基于PSM的城乡统一建设用地市场成熟度研究——以海南文昌市为例

城乡统一建设用地市场的建立对促进海南城乡统筹发展、实现乡村振兴,推动自贸港建设等目标的实现至关重要。本文以海南省“三块地”改革试点文昌市为研究域,基于2016~2021年文昌市国有土地和集体经营性建设用地入市交易数据,运用倾向得分匹配法(PSM)研究分析文昌市城乡统一建设用地市场的成熟度。研究表明:2016~2021年,文昌市城乡统一建设用地市场成熟度已经从发展型转变为过渡型,正在向“同地同价同权”的成熟型土地市场转变。提出完善农村集体经营性建设用地市场的建议:完善市场运行机制、促进农村经济发展、提高集体经济组织的组织化水平、重视风险防控。