南京市城市商住租金空间分异与比较研究

城市商业空间与居住空间的关联性和差异性并存。本文以南京中心城区的商业租金和住宅租金为研究对象，采用冷热点、多尺度地理加权回归等空间分析方法，通过比较2010—2019年间南京商住租金的时空格局演变及影响因素差异发现：(1)商住租金时空演化差异显著，住宅租金呈现“稳步”增长和“多核集聚”分布格局，而商业租金增长更具“波动性”，空间上体现出内城“强核心”特点，其空间拓展滞后并依赖于居住空间。(2)南京商住租金空间结构存在由单中心圈层结构向一极多核层级网络结构演化的趋势，但城市尺度上依然呈现出“核心–边缘”的整体空间结构。(3)中国城市商住租金的空间分异现象是压缩城市化过程中城市发展不平衡的结果，人口、资本、交通等城市资源要素的配置与调整重塑了城市商住租金空间的分异与耦合。(4)商业发展是循序渐进的过程，遵循市场发展规律，合理协调商住空间开发建设的步调对于郊区商住空间高质量发展意义重大。