2003年广西房地产开发投资态势剖析

2003年,广西加快推进城镇化建设,不断加大旧城改造力度,投资开发规模持续扩大,商品房供销两旺,商品住宅已成为新的消费热点,房地产开发投资呈现快速发展态势。     

1至8月份我国房地产开发投资7184．6亿元

建设部最新信息显示，1至8月份房地产开发投资7184．6亿元，同比增长28．8％，比一季度回落12．3个百分点。房地产投资增幅明显回落，并逐步趋于稳定。     

2004年中国房地产市场形势

各方面普遍认为,在当前的宏观经济背景和市场环境下,支持房地产市场持续发展的基本条件没有改变。2004年,房地产开发投资仍将保持较大规模,但受一些因素影响,增长速度可能趋缓。     

全国房地产开发前景看好

房地产开发完成情况 1～8月,全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14．7％,增幅比1～7月提高3．1个百分点,比去年同期回落14．4个百分点。其中,商品住宅完成投资14848亿元,同比增长10．9％,比1～7月提高2．7个百分点,比去年同期回落20．8个百分点,占房地产开发投资的比重为70．2％。     

2009年1～10月全国房地产市场运行情况

一．房地产开发完成情况 1～10月,全国完成房地产开发投资28440亿元,同比增长18．9％,增幅比1～9月提高1．2个百分点,比去年同期回落5．7个百分点。其中,商品住宅完成投资1995ML元,同比增长14．1％,比1～9月提高0．7个百分点,比去年同期回落13．3个百分点,占房地产开发投资的比重为70．2％。     

浅谈房地产测绘

随着中国加入WTO,房地产测绘为了与国际接轨逐渐以一个独立的行业出现,在房地产业的发展中也起到越来越重要的作用。房地产测绘是采集和表述房屋有关信息的一门技术,也是一项专业性和技术性很强的工作。它能为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。     

浅析房地产开发项目的特性及经济评价

上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

5月份“国房景气指数”比4月份上升0．15点

国家统计局最新测算,5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。     

引导海外房地产基金合理投资中国房地产市场

随着对人民币进一步升值预期的加大,海外资金越来越青睐中国地产市场,他们组成专门的房地产基金投资于我国房地产市场.根据海外房地产基金进入我国房地产市场的性质,大致可以将其投资方式分为四种模式：一是开发型投资模式.     

土地增值税清算政策及其对房地产市场的影响

1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。     

房地产市场如何引进外资

近年来，全世界的经济都不甚景气，而中国的经济却在强劲地增长，特别是房地产市场更是以高速度迅猛发展。高速发展的经济急需外资的滋养，同时也最有条件吸引到外资。从这个意义上说，中国与外资就是水与鱼的关系，两者理应一拍即合，如鱼得水，但实际上中国吸引外资的速度并不像想象中那么快，房地产市场表现得尤为缓慢，这是为什么？ 回顾一下历史，我们兴许可以从历史中找到答案。中国大陆房地产自上世纪８０年代末发展至今，在所吸引的外资中有９５％是港资，当时在内地做房地产的回报是投资的 １～２倍，于是大量港资流入内地。但是这…     

房地产开发存量土地唱主角——对2005年房地产用地供应的一点预测

年末岁初，一位开发商忐忑不安地问：“现在国家对土地控制这么紧，2005年的土地够用吗?”     

2011年房地产贷款增速较大幅度下滑

中国人民银行日前发布的2011年金融机构贷款投向统计报告显示．去年我国房地产贷款出现较大幅度增速回落。到12月末,保障性住房开发贷款余额3499亿元,比年初水平提高31．7个百分点。     

当前影响我国房地产投资的主要环境因素分析

我国房地产业自改革开放以来,其发展起起伏伏,曾经历过当年海南省、北海市的房地产过热,教训沉痛。但目前,在我国的热点城市,房地产又有过热迹象。为避免房地产泡沫的产生,我们有必要认真分析房地产投资的各种环境因素,应对不断发展变化的情况。     

实证研究表明:房价上涨带动地价升高

我国房地产投资开发在近年来出现了前所未有的开发高潮，其对国民经济的拉动作用是逐步增强。据有关部门测算，房地产开发投资对GDP增长的贡献率由1998年的5％上升到2003年的17．7％，成为推动国民经济发展的主导力量之一。近5年来．房地产开发投资增量占全社会投资增量的24.1%．占城镇投资增量的28％．房地产开发投资是影响全社会固定资产投资规模和速度的重要因素。     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。