中国房价深幅大调可能性较小

中国社会科学院近日在北京召开了“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,会上发布的蓝皮书认为,中国房价深幅大调可能性较小,这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。     

土地储备在房地产市场价格调控中的应用

目前我国房地产市场出现房价持高不下的现象,国家正在积极地出台宏观调控政策,采取抑制房价措施.地价做为房价的重要组成部分,抑制地价过快增长是土地管理的重要职责.土地储备在地价的宏观调控中具有重要作用,文章对地价上涨的原因、土地储备在调控中的作用做了剖析,并对土地储备工作如何配合国家宏观调控提出几点建议.     

房价与地价关系探析——以南宁市为例

近年来,随着我国各地房价持续快速上涨,房价成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的重要关切点。2004年经营性用地招拍挂实施以来,各地地价呈现明显的上涨趋势,作为房价的重要构成部分,地价上涨对房价的影响以及房价和地价的关系成为备受关注的热点问题。     

浅议中国房价偏高的主要因素

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收人人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展.为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨.     

东西南北

抑制居住用地非理性涨价北京近日,北京市政府向社会公布今年新建普通住房价格控制目标,将在中低档商品房中推行"限房价、竞地价"等调控手段,着力抑制居住用地价格非理性上涨。     

中等收入“住有所居”

在廉租房和经济适用房先后确定向最低收入家庭和低收入家庭供应后,“两限（限房价、限套型）房”的销售对象如何,成为建立住房保障体系的一道难题。为落实国务院“24号文”,很多地方政府将“两限房”作为宏观调控的一个手段,在城市房价上涨较快地区兴建“两限房”,其售价平均低于周边商品房售价30％。大批量的“两限房”投放市场,将会使房价快速上涨的态势得到抑制。     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,2003年以来,我国从调整住房和土地供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设;完善房地产统计和信息披露制度;建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控.应该说,房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得了一定的成效.但是,调控效果并不明显,房价进一步上涨,供求矛盾进一步突出.根据国家发展改革委、国家统计局发布的调查数据,2006年7月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.7%,环比上涨0.5%.     

房价过快上涨抑消费

中国社会科学院近日发布的2008年《社会蓝皮书》指出,食品和住房价格增长过快,低收入群体的生活受到一定影响,房价上涨过快抑制了其他消费。蓝皮书主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出,房价上涨大大快于人民消费水平的增长,给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高,带动了人们对住房增长的消费预期,很多家庭希望尽快解决住房问题,从而压抑了其他方面的消费,使得居民整体消费率降36％左右,为几十年来的新低。     

“新国八条”政策要点

●首次明确提出“房价控制目标”,调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。 各地政府需制定“房价控制目标”并在第一季度公布,标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心,此外,调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平（所有城市）”,这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。     

关于开征物业税的探讨

近两年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区上涨过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,成为民众普遍关心的焦点。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地     

论"招拍挂"对房价上涨的影响

从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。     

房地产价格上涨与土地的"招拍挂"

近几年来,随着市场经济发展,我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨,有一种观点认为是地价上涨由于推行了经营性用地的招标、拍卖和挂牌出让,从而抬升了房价,这种观点似是而非。     

"土地财政"是高房价的罪魁祸首

当前,国内房地产市场运行面临复杂局面. 一线城市房价高昂的头还没有低下,部分二、三线城市又出现上涨.不久前,南京、武汉、杭州等地也都出现高价地.为坚决落实调控措施,国土资源部2010年12月19日发出通知,要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势.     

抵制房价上涨过快势头 促进房地产业健康发展

根据国土资源部对全国51个重点城市定期定点监测,我国城市地价与上年同期相比城市综合地价增长6.08%。其中,商业地价增长6.67%:居住地价增长8.94%;工业地价增长1.92%。各重点区域城市地价增长情况分别为:长江三角洲6.90%,珠江三角洲1.84%,京津两市5.76%。4月17日,国家发改委和国家统计局发布消息表示,一季度全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨,房屋销售价格上涨9.8%,商品住宅价格上涨10.5%。其中,上海房价涨幅最大,达到19.1%,房价增长接近两成。目前,调控部分地区房价过快上涨已经成为中央的一项重要决策。     

房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。     

高房价压垮了民营书店

伴随着凌厉的房价涨势,新一轮民营书店倒闭浪潮或将到来。据报道,位于北师大东门的野草书店将要关门。这个小书店不足20平方米,但每年房租就要十几万元。巧合的是,民营书店整体性陷入困境的这几年,亦恰是中国房价涨势最凶猛的时期。地价房价的上涨,倒逼租金的大幅上涨,这远非书店的微薄利润所能支撑。     

促进楼市健康发展的土地管理措施调查

地价、材料、人工或税费等房地产开发成本的增加,只是房价上扬的表面因素,市场需求、房产增值潜力再加上人为炒作才是房价上涨的根本原因。     

部委

下半年房价仍会稳步上涨 7月9日,中国房地产指数系统、中国指数研究院在京召开发布会,对下半年的房地产市场走势进行了展望。数据显示,5～6月土地市场明湿升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较怏增长。（孙同瑞）     

开发商囤积土地问题研究

近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要因为,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义.本文从开发商囤积土地的因为入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策.     

中国社科院蓝皮书:地方政府土地财政推高房价

<正>在经营城市的诱惑下,地方政府通过各种手段推高地价和房价,以实现土地收益最大化,城市房价在地方政府的推动下单边上涨,居高不下,使多数城市居民难以承受。这种状