国企改革中土地资产资本化方案分析

明晰产权是实现土地资产资本化的前提。企业应当认识现行法律法规基于不同经济价值确定的不同层次土地产权形式，应当从本企业实际出发，着眼于降低改制成本和利润最大化，确定实现企业土地产权的法律途经。土地资产资本化的意义在于能够充分利用国家政策和市场经济的原则方法，盘活企业资产，成功实现企业改制。     

征用农民集体土地问题的探讨

在农民集体土地(以下简称农地)征用中，首先涉及到的一个相当普遍的提法是：农地的产权完全归农民所有；应当充分尊重农民的土地权利，这种权利不应当被剥夺。应当明确，现阶段我国实行的是农地集体所有制，农地的所有权是属于农村社区集体经济的，从而，在提到农地产权时，首先就应当明确农地的集体所有权，而不应当超越这一层次而强调“农地产权完全归农民所有”，以免产生误解甚至误导，进而把农地产权问题人为地复杂化。当然，我国农地集体所有制的本质为“共同共有制”，这意味着农村集体经济的每一个成员都平等地拥有一份土地权利。     

明晰产权主体 确定流转权能

随着社会主义市场经济的发展，土地已成为经济活动的一个焦点，群众对维护自身权益的意识在日益提高，对集体土地产权的流转，产权的实现，维护合法权益的呼声越来越高，同时各级政府对土地问题也越来越重视。受各种因素的影响，目前农村集体非农建设用地使用权转让、出租大量存在，不仅严重损害了国家，集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清、交易不安全，给农村稳定带来了隐患。为此，研究和探讨集体土地产权建设，规范集体非农建设用地流转机制已成为新形势下国土资源管理事业又一重要课题。     

浅谈涉农集体土地产权管理的几个问题

确定农民集体土地产权主体，对农民集体土地进行登记，实行以证管地，依法保证农民集体的土地权益，必须首先明确集体土地所有权主体。我国《土地管理法》对农村土地产权主体仅作了原则性的规定，即行政村农民集体、村内集体经济组织农民集体和乡镇农民集体，但上述三类农民集体在什么范围内拥有集体土地所有权，村民小组农民集体与行政村农民集体在土地产权上存在什么样的关系等，《土地管理法》并未作出明确回答。长期以来争论较多，意见一直很难统一。     

巨野县是如何开展集体土地产权调查工作的

自2004年7月份开始，巨野县国土资源局在全县范围内开展了土地利用更新调查、数据库建设和集体土地产权登记发证工作，于2006年10月底完成建库工作，2006年年底前集体土地所有权证书将陆续发放到村。与此同时，对巨野县开发区31个行政村的92个村民小组的385宗集体土地产权进行了试点调查工作。并于2005年11月2日顺利通过中国土地勘测规划院、山东省国土资源厅专家验收组的验收。巨野县作为国土资源部首批在山东省安排的集体土地产权调查试点县，做了一些尝试和改革，取得了一定成绩。     

对农村集体土地确权登记发证工作的探讨——以广西临桂县为例

正农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证,是推动农村土地管理改革的重要举措。开展此项工作有利于明晰农村土地产权,依法保护土地权利人的合法权益,促进城乡统筹发展。近年来,临桂县在开展农村集体土地确权登记发证工作中进行了一些探索,取得了明显成效,但在实际工作中也遇到了一些问题。如何破解确权登记发证工作的难题,确保农村集体土地确权登记发证工作顺利完成,对此,笔者结     

对进一步规范土地登记工作的几点思考

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。     

试论我国土地产权的法律限制

土地产权限制是实现土地资源可持续利用的一种法律手段。对土地产权限制的内涵及其重要意义进行论述,从国内外土地产权限制的历史状况出发,提出土地产权限制的合理限度问题,并将我国土地产权法律限制的具体表现从私法和公法的角度系统化。     

论新时期提升地籍管理水平的战略思考

正土地是支撑中国城市化、工业化和经济快速增长至关重要的高竞争性资源。科学高效地管理土地资源、最大限度地服务社会经济发展,是现代土地管理制度的核心价值追求。其中,土地产权管理是现代土地管理制度的核心。产权经济学认为,产权制度是制度集合中最基本的重要制度。产权,尤其是土地产权的激励作用及其在现阶段国情下经济绩效尤为显著。由此可见,以土地产权管理为核心的地籍管理是"国土资源管理的基础,是一项打基础、利长远的工作",地籍管理的水平直     

关于加强土地登记规范化建设情况的调查报告

随着青冈县经济和社会的快速发展,土地资产日益显化,产权意识日益增强,对地籍管理工作提出了更高要求。而土地登记作为一项重要的法律制度,对于严格土地管理,明确土地产权关系,保障土地交易秩序具有极其重要的作用。     

庆安局采取多项措施加强耕地保护

庆安国土资源局始终坚持严格管理、主动提供服务的原则，在用足、用好涉及新农村建设的各项土地政策的同时，严格耕地保护。 一是加强了对国土所的垂直领导。进一步明确其职责，强化其执法、监督和服务功能。二是打造高素质型队伍。在全局开展“以勤学苦练为荣，以不学懒散为耻”的荣辱观教育。三是严格耕地保护。全面建立各乡镇政府第一负责人为本行政区域内基本农田保护责任人的考核机制；严格执行先补后占制度，建立基本农田保护的年度检查制度；加强基本农田保护档案资料管理工作，确保保护资料完整齐全，做到图、表、实地相一致；完善土地产权体系，明晰了土地产权，显化了集体土地资产。     

新理念落地,土地整治因势而进

正用"创新、协调、绿色、开放、共享"五大发展理念破解土地整治工作中面临的新难题、新困惑、新现象,可以为整个土地整治工作培育出新活力、新动力、新优势。创新,增强土地整治新动力推动理论、制度、科技、文化创新,开创土地整治管理新模式和土地整治实施新路径。土地整治事业的发展关键在于创新,要让创新贯穿于整个土地整     

集体建设用地复垦产权转移监管技术研究

在深入研究农村集体建设用地复垦产权转移过程的基础上,结合重庆地票制度下建设用地流转机制,基于"属地管理"原则,采用"纵向监管、横向协作"方式设计了省、市、县三级联动一体化产权产籍监管数字平台。实现了土地产权登记、拆迁复垦管理、产权转移监管和产权信息统计查询等一系列功能,为土地流转的管理和相关决策提供信息化手段与支持。依托课题项目在重庆城乡统筹示范区开展农村土地流转过程数字化监管技术集成及应用示范,实现了地籍数据一体化、业务流程连续化、监督执行分离化管理模式。     

办理上市房改房土地证要注意三个环节

土地权属来源 个人已购房改房原产权单位的土地权属来源为划拨土地使用权的，按照划拨土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。土地权属来源为出让土地使用权的，按照出让土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。同时，应先办理土地初始登记，     

创新执法机制 提高执法监察效能

<正>如何创新国土资源执法监察工作机制,提高执法监察效能,是国土资源管理亟待破解的一个重要课题。近年来,我国经济持续、快速发展,用地需求呈刚性增长,在国家严控土地闸门的情形下,土地供需矛盾十分突出,违法用地现象时有发生,国土资源部门在查处违法案件时又很难依法执行到位。如何创新国土资源执法监察工作机制,提高执法监察效能,是国土资源管理亟待破解的一个重要课题。     

不求所有 但求所用——从英国土地产权制度看我国土地产权制度改革方向

英国土地产权制度是以私有制为基础,由土地所有权和多种形式的土地保有权和土地他项权利构成,其土地产权结构简单但权利完整。土地所有权名义上是女王的,女王将土地分给功臣和国民,其土地权利称谓土地保有权。因此,英国真正的土地权利为不同形式的土地保有权。为确保土地利用效益,不同形     

学习贯彻十七大精神切实做好地籍管理工作

结合学习十七大精神,全省地籍管理2008年的主要工作思路： 一是积极做好《物权法》修改后的政策衔接工作。2007年10月1日,《物权法》正式实施,必将对土地产权管理产生深远影响。地籍管理处2008年将着重对该法实施后产生的产权关系调整等相关问题进行调研,同时结合国家即将修订的《土地登记规则》和《确定土地所有权和使用权若干规定》,研究制定适合我省实际的相关政策,做好与国家相关法律法规、规章的政策衔接。     

法国怎样管理国土资源

法国是全球经济最发达国家之一，是欧盟大国，实行的是现代市场经济体制，经济对外开放程度高，产权的基本形式是私有制，市场是配置资源的主要机制。法国国土面积55万平公里，国土资源相对不足。法国的国土资源管理方式，在市场经济国家中有较高的代表性，国土资源管理以政府指令性行为，以法律的、行政的管理手段为主，以经济手段为辅，制定和执行相关的法规和政策、制定资源的总体规划、资源的合理配置、确定资源所有权、颁发资源利用许可证、征收资源税费等。     

主动担当为发展 热情服务受称赞

6月20日，河南晋开投资控股集团（下称晋开集团）给开封市国土资源局发来感谢信，衷心感谢该局在为该公司办理土地评估备案手续中所给予的帮助，并对该局主动担当的工作精神、破解难题的工作水平和热情服务的工作态度表示崇高的敬意。     

WTO框架下我国耕地保护的政策选择

在我国加入WTO和世界经济全球化的背景下，我国耕地保护制度目标应适度调整。提出了产权体系建设、经济约束、补偿机制、农地储备和信息技术支持的调整措施。