旁地产项目评估新方法探讨

房地产业是我国的支柱产业，由于其有投资大、回收期长、风险大等特点。所以，其项目评估的方法是项目决策准确与否的关键所在。文章介绍了几种比较新的评估方法，如系统科学法、数理统计法、实物期权法，并结合工作实际，重点分析了实物期权法，旨在为房地产项目决策提供新的理念和思路。     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.     

房地产在新农村建设中的商机

针对当前我国房地产现状分析入手,指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路,以国家农村房地产成功的例子说明我国发展农村房地产的商机和可行性,本文将从战略高度、宏观层面、历史发展、国情现状、营销理论和具体方法措施等诸方面阐述加快进入"新农村建设"房地产市场营销领域步伐的必要性和重要性.     

中国房地产金融存在四大问题

央行调查显示：我国房地产金融存在四大问题 近六年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但中国人民银行研究局课题组调查显示，我国房地产金融仍存在四大问题。     

房地产拍卖的几点理性思考

随着我国土地交易的日益频繁，房地产拍卖市场越来越活跃。就房地产拍卖过程中出现的相关问题从理论和实践角度进行了简明扼要的阐述。     

总体发展健康 投资增长过快——中国房地产业协会会长杨慎谈我国房地产业现状

近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”?怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在着投资规模偏大和低水平重复建设问题。日前，中国房地产业协会会长杨慎就怎样看待当前我国的房地产形势谈了一些他的看法。     

地分割证在房地产交易中的应用

当前，各地房地产市场活跃，房地产交易日益频繁，房地产价格一路攀升，在房地产交易中，当你用攒了半辈子的钱买了一套新房却长期拿不到土地使用证的时候，当你想进行房地产交易却因“两证”不全暗自焦急的时候，当你为办理各种房产证明不得不四处奔波的时候，就会想有没有一种措施能做到便民、省心呢？     

2005年房市调控:从控制过快增长转向促进供求平衡

2004年，在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，已经低于2003年的水平，但同时全国各地房价却普遍地出现了较大幅度的上扬。日前，国务院发展研究中心发布了题为《房地产投资和需求平稳增长，房价涨幅将趋缓》的报告，对2005年的房地产市场发展态势作了分析。     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0引言 在我国现行立法框架下，作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定，土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说，我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的。     

国情和民意的诉求——2006年中国房地产新政观察

一、我国房地产新政的出台 近年来，我国房地产市场一派繁荣景象，房价持续快速上涨。针对这一情况，2005年3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》（即国八条）进行宏观调控。但是，中央这一精神在许多地方的执行中遭遇了“肠梗阻”，由此导致2005年的房地产市场调控没有达到预期收效。     

区块链技术在不动产登记中的应用

本文探究了区块链技术去中心化、信息可追溯、不可篡改等特点,对照不动产登记工作中存在的实际问题,分析了区块链技术在数据可靠、溯源以及部门互信等方面的优势所在,结合不动产登记工作的业务办理、证照和资料管理等方面的应用场景,阐述了区块链技术对不动产登记带来的机制革新和技术突破,并对将来区块链架构下的不动产登记工作提出了展望.     

倾斜摄影三维建模技术在不动产登记中的应用

2016年,不动产统一登记正式实施,不动产要素数据和属性的复杂性对空间地理信息提出了更高的要求。传统二维地理信息数据仅仅是平面的数据,无法实现对三维空间管理的需要。倾斜摄影测量是近年来发展十分迅速的一项高新测绘技术,能够以大范围、高精度、高清晰的方式全面感知复杂场景,获取高分辨率的数字地面模型、逼真的真正射影像和精细的真三维城市模型等测量产品,其中,精细化的三维模型作为城市地理空间框架的重要新型数据,为城市规划、建设、管理和信息化提供三维空间环境,更能反映真实的现实世界,目前已在许多行业得到应用。将该模型应用于不动产统一登记,对于实施三维不动产登记管理,提高不动产空间管理的能力具有重要意义。     

基于AutoCAD的房产基础测绘成图软件设计与实现

房产基础测绘为城市房产管理提供最基础的地理信息数据。为满足单位开展房产基础测绘工作的需要,针对房产基础测绘的规范要求,设计实现了一套以AutoCAD为开发平台的房产基础测绘成图软件。该文重点介绍了软件开发过程中的绘图菜单设计、图形图例符号绘制及相应的绘图程序开发工作。     

不动产登记房地数据整合技术探讨

分析了分散登记模式下房屋、土地登记数据状况,根据房屋、土地登记数据内容,以《不动产登记数据库标准》为整合依据,探讨土地、房屋登记数据整合的内容、方法流程及关键技术,可以为各地不动产登记数据整合提供参考和借鉴。     

不动产统一登记的难点与对策—湖南澧县试点的经验总结

自湖南省开展不动产统一登记试点工作以来,澧县不动产统一登记已进入全面实施阶段。该文扼要叙述了澧县不动产统一登记的推进进程,分析了不动产统一登记的难点,并从总结试点经验入手,探析需要把握的组织机构、岗位设置、工作衔接、资料移交等工作要点,提出了湖南全面开展不动产登记工作的建议。     

北京市二手房价格时空演变特征

城市住宅价格时空格局及演变特征是衡量城市房地产市场发展均衡性的重要指标。针对海量的互联网实时房产数据,本文构建了一种长时序时空大数据挖掘方法。首先,利用挂牌数据和成交数据,进行了泛在网络地产数据的可用性验证;其次,提出了“混合像元”的多尺度栅格模型,以构建基于栅格系统的房产统计特征描述,形成了多源网络房产数据融合方法;然后分别采用莫兰指数和地理探测器分析房价的空间自相关性和分异性,并基于P-Bshade和邻近栅格时空插值算法解决了稀疏房产数据的融合与插值问题,构建了长时序房地产时空栅格数据库;最后,以北京六环范围内为研究区域,通过栅格区划算法进行了二手房价格时空演变格局的挖掘分析。     

房地一体化不动产三维数据模型研究

房地不动产具备天然的立体特性,在三维空间中对其进行准确刻画是当前城市地上地下综合开发的关键问题,国内外学者已经提出了各类房地不动产数据模型,旨在解决房地不动产的管理与权利空间的三维表达问题。分析国内外学者的研究成果发现,国外学者提出的房地不动产数据模型多以地籍为核心展开,不能完全适用于我国的房地不动产管理;而国内学者虽兼顾了地籍和房产,但忽略了建筑实体、建筑空间与产权空间的关系,无法将房地不动产信息与建筑物信息模型（Building Information Modeling,BIM）整合,不利于房地不动产的精细化管理。针对以上问题,本文提出了基于IFC（Industry Foundation Classes）标准扩展的房地一体化三维不动产数据模型,并通过实例验证了该模型在我国房地不动产管理上是可行的。研究结果表明,本文提出的模型正确表达了各类建筑对象和产权对象,既可以支持业务相关的关联关系的查询,也支持GIS常见拓扑关系的查询和表达,该模型除了能表达符合我国体制的房地不动产对象外,还关联了BIM模型中的建筑构件、建筑空间, 为城市建设与运维管理提供技术模型支持。     

广东省不动产登记审批发证系统的设计与实现

在广东省进一步加快推进不动产统一登记发证的背景下,通过对业务需求进行系统分析,提出了系统的设计思路、总体框架和数据库结构设计,并对系统在实现过程中采用的关键技术进行了分析,然后,介绍了系统重要功能的实现,最后对系统的主要特点进行了总结和展望。     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

房产测绘与信息系统一体化集成技术研究

房产测绘与信息系统的一体化集成是当前数字房产系统建设的一个迫切需求和必然趋势。本文分析了现有几种测绘模型的现状和不足,提出了一体化集成的模式、内涵及其优越性,并提出了基于组件式GIS技术实现的总体架构和技术路线。本文所述的理论和方法已在杭州和吉林两地得到了成功应用。