关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。     

房屋共有建筑面积分摊模型的优化设计与实现

本文从共有建筑面积分摊模型入手,明确了异产毗邻房屋中功能区、共有建筑面积的概念和确认方法,阐述了其分摊过程中的逻辑关系,为房屋共有建筑面积的分摊计算提供了新的思路。     

基于集合运算的房屋共有建筑面积普适分摊模型研究

根据房产测量中建筑元组在共有建筑面积分摊意义上的性质、建筑元组之间的服务关系、以及文献［1］规定的共有建筑面积处理原则,运用集合论的相关集合运算规则,研究并建立可有效和正确分摊处理任何服务关系和任何种类的房屋共有建筑面积的普适分摊模型;提出本模型的运作流程;通过实例验证本模型的有效性和正确性。     

商品房共有建筑面积多级分摊模型研究

随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。     

基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法研究

以广州东塔的房产测绘为例,结合多年从事房产测绘的工作经验,参考国标和广州市地标的共有建筑面积分摊技术规定,探析了科学合理的共有建筑面积分摊方法。     

基于关系矩阵房屋共有面积分摊计算模型研究

通过对房屋共有面积分摊方法的研究,分析分摊计算中数量集合的逻辑关系,提出基于关系矩阵的房屋共有建筑面积分摊计算模型,给出了数学模型建立的原理方法和模型求解的过程,通过实例计算,说明了在《房产测量规范》规定的原则框架下建立的关系矩阵分摊计算模型是可行的.     

剖析综合楼中"竖向井道"的分摊

共有建筑面积分摊是房产测绘中重要的环节,一幢综合楼中的电梯井、管井和风井等"竖向井道"分摊是共有建筑面积分摊中的难点。针对问题,结合国标和地标的有关技术规定,对综合楼案例中各种"竖向井道"的分摊进行剖析。     

商品房功能区的划分及共有共用面积分摊方法

文章阐述商品房共有共用建筑面积的分类、分摊原则,以及具体分摊工作中所应遵循的作业步骤,结合具体案例,作者分别对房屋功能区的具体划分方法和部分房屋共有共用建筑面积的具体分摊方法进行分析和探讨。     

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。     

房产测绘建筑元组与R矩阵自适应生成原理研究

以房产测绘共有建筑面积分摊意义下建筑元组之间的服务关系特征为出发点,通过充分必要的、最小化地定义共有建筑元属性,运用集合论的点集拓扑相关定理和运算规则,自适应生成了建筑物幢全体建筑元组及其二元关系矩阵,并设计了相应算法,提高了房屋共有建筑面积分摊处理的自动化水平,完善了集合相关运算规则在房产测绘的应用理论,为房产测绘及其智能化服务系统研发提供了新思路。     

Establishment of an Improved Floor Area Ratio with High-Resolution Satellite Imagery

An Improved Floor Area Ratio (IFAR) which can describe the intensity of urban land development was proposed and estimated by means of remote sensing technique. The paper intent to conduct a quick and high-precision estimation of the index based on building shadows in high-resolution images. Firstly, the spectral characteristics of shadows were analyzed to establish a ratio band SR which would enhance shadow information. The object-oriented method was used to achieve the extraction of shaded areas. Secondly, GIS method was used to estimate the shadow length and building height. The inspection of the building height between the estimation result and the filed measured data showed an accuracy of 90%. Finally, the gross floor area of each building was calculated by multiplying the storeys with the basement area. Thiessen polygons were built by assuming the centroid of the basement area as a point. The IFAR of each building was the ratio of the gross floor area to the corresponding polygon. The IFAR have more abundant connotations by taking more information into consideration. The remote sensing tool can well extract the proposed index accurately on a very large scale.     

基于三维激光扫描技术的异型建筑物建筑面积竣工测量

异型建筑其外立面极不规则,采用常规的测量方法进行建筑面积竣工测量,效率极低且精度不高。三维激光扫描技术是近年发展起来的一项新兴的测绘技术,可以高精度、海量、快速地获取被测对象的三维坐标,构建出被测对象精确的三维立体模型,这项技术已广泛应用于各个行业。本文以重庆瑞安天地一期超高层建筑为例,研究了基于三维激光扫描技术的异型建筑物建筑面积竣工测量的方法。     

楼面价在基准地价调整中的应用

从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发，探索出一条独具特色的基准地价表现形式，提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区，仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。     

多特征分量结合的WorldView-3影像建筑容积率分类提取

城市现状建筑容积率的分类提取对于有效把握城市用地开发强度以及制定科学合理的控制性详细规划具有重要参考意义。提出了一种主成分分量、主方向、边界指数以及矩形拟合度等多特征分量相结合的超高分辨率卫星影像建筑容积率贝叶斯分类提取方法。基于分类结果,采用阴影面积法与阴影长度法计算容积率并进行精度对比验证。利用WorldView-3卫星影像进行提取实验,并对实验区建筑逐一进行实地调查,结果表明,在容积率计算中,阴影面积法总体精度为93.90%,阴影长度法总体精度为85.19%,阴影面积法较阴影长度法在容积率分类提取精度上优势更突出。     

基于GIS交通网络的室内3维网络模型研究

在2维交通网络逻辑数据模型基础上,讨论了概念化的楼层网络,进行了室内连通的3维网络模型的研究。基于ArcGIS的交通网络模型建立了试验区的室内3维网络模型．并给出分析结果,该方法为室内3维网络模型研究提供了技术支持。     

数字表面模型的建筑物容积率提取

针对阴影长度和阴影面积法计算建筑物容积率误差较大的情况,该文利用航空影像密集匹配生成的点云数据逐点内插生成数字表面模型,提取建筑物三维信息,同时对于复杂建筑物屋顶,利用坡度滤波将其分割成为高度不同的面片,计算每一块屋顶的层数,从而得到较为准确的建筑总面积。实验证明,利用本文方法得到的建筑物容积率准确率高,且具有较高鲁棒性和使用价值。     

基于最小二乘的建筑物多边形的化简与直角化

已有的建筑物化简方法大多侧重于化简原则中的某一方面,且对制图专家已有的化简共识考虑不足。通过模仿制图专家建筑物化简的思维过程和操作流程,提出一种利用“计算区”（与某组小于阈值的边化简有关的节点序列称为该组边的计算区）进行建筑物短边结构识别与渐进式化简的方法。首先对建筑物轮廓进行预处理和垂直增强;然后对其分组,并利用“计算区”对小于阈值的边进行结构识别、分析,确定最优化简方案;最后通过整体调整,在形状保持的前提下减小面积差。以众源开放街道地图（OpenStreetMap,OSM）建筑物数据为例,将所提方法与ArcGIS建筑物化简工具化简的结果进行对比分析,实验结果表明,所提方法有效减少了图形节点数,增强了平行、直角等形状特征,并减小了化简前后面积差,较好兼顾并平衡了建筑物化简原则的几个方面,为建筑物化简提供了新思路。     

遥感与GIS技术在雅鲁藏布江区域地质调查解译中的应用研究

在西藏雅鲁藏布江中游要修建一大型水利工程,都需要先查明工程地区的地质情况,对基底稳定性做出评价、工程设计和施工提供地质依据。为此运用遥感与GIS技术对雅鲁藏布江区域进行遥感地质调查,本文通过项目的实践研究,对遥感在区域地质调查中的遥感片种及谱段的选择、图像处理、解译标志的建立、构造断裂地层断层以及地质灾害等方面的解译以及GIS地质制图中需要注意的问题等方面的认识作了总结。