广东省农村集体建设用地使用权流转工作做法及几点思考

随着农村社会经济发展特别是乡镇企业结构的调整,农村集体建设用地使用权内部流转和外部隐性流转已成为不争的事实。利津县作为山东省农村集体建设用地使用权流转试点的县区之一,搞好此项工作尤显其重要性。近日,笔者随团赴广东省东莞、佛山2市对农村集体建设用地使用权流转情况进行了考察,结合利津县工作实际,就搞好试点工作提出了合理性建议。     

浏阳市农村集体建设用地流转问题及对策研究

党的十八届三中全会以来,农村集体建设用地的流转成为土地流转领域理论和实践研究的热点话题。本文以全国农村土地制度改革试点市浏阳市为例,运用案例分析、逻辑演绎、归纳总结等方法,在分析总结浏阳市农村集体建设用地流转现状及做法的基础上,指出浏阳市农村集体建设用地流转在法律法规认知、农民固有观念、技术支撑体系、市场培育等方面存在的问题,最后从加强政策宣传、完善农民社会保障、完善基础技术、加强市场培育等方面提出了促进浏阳市农村集体建设用地流转的对策建议,以期为我国农村土地制度改革尤其是农村集体建设用地流转制度建设提供可借鉴的经验。     

集体建设用地使用权流转浅析

一、集体建设用地使用权流转存在的问题 当前农村出现的集体建设用地使用权流转,在一定程度上反映了生产要素的合理流动和优化配置的要求,但其自发生时起就面临着制度的约束和自身发育不完善的弊端,导致当前农村建设用地流转存在一系列的社会法律问题。     

临沂市开展集体建设用地使用权流转的几点思考

结合临沂市几年来开展集体建设用地使用权流转的实践和探索,对开展集体建设用地使用权流转的背景、概念及范围进行了论述。认为在计划经济条件下形成的农民集体所有建设用地使用权不能流转的制度已与当前农村经济,特别是小城镇的建设发展严重不适应,允许集体建设用地使用权流转已势在必行。开展集体建设用地使用权流转对保护土地所有者和失地农民的权益,推动小城镇建设健康发展,规范土地市场具有重要意义。     

农村集体建设用地流转：绩效分析及政策选择——基于苏州、芜湖、南海三地的流转实践

对于农村集体建设用地流转,我国法律并没有明确认可集体建设用地流转,并对流转进行有效规范.然而,随着社会经济的发展,农民对土地资产价值意识的提高,在城镇国有建设用地不能满足经济建设对用地数量的需求、征地制度彰显对农民权益重视不足的背景下,农村集体建设用地逐步由"隐形市场"走向"公开"、"合法"流转,且呈扩大势头.     

廖永林司长赴烟调研农村集体经营性建设用地入市与宅基地管理制度改革工作

<正>6月20日,国土资源部土地利用管理司司长廖永林一行到烟台开展农村集体经营性建设用地入市与宅基地管理制度改革工作调研。省国土资源厅副厅长王桂鹏,烟台市局局长唐建平陪同开展调研工作。调研组实地踏勘了蓬莱市农村集体经济性建设用地流转的部分村庄和企业,听取了蓬莱市政府关于集体经济性建设用地流转与宅基地管理的工作汇报,对蓬莱市近年来对规范农村集体建设用地使用权流转和宅基地管理所做的努力和取得的成绩给予了肯定。并就如何建立完善农村集体建设用地入市的制度建设与流程,国家、集体、个人在土地收益方面的分配制度,探索实现集体建设用地入市与国有建设用地同等义务,完善农村集体经营性建设用地流转制度,如何保护农民宅基地用     

莱芜市关于农村集体建设用地流转的思考

莱芜市通过完善政策体系,加快确权登记,划定入市条件等方式,先后开展增减挂钩、宅基地跨村安置、土地资本化等工作,培育和规范农村集体建设用地流转市场。结合莱芜市的探索实践,分析了集体土地流转的必要性和紧迫性,对实践中遇到的问题进行研讨,并提出了相关建议,为推进莱芜市农村集体建设用地流转提供参考。     

农村集体建设用地流转的再思考

随着我国社会经济的发展,农村集体建设用地流转的实践与探索逐步展开,各种形式的制度创新层出不穷.但我国现行法律严格限制农村集体建设用地流转,地方性质的实践面临一系列难题,建立规范的农村集体建设用地流转管理制度尤为迫切.因此,本研究结合十七届三中全会关于健全严格规范的农村土地管理制度的要求,对农村集体建设用地流转中的相关问题进行一些深入思考,以图有利于流转制度完善.     

陕西：农村集体建设用地流转试点成效明显

近日,在陕西省国土资源厅召开的陕西省农村集体建设用地土地使用权流转试点工作座谈会上获悉,自2003年7月试点工作开展以来,陕西省各单位按照省国土资源厅下发的试点工作实施意见,积极开展工作。     

集体建设用地流转过程中存在的问题与改进思路

提高建设用地利用率,促进集体建设用地依法流转是当前推进城市化所要解决的主要问题之一.一方面农民进城定居的数量越来越多,但是农村的集体建设用地数量却没有相应减少;另一方面,随着城市范围的扩大,城乡结合部集体建设用地的潜在市场价值急剧上升,在经济利益的驱动下,闲置的农村集体建设用地的交易活动与日俱增.由于我国法律不允许农村集体建设用地出让、转让和出租等流转行为,所以这些交易大都是私下进行的,因而容易引发流转问题.     

论我国的地价问题

土地作为一种必不可少的自然资源、资产和生产资料 ,越来越重要地参与到社会经济活动中 ,因此对土地价格进行客观合理地确定就成为土地管理工作中的一项重要任务。由于我国土地有偿使用起步晚 ,发展快 ,在确定土地价格中暴露出一系列问题 ,就此提出了自己的看法并予以探讨。     

LAND RESTORATION IN CHINA

China has a land area of 9.6 million km2, 65% of the total land area of the world. Only 14.2% is cultivated at present, 0.5% is under fruit trees, 34.8% is in grazing. 17.2% is under forests, 2.6% is used for industry, communication and urban purposes, and 3.5% is covered by water. Of the remaining 27.2%, much is high and barren desert, or under permanent snowfields, or not yet used, or unable to be used with available technologies. Land resources have not been properly developed in some parts of China, owing to the pressure from population growth and other socioeconomic problems. For China as a whole, land restoration has made great progress. One solution is to increase the crop land area through reclamation.     

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格。土地价格是由土地总价值所决定的 ,土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格 ,土地劳动价值决定土地资本价格。土地收益、供求关系、效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

土地规划与土地使用制度改革的关系

文章在论述土地利用总体规划和土地使用制度政策的基础上,分析了两者之间的关系,并就土地利用中出现的问题提出对策.     

国企改革中土地资产资本化方案分析

明晰产权是实现土地资产资本化的前提。企业应当认识现行法律法规基于不同经济价值确定的不同层次土地产权形式，应当从本企业实际出发，着眼于降低改制成本和利润最大化，确定实现企业土地产权的法律途经。土地资产资本化的意义在于能够充分利用国家政策和市场经济的原则方法，盘活企业资产，成功实现企业改制。     

中美县级土地整治政策对比研究

通过对比分析美国洛杉矶县住房供应规划中空闲地和低效利用地整治与我国县级城乡建设用地增减挂钩规划中农村空闲地和低效利用地整治在目的、空闲地和低效利用地确定、公共参与、与总体规划关系方面的差异,分析了我国目前县级城乡建设用地增减挂钩规划存在的不足,并进行了讨论。     

关于土地信息系统中空间分析功能的思考

针对已建成的土地信息系统偏重于资料的管理,未发挥GIS的空间分析功能且应用能力较低,不能很好地满足土地管理操作运行的基本需要。根据土地管理操作运行的具体要求,构建了具有空间分析功能土地信息系统的结构框架,结合GIS空间分析的基本功能,提出并设计了土地信息系统最基本的空间分析功能,如土地信息变更、土地征用分析、土地评估分析、土地规划分析和专题地图分析功能等。     

Urban land evolution in Suzhou area: From early 1980S to middle 1990S

Ｕｒｂａｎｌａｎｄｉｓｔｈｅｍａｉｎｃａｒｒｉｅｒｏｆｈｕｍａｎｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ａｔｔｈｅｓａｍｅｔｉｍｅｌａｎｄｉｓａｂａｓｉｃｍｅａｎｓｏｆｐｒｏｄｕｃｔｉｖｉｔｙ．Ｕｒｂａｎｌａｎｄｅｖｏｌｕｔｉｏｎｓｅｎｓｉｔｉｖｅｌｙｒｅｆｌｅｃｔｓｔｈｅｐｒｏｃｅｓｓ,ｔｅｎｄｅｎｃｙａｎｄｃｏｎｔｒａｄｉｃｔｉｏｎｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｔｈｉｓｐａｐｅｒｆｉｒｓｔｔｈｅｏｒｉｚｅｓｔｈｅｇｅｎｅｒａｌｉｎｔｅｒｐｒｅｔａｔｉｏｎｏｎｕｒｂａｎｌａｎｄｅｖｏｌｕｔｉｏｎ．Ｔｈｅ…     

Cultivated land resources and its development in the tropic and subtropic mountain areas of south china

Deqing County of Guangdong Province is located in the tropic and subtropic mountain areas of China. Its area of cultivated land from landuse survey is 40% larger than the statistical data. Of all cultivated land, owing to flood, waterlogging, drought and barren soil, the high yield land occupies only 30% and the mid-low yield land 70%, which is far more than the percent by statistics. Because the statistic area of cultivated land is less than the actual, the per unit area yield by statistics is higher than the actual. These situations generally exist in the tropic and subtropic mountain area of South China. So the measures to protect the high yield cultivated land strictly, to improve parts of the mid-low yield selectively, to adjust agricultural structure further, and to control soil erosion, are necessary to make best use of its advantages and bypass the disadvantages.     

CULTIVATED LAND RESOURCES AND ITS DEVELOPMENT IN THE TROPIC AND SUBTROPIC MOUNTAIN AREAS OF SOUTH CHINA——A Case Study in Deqing County

ｉｎｃｅ“ｔｈｅＬａｎｄＣｏｎｔｒｏｌＬａｗ”ｗａｓｐｒｏｃｌａｉｍｅｄｉｎ１９７８,ｌａｎｄｕｓｅｓｕｒｖｅｙｓｈａｖｅｂｅｅｎｄｏｎｅｉｎｅｖｅｒｙａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｖｅｄｉｖｉｓｉｏｎ．Ｉｔｉｓｆｏｕｎｄｔｈａｔｔｈｅａｒｅａｓｏｆｃｕｌ...