住房价格空间格局及其影响因素的多尺度效应——以福州中心城区为例

基于2021年福州中心城区3 386个商品房住宅小区住房价格等数据，运用空间统计和多尺度地理加权回归，分析住房价格空间分布特征及其影响因素的作用尺度。结果表明：1）福州中心城区住房价格在东西和南北方向为倒“U”型曲线，东西向对称，南北向差异较大。空间格局呈“一主两副”的多中心模式，住房价格高的小区呈现“倾闽江、倾重点学区、倾商场、倾医院和倾生态资源”的特征。2）住房价格因素对空间异质性的影响明显，拥有专属带宽，楼龄、商场、小学等级是作用尺度趋近街道的局部因素，容积率、医院是作用尺度趋近区级行政区的局部因素，地铁站、长途汽车站、大学是作用尺度趋近福州中心城区的全局因素。3）住房价格显著影响因素的作用强度从大到小依次为小学等级、楼龄、长途汽车站、商场、容积率、大学、医院及地铁站。其中，小学等级、长途汽车站、容积率、医院与住房价格呈正相关，楼龄、商场、大学、地铁站与住房价格呈负相关。