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一。我们经常说房地产,其实房产、地产是两码事儿。按国际标准,只有地产,没有房产,所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界,只有土地是"不动"的。因此,不动产登记,让土地管理部门"牵头"做,还是有道理的。我国情况特殊。按宪法,我国城市土地是国有制。我们的普通商品房,房子是所有权,土地是使用权。大家知道,国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕——这不就成了租用吗?对。但经济法上有说法,无限期或非常长期的使用权,就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权     

2003—2018年中国地级城市土地出让交易状况及时空动态特征

本文结合2003—2018年中国土地市场网的土地出让数据,利用核密度分析、冷热区分析和空间可视化等方法,对土地出让空间分布、出让土地来源和用途等要素进行对比研究,总结出中国地级市土地出让的空间结构分布特征。研究结果显示：① 2003—2013年全国土地出让增速明显,2013年后土地出让总量增速放缓,但土地出让收入在持续增长,土地出让整体呈现出“量变到值变转化”的特征;② 2003—2018年用地出让构成变化趋势为：道路与交通设施用地、绿地与广场用地出让占比增长较为明显,居住用地、商业用地、公共管理与公共服务设施用地出让占比稳定,工业用地、物流仓储用地和公用设施用地出让占比增速开始放缓,并呈现出收缩趋势;2003—2018年土地出让来源差异显著,主要来源于新增建设用地,对存量用地的再开发利用率较低,盲目的外向扩张不利于新型城镇化建设;③ 2003—2018年土地出让呈现出“点-线-面”的空间演变特征,形成了多核心、层级分明的圈层空间结构,展现出“核密度重心由北向南、由西向东转移”、“核心城市高度集聚、外围城市密集、区（县）稀疏”的空间演进特征;其中,不同用地也呈现出不同的空间演进特征：工业用地出让增速由东北地区向全国扩张后,逐步向华东沿海城市收缩,并呈现出“由一般城市到省会城市,再到其周边城市”的空间演变特征;居住用地出让面积由省会城市带动周边城市增长,增长到一定程度,逐渐向华南和华东中心城市收缩;商业用地出让较为稳定,未出现收缩现象、增速较为均衡;其他建设用地出让面积分布覆盖范围较均衡,也反映出全国基础设施建设土地资源配置比较均衡。     

分类调控 因地施策——国土资源部土地利用管理司负责人解读房地产用地调控政策

随着国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),以及后续相关部门调整信贷、税收等政策,新一轮房地产分类调控大幕拉开. 怎样看待当前房地产调控形势?本轮调控政策有何特点?如何判断房屋和土地的供求是否过剩?允许在特定前提下调整土地用途、规划条件?新政举措是否存在政策风险?日前,记者就上述问题采访了国土资源部土地利用管理司有关负责人.     

调大“双保”宣传的声音——广西第19个全国“土地日”宣传活动集锦

编者按:在全国上下齐心协力"保经济增长,保耕地红线",促进经济平稳较快发展的新形势下,2009年6月25日,我们迎来了第19个全国"土地日".在纪念全国"土地日"活动期间,广西各级国土资源部门紧紧围绕"保障科学发展,保护耕地红线"的主题开展了丰富多彩的宣传活动,调大"双保"宣传的声音.宣传活动贴近生活、贴近群众,因此赢得了群众的广泛关注及积极参与,收到了良好的社会效果.     

新常态下走改革发展新路——解读姜大明2015全国国土资源工作会议讲话要点

在2015全国国土资源工作会议上,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明代表部党组发表重要讲话。姜大明表示,2014年,国际环境复杂多变,世界经济仍处于金融危机后的深度调整期,我国经济在合理区间平稳运行,但经济下行压力持续加大,多重困难和多方面矛盾相互交织,改革发展稳定的任务艰巨繁重。在这种形势下,各级国土资源管理部门坚决落实党中央、国务院决策部署,认真履行新的职责定位,全面服务"稳增长、促改革、调结构、惠民生"工作大局,改革     

探寻新常态下中国矿业的发展道路

“2014年以来,世界经济进入缓慢复苏阶段,但复苏动力基础不足.受此影响我国经济增速放缓,虽然矿业下行趋势有望企稳回暖,但部分矿种经济运行情况依然严峻.”这是中国矿业联合会对当前矿产资源及矿产品供需形势所做出的总结.在这样的新常态下,中国矿业会走向何处? 冷静研判矿业形势 2015年,世界经济仍处在国际金融危机后的深度调整期,我国经济正在向新常态阶段演化.中国矿业联合会综合各种因素,分析了新常态下的2015年矿业形势,并预测了主要矿产品市场走向. 油气不稳定不确定因素主要有两个:一是原油价格的大幅下滑和剧烈振荡.     

长葛局:做“实”服务 助经济增长

<正>2015年,作为许昌市"科学发展排头兵、对接空港桥头堡",长葛市的经济社会发展依然保持着"总体平稳,稳中有进"的良好态势。今年上半年,全市完成生产总值236.3亿元,同比增长12.1%,总量及增速均居许昌市第一位。长葛经济发展能保持"稳中有进"的良好态势,起支撑和保障作用的国土资源部门功不可没。今年以来,长葛市国土资源局紧紧围绕"稳增长、促改革、调结构、惠民生"的工作大局,突出工作重点,强化工作落实,     

拉紧缰绳 遏制“地王”

正"地王"现象会给土地市场带来很大冲击,也会引起房企恶性竞争和购房人的恐慌情绪,进而影响房地产市场的平稳健康发展。"地王"频出是由多种因素综合导致的结果。为了防止"地王"的产生,近年来中央和不少地方都探索了一系列应对措施。同时,国外也有相关经验做法,值得总结借鉴。今年以来,全国一二线城市"地王"叠出,房价大涨,引起各方高度关注。所谓"地王",媒体通常把地价大幅攀升、逼近甚至高过周边房价的地块称之为"地王"。国土资源部对"地王"的定     

他媒体

楼市：分歧与分化 从2012年年中到2013年上半年,北京（楼盘）的开发商度过了一段久违的好时光。由于住宅供应持续紧张,市场从量价齐升渐至一房难求。如果没有官方强制的行政干预措施（如暂停发放预售许可证）,房价的实际涨幅很可能将超出社会舆论可以容忍的底线。7月30日召开的中央政治局会议,相关表述为＂促进房地产市场平稳健康发展＂,未言＂调控＂,也没有出现＂抑制房价＂、＂房价合理回归＂等字眼。房地产＂平稳健康＂的目标取向,需在经济下行之际＂稳增长＂的大语境中来理解。种种迹象表明,     

嵊州局实施“五大工程”深入实践科学发展观

在学习实践科学发展观活动中,嵊州市国土资源局以科学发展观为指导,立足职能,采取有效措施,积极组织开展"五大工程"建设,全力破解发展难题,服务经济较快平稳发展.一是服务增长保障工程.计划全年新增建设用地2000亩,供地2500亩,其中工业用地2000亩,经营性用地500亩,收储土地200亩,盘活存量土地1000亩.     

中国企业已到“断奶”时

2013年一季度GDP增长7.7％,低于市场预期的"返8",对中国经济走向的悲观论断一时满天飞.在经济增长的"三驾马车"中,出口受到美、欧、日经济复苏疲软的影响,消费未出现明显改善.无奈之下,似乎又到了政府出手加大投资、出台各种刺激政策的时候了. 于是,企业开始呼吁政府"救市",希望政府"降息"以降低企业的融资成本,"减税"以增加企业的赢利能力,"投资"以提振市场需求.     

土地财政：中国经济增长和波动的魔咒

在资本市场,房地产板块一直扮演着核心角色,是投资者判断宏观经济走向以及大类资产配置的风向标。对于中国现阶段的经济增长而言,房地产集合了中央政府、地方政府、开发商、银行信托以及房地产产业链形形色色的供货商、购房者等诸多利益相关者。今天只是从土地财政这一角度分析中国经济增长和波动的机理,间接地从另一个角度看待房地产的未来。
　　虽然年初有严厉的国五条,但上半年的土地市场异常火爆,上海、北京和杭州三个城市的土地出让金分别同比增加277%、390%和500%,其他城市也类似。大家都意识到房地产泡沫和地方债是困扰现在经济和金融的两大问题,而联系两者的正是土地财政。1999年土地出让收入占财政收入比例为10%左右,到2003年这一比例达到35%,2009年这一比例达到46%。假如算上营业税、土地增值税和企业所得税等各种税费,地方政府从房地产市场获取的收入规模又增加很多。呼吁从制度上改变地方对土地财政依赖的声音很多,特别是宏观经济降温之后恰逢财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临之际。     

如何让“新市民”更好融入“新城镇”

正国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议,部署深入推进以人为核心的新型城镇化。围绕中央决策部署,本文提出,在中国经济转型关键期,从"房、地、产、人"四个方面入手,以农业转移人口融入城市为突破口,深化住房和土地制度改革,从而释放城镇化产生的"最大内需"——"城镇化还是中国最大的内需所在!"1月22日的国务院常务会议上,李克强再次强调。在中国经济步入"新常态",经济增速回落,新旧动能转换之际,重提"城镇     

集众智·汇群力《金融危机下的国土资源工作》有奖征文启事

面对当前国际国内经济形势、地产、矿产市场发生重大变化.国土资源管理形势严峻。2008年12月12日.国土资源部部长.国家土地总督察徐绍史致信各省(区.市)主要负责同志.指出"……当前,国土资源管理工作面临'两碰头、一忧虑'的严峻考验。