土地储备资金管理问题及对策探析

一、土地储备资金管理上存在的主要问题 1．土地储备资金筹集存在的主要问题 一是土地储备资金筹资渠道较为单一。政府财政资金与储备机构自筹资金在整个资金来源结构中份额过小,资金负担过多地倾向于向金融机构的贷款,造成城市土地储备资金不能得到充分保障,不利于土地储备目标的最终实现。二是土地储备资金运行资金成本较大。贷款额度巨大导致融资利息总支出很高,增加财务成本;房地产贷款一般期限较短,而土地收购储备期较长,很容易造成储备机构整体资金周转困难和中断。三是土地储备资金运行中的财务利息风险、经营风险以及环境风险都较高,如一些政府官员的“寻租”行为、贪污腐败和地下灰色交易等导致的风险。     

国外矿产勘查融资经验

国外矿业融资渠道主要有以下六种:商业银行贷款和辛迪加财团贷款。这种贷款方式风险高,成本也高,但仍然是矿业公司外部资金的重要来源。国际金融机构贷款。国际金融机构包括世界银行、国际货币基金组织、泛美开发行和非洲开发行等。世界银行通过资金支持成员国,包括矿业部门的改革和企业重组;向政府或国有企业提供特许或非特许权的项目融资;向私人部门提供商业性债务或股本资金;向在发展中国家进行的包括矿业在内的私人项目提供长期政治风险担保或其他特别担保等。商品关联贷款。这指的是通过贷款人参与商品价格波动来实现降低融资成本的目…     

采煤塌陷地复垦项目PPP融资模式应用研究

探索PPP融资的运作模式与双方合作机制,促进PPP融资模式在采煤塌陷地复垦项目中的应用。研究基于风险-收益均衡原则,从私人资本与政府的风险偏好特点出发,建立了项目总成本最小的最优风险分担模型;在风险分担系数已知的情况下,建立了Shapley值模型对双方收益进行合理分配。结果表明:私人投资主体的综合风险系数略大,双方基本上均担风险;私人投资主体承担绝大部分的项目资金投入,所获收益略大于政府。因此引入PPP模式进行采煤塌陷地复垦,对于政府而言,可以解决资金压力,分散不擅长的项目与金融、市场风险;对于私人投资主体而言,可以避免过多的政策与不确定性风险,获得较高的投资收益。该研究为采煤塌陷地复垦项目PPP融资谈判提供了理论依据,对加快塌陷区复垦进程具有非常重要的现实意义。     

国外矿产勘查融资经验

国外矿业融资渠道 国外矿业融资渠道主要有以下六种: 商业银行贷款和辛迪加财团贷款.这种贷款方式风险高,成本也高,但仍然是矿业公司外部资金的重要来源.     

对土地储备风险因素的分析

从现代企业运营的角度看,单一的融资渠道和居高的负债经营是企业的危险地带,会降低土地储备机构规避和控制风险能力。如果融资手段不是单一的银行贷款,而是由银行贷款和发行债券、股票等有价证券的融资组合而成,那么,其土地储备机构的运行风险就会大大降低。     

嘉祥县积极构建以地融资大平台

<正>2014年以来,嘉祥县土地储备中心大胆创新土地储备经营机制,积极发挥自身优势,不断提高建设用地保障能力,搭建起了全县土地收购储备的融资大平台。该中心利用其优越的土地资源禀赋,将一定年期的土地预期收益作为信用担保,积极与各大金融机构对接,达到为重点建设项目融资授信的目标。目前该中心已与3宗金融机构初步建立了融资平台,并达成了融资意向。为城市配套设施建设提供了强有力的资金保障,也为金融机构积极参与经济建设搭建了宽广的信用平台。     

对土地储备风险因素的分析

从现代企业运营的角度看，单一的融资渠道和居高的负债经营是企业的危险地带，会降低土地储备机构规避和控制风险能力。如果融资手段不是单一的银行贷款，而是由银行贷款和发行债券、股票等有价证券的融资组合而成，那么，其土地储备机构的运行风险就会大大降低。     

土地储备的财务风险控制问题

资金和土地是土地储备制度的两大基本要素。土地储备过程是土地流转过程，也是资金循环过程。土地储备需要大量资金作支撑，现阶段，土地储备机构运作的主要资金来源依靠商业银行融资解决。而央行121号件的出台，给土地储备贷款念起了紧箍咒。银行贷款条件多、资金还款压力大、成本高，为此土地储备风险控制就显得十分迫切和关键。     

试论高校负债发展中的筹资风险及其控制策略

高校发展中的适度负债是解决制约高校超常规发展的有效方式 ,但高校在使用负债资金实现办学目标时 ,却存在巨大的风险。控制负债筹资风险的策略是 :1.把握现实 ,转变观念 ,树立风险意识 ;2 .确定适度的负债结构 ,降低资金成本 ;3.正确把握负债的数量与规模 ,保持合理的负债比率 ,提高偿债能力 ;4 .强化预算管理 ,建立控制风险和抵御风险的内部机制。     

对房地产企业新型融资模式分析的研究

近年来,随着市场经济的快速发展,我国房地产市场也获得了更大的发展空间,与此同时,房地产融资理论也日渐成熟。然而,由于我国房地产产业的发展速度过快,其相关的融资理论研究速度无法与之相适应,所以大部分房地产企业仍然依靠银行贷款等传统的融资方式,在这种单一的融资模式下,使得房地产企业的资金问题也日益严重。如今,信托资金等新型融资模式已经逐渐受到房地产企业的关注。本文就主要针对房地产企业新型融资模式的相关问题进行简单的探讨。     

矿业权融资的困境及对策探讨

我国经济的快速发展对于矿产资源的强劲需求和地质勘探事业商业化、市场化的改革需要,使矿业权商业性融资成为地勘工作重要的资金来源方式之一,也成为社会资本投资地勘行业的渠道.矿业权作为用益物权的一种,它的财产属性和商品属性是地勘事业市场化和商业化的基本支撑点.商业化勘查需要商业化的资金支持,矿业权融资问题自然成为地勘事业商业化和市场化的关键.     

试论高校负债发展中的筹资风险及其控制策略

高校发展中的适度负债是解决制约高校超常规发展的有效方式，但高校在使用负债资金实现办学目标时，却存在巨大的风险。控制负债筹资风险的策略是：1．把握现实，转变观念，树立风险意识；2．确定适度的负债结构，降低资金成本；3．正确把握负债的数量与规模，保持合理的负债比率，提高偿债能力；4．强化预算管理，建立控制风险和抵御风险的内部机制。     

试论国土资源管理在规避矿业权融资风险中的作用

山东是矿业大省,今后矿业权融资项目会越来越多,为规避可能产生的融资风险,国土资源管理部门应建立公开、公正、透明的矿业权市场,循序渐进开展矿业权融资备案业务,为投融资方提供必要的信息,忠实履行自身职责。     

中小企业投融资一体化决策探析

中小企业普遍存在着资本结构不合理、融资风险意识差、投融资决策缺乏整体观念等问题,“融资难”已成为制约其健康发展的瓶颈。中小企业在资本运营过程中,应将投资与融资活动有机地结合起来,在最佳资本结构下进行融资规划和投资决策,才能有效控制企业财务风险,实现企业价值最大化。通过案例分析,探讨了中小企业投融资一体化决策。     

加强土地储备与融资监管的实践与探索

为加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备机制规范和健康运营,2012年11月,国土资源部、财政部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会等四部委联合下发了《关于加强土地储备与融资管理的通知》(以下简称《通知》),切实加强土地储备监管势在必行。从中央到地方,再一次掀起土地改革的浪潮,在加强土地     

湛江市海洋产业发展的资金支持研究

湛江是海洋经济总量连续多年稳居广东省第三的海洋大市,其海洋产业迎来了快速发展的良机,亟需资金支持。基于金融创新理论、信贷配给理论和融资约束理论等金融发展理论,在分析湛江海洋产业资金支持实践和存在问题的基础上,提出信贷政策引导、多层次资本市场融资、海洋投资信托基金、信用担保、海洋保险联动和海洋金融服务平台等方面的建议,为探索促进湛江市海洋产业的发展提供参考。     

基于云计算的地球系统科学数据共享研究与实践

数据密集型的地学研究离不开数据资源和信息平台的支撑,因此,实施地球系统科学数据共享具有重大意义。早期地球系统科学数据共享服务主要以政府行为为主,集中数据汇交,存在数据服务负载不均衡、数据整合模式单一、数据服务效果不明显等突出问题。随着Web 2.0理念的提出,以及云计算等技术的出现,数据共享模式发生了巨大的变化。本文提出基于云计算的地球系统科学数据共享概念模型。通过提供基础设施即服务（IaaS）、数据资源即服务（DaaS）,以及数据功能即服务（SaaS）实现共享服务模式的转变,将死板的数据转为灵活的服务。在“数据云”中,用户既是数据的使用者也是数据资源的提供者,通过提供数据发布、数据需求发布、数据发现与共享、需求发现与反馈等功能,解决数据共享中“用户-数据”之间的矛盾,并激励普通科研工作者贡献自己的数据,保障数据资源有效、可持续整合。最后,构建了原型系统用于验证该框架,形成了一个“人人都是数据的提供者,人人都是数据的使用者”的数据共享服务环境。     

新余:"三提速"破解企业融资难

2016以来,江西省新余市不动产登记中心针对中小微企业"融资难、融资贵",主动作为、提速增效,努力提升不动产融资效益. 打通路子提速.设置专门窗口服务企业抵押融资,搭建银企融资对接平台,积极联络金融机构,确保融资需求精准对接,提高企业融资效率.     

举债融资机制改革后的 土地储备融资风险与对策建议

<正>2001年以来,国务院印发系列文件,对规范运行土地储备制度提出了明确要求,土地储备融资先后经历了贷款融资迅速扩张、纳入名录管理、融资规模控制、专项地方政府债券、全生命周期预算管理等模式,并在我国地方政府举债融资机制改革后呈现出风险延缓暴露、隐性债务等问题。土储融资制度情况梳理1.制度初建阶段,土储贷款融资迅速扩张亟待规范     

海宁市试行农村住房抵押贷款政策“唤醒”农村“沉睡资产”

为深入推进农村“三权改革”,拓宽农村融资渠道,真正将改革成果惠及农民,海宁市近日出台《农村住房抵押贷款管理试行办法》,切实规范和推进农村住房抵押贷款工作,通过“唤醒”农村“沉睡资产”解决新农村建设中的资金瓶颈问题。一是确定农村住房抵押贷款对象和条件。借款人必须为该市具有完全民事行为能力的农村户籍人员。用于贷款抵押的农村住房经所在村（社区）做出同意住房抵押和流转的承诺后,