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| 土地估价报告常见问题分析（二） | |
| 作者姓名： | 郑庆杰 王继尧 李仲富 |
| 作者单位： | [1]黑龙江省国土资源厅利用处 [2]哈尔滨国源土地房地产估价有限公司 [3]哈尔滨远东地价评估咨询事务所 |
| 摘 要： | （三）因土地估价方法的运用偏差所导致的问题1．不同估价方法运用过程中常见的问题（1）收益还原法应用过程中常见的问题A、不能合理、客观、准确地确定土地、房地产等的收益首先，所确定的总收益应是指客观收益，而不是估价对象的实际收益。容易出现的问题是以估价对象自身的收益代替客观收益进行计算。 |
| 关 键 词： | 土地估价 估价方法 总收益 还原法 房地产 |
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