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朱大鸣 《国土资源导刊(湖南)》2013,(2)
国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作.就日前通过的"国五条"来看,基本上保持了既有调控政策:稳定房价的省长负责制,遏制投机行为,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管.
首先,就建立价格稳定机制而言,会议要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度.稳定价格有两个不同地理解:一个是房价上涨有望突破的城市,要采取措施遏制房价暴涨;一个是房价暴跌沦为鬼城的城市也要稳定市场.当然,稳定价格首长负责制强调了房地产市场调控的执行主体,有利于调控政策推进,防止新国五条沦为空调. 相似文献
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智佳佳 《资源导刊(河南)》2007,(3)
一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,2003年以来,我国从调整住房和土地供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设;完善房地产统计和信息披露制度;建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控.应该说,房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得了一定的成效.但是,调控效果并不明显,房价进一步上涨,供求矛盾进一步突出.根据国家发展改革委、国家统计局发布的调查数据,2006年7月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.7%,环比上涨0.5%. 相似文献
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邹晓云 《国土资源导刊(湖南)》2011,8(3)
中低价位普通商品房和保障性住房用地原本就不是同一性质的东西.其中,保障性住房用地是可以准确测算并由政府确定的;而中低价位普通商品房用地,虽然也具有很强的政策性,但是,其需求是来自于市场,一是没有办法得到一个准确的需求值,二是如果按照一定量制定了充足供应计划,还不一定供应得出去,难以准确判断供应量.对于政府来说,这里存在着一个巨大的风险,这可能是使地方政府左右为难的主要原因. 相似文献
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汤冰 《国土资源导刊(湖南)》2011,8(3):21-22
住房保障制度是国家通过行政手段对低收入家庭提供适当住房的一项制度.建立住房保障制度,是对市场化住房分配机制的必要补充,也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分.随着住房问题越来越成为社会、民众关注的焦点问题,完善我国的住房保障制度已经迫在眉睫.因此,学习和借鉴国外住房保障制度的成功经验,无疑对我国的住房保障体系的建立有着重大的借鉴意义. 相似文献
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汤冰 《国土资源导刊(湖南)》2011,8(1)
随着2010年岁末,中央经济工作会议对于"形成保障性住房和商品房两套住房体系"提法的首度明确,国土资源部开始加快了配套措施出台的步伐.2010年12月19日,国土资源部颁布204号文<国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知>,落实保障性住房供地和抑制土地价格的两个基调相当明显. 相似文献
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章玉贵 《国土资源导刊(湖南)》2013,(7)
有可能成为引爆中国系统性金融风险导火索的高房价问题再度引起世界关注.国际货币基金组织(IMF)的相关数据显示,世界十大最贵的房地产市场中竟有7个在中国.人均GDP冈过6000美元、且有数千万贫困人口的中国,居然集聚了如此多的超高房价城市.甚至,不少西方主流经济学家都难以相信,中国房地产价格与经济基本面和人均收入如此背离?纽约房价之高,已是世人皆知,但其一间公寓的价格也就相当于一个普通家庭年收入的6.2倍;相形之下,要想在北京中心城区买下差不多的房子,则需要花去一个普通家庭近四分之一个世纪的收入. 相似文献
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周蓬安 《国土资源导刊(湖南)》2011,8(3):34-36
中国楼市经过十多年的快速发展,国民经济支柱产业的地位业已形成.但过高的房价,却又透支了国民的财富,抑制了民众的消费需求,长远又将损害中国的整体经济,不利于经济结构的优化;房价的过快上涨,还造就了众多的财富神话,拉大了贫富差距,不利于社会的稳定;高房价不但让部分城市居民离"居者有其屋"的梦想渐行渐远,还阻碍了中国的城市化进程,成为户籍制度之后又一个阻止农民成为"城里人"的壁垒;房地产业严重的"官商勾结",腐蚀了社会机体,更加剧了社会矛盾的激化.总之,房地产业的非理性发展,已经引起民众的普遍不满. 相似文献
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刘谠 《国土资源导刊(湖南)》2014,(1)
正住房保障体系建设从发生、发展到系统推进,是一个自然的历史过程。但是由于顶层设计的缺失,相关理论准备很不充分、政策配套很不完善,住房保障制度建设难以系统推进。各地在摸着石头过河式的探索过程中,出现了这样那样的问题。从这些问题中寻找带共性的问题和难点并施以对策,从长远设计,从现实具体难点入手,是系统推进住房保障制度建设的基本路径。认识统一之难从客观上来看,各地在保障性住房建设过程中出现的选址布局、建设质量、分配、运营管理等方面的问题,导致住房保障制度现实效果不理想,社会认可度不高;从主观上来看,一些地方政府对土地财政和房地产 相似文献
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《资源导刊(河南)》2011,(11):44-44
日前,从南京市政府获悉,刚刚出台的《南京市公共租赁住房管理办法》规定,三类人群可申请公租房。公租房是指政府投资或者提供政策支持,限定户型面积和租金水平,供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。 相似文献
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1现行经济适用房政策中存在的问题经济适用房政策是我国停止住房实物分配后,为解决中低收入家庭住房困难而出台的一项具有社会保障性质的住房政策。根据1998年住房制度货币化改革“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”的政策,日照市经济适用住房实行定向建房、集中分房、被扶助对象低价购房的运作方式。但带有社会保障性的经济适用房交予企业和市场运作,使得一些优惠政策不能落实到位,在实际操作中,现行经济适用房政策还存在一些问题。(1)优惠政策到位难。带有社会保障性质的经济适用房由房地产开… 相似文献
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易宪容 《国土资源导刊(湖南)》2010,7(5):40-42
<正>从今年初开始,国内房地产宏观调控出台了一系列的政策,特别是3月下旬及4月上旬,面对国内房价及地价快速飚升,中央政府各部门一直在出台不同的政策希望以此来遏制高房价,以便达 相似文献
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<正>土地政策是经济宏观调控的重要手段,尤其是在经济快速发展期,通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用,新时期我国的房地产市场发展较快,通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控,是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。土地政策对于房地产市场的调控一些学者认为,现阶段土地出让价格对于房价的影响较小且是短 相似文献
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朱大鸣 《国土资源导刊(湖南)》2014,(3):73-73
两会期间,房价问题仍是市长们避之唯恐不及的问题。有些政协委员提案说,房价哪怕涨到1000万元每平方米也是合理的;还有的市长说,调控本身就是错误的,其实政府很难管。很显然房价调控不力的舆论压力非常大。但是将房价上涨作为事实证明调控政策错误,而不是证明调控不力,这样的结论还是让人惊讶。近一些年来,西方市场乌托邦主义在经济学界盛行,认为凡是政府十预的,都没有效率,而市场应当由市场本身来决定的。市场乌托邦主义本身奉行的是所谓市场逻辑。市场万能论。很多人认为市场就是客观的,但是,市场也是南活生生的个人组成的,它在有限问题上能够给予很好指导,但往往这种价格指引会出大灾难。在市场万能论者的眼里,只要是市场价格都是合理的,即使这个价格信号灯把它指向了悬崖,它也向里面跳。 相似文献
20.
《资源导刊(河南)》2010,(12)
<正>一般来说,影响房价变化的因素有两个,一是供求关系,二是成本变化。土地政策既可以影响到供求关系,又能直接决定开发成本,因而在房地产市场调控特别是房价的调控上优势明显。关于地价与房价的关系,国内专家学者争论很多。 相似文献