杭州市征地制度改革成果及问题研究

新《土地管理法》实施以来，杭州市相继颁布实施了《杭州市征用集体所有土地实施办法》、《杭州市市区征地综合补偿标准》、《关于市区征用土地农转非人员就业和社会保障的若干意见》等一系列政策件，从征地补偿标准、征地农转非人员安置、推行建设留用地政策等三大方面对征地制度进行深入改革、创新，     

黎阳工业集中区做活惜地大文章

浚县黎阳工业集中区是该县工业兴县和招商引资的重要平台.近两年来,该县县委、县政府依据该工业区的实际情况,制定以地惠项、依项定地等各种措施,使该工业区的招商企业个个有惜地意识,家家有惜地行动,工业集中区变成了土地集约区.该工业集中区有关负责人说:集中区新入驻招商企业17家,共征用土地758亩,其中企业用地407亩,已节约土地500余亩.用地集约面积大于实际征用面积.     

浅谈当前土地征用中存在的问题及对策

土地是不可再生资源，随着我国城市化、工业化、现代化的推进，多数建设项目需要通过政府征用土地的方式供应建设用地，土地供需矛盾日益突出。现行的征地制度与城镇建设的需求以及被征地农民的权益保障有许多不相适应的地方，这已成为亟待解决的问题。     

高新技术在征地勘测定界应用时的问题处理

近年来,通过综合运用法律的、经济的、行政的和技术的手段,土地管理工作发生了一系列深刻的变化。但现实征地工作中,仍有许多操作层面上的具体问题需要加以研究解决。其中,有些问题有赖于技术手段。尤其是随着各地工业项目招商、城市改造、大型基础设施建设等用地项目纷纷上马,建设项目用地量不断攀升,如何科学合理地征用土地,在保障社会经济和谐发展的同时确保"18亿亩红线"不动摇,给各级政府部门的征地工作提出了更加严格的要求。     

部分规章规定中＂征用＂改为＂征收＂

11月30日,国土资源部部长徐绍史签署国土资源部第49号令,发布实施《国土资源部关于修改部分规章的决定》,对部分规章名称、规定中的＂征用＂修改为＂征收＂。具体修改内容包括：将《征用土地公告办法》的名称修改为＂征收土地公告办法＂。同时将有关规章规定中的＂征用＂修改为＂征收＂还包括：一是《建设用地审查报批管理办法》部分条款;     

农村土地征用实行租赁化管理的思考

土地是人们赖以生存的基础，是农民群众的命根子。农民失去土地就等于失去了生存的根，失去了工作生产的对象，就无所谓再叫农民。在市场经济条件下，土地作为一种“特殊商品”，同样也参与了市场经济的调节，但由于受国家法律、政策、计划的制约，二者的矛盾日益突出，特别是在农村土地征用问题上，一次性征用补偿的机制更加突出。一方面使土地资源分配不合理，资源浪费，腐败呈现；另一方面，对土地一次性征用补偿（即一次性买断农民的土地）的方法。使被征用土地的农民失去土地的后顾之忧并没有解决，直接影响到社会主义新农村建设。要解决这个问题，笔者认为对农村土地实行租赁化管理是比较可行的。     

我省集体土地所有权登记发证难点与解决途径

随着社会经济的发展，农业生产结构的调整和征用土地制度改革的不断深入，集体土地所有权登记发证的重要性和必要性越来越突出。2001年，为推动该项工作的开展，我省在平安县进行集体土地所有权登记发证试点，2002年，省政府下发了《关于开展集体土地所有权登记工作的通知》，全面开展了集体土地所有权登记发证工作，要求2002年各州（地、市）完成试点工作，2003年全面铺开。2004年完成全省集体土地所有权登记发证工作。文件下发后，各地工作基本铺开，取得了一定成效，但尚不能令人满意。据统计，截止目前，全省已发证1738宗，占应发证数的37％，离工作目标还有一段距离。如何加快集体土地所有权发证工作成为当务之急。     

政府主导拆迁的利弊分析

一、我国城市房屋拆迁制度变迁 我国现行的城市房屋拆迁制度是以《宪法》为基础、《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》为中心的法律体系。它始于1953年政务院颁布的《国家建设征用土地办法》（1958年修订）,在房屋拆迁方面,确定了拆迁房屋的原则、程序、权限及其补偿标准。1986年的土地管理法对过去法规中有关房屋拆迁的规定进行了修订,其主要内容也是一致的。     

桐庐县举行征地区片综合价调整听证会

2008年12月27日，桐庐县国土资源局组织召开全县征地区片综合价调整听证会，对全县征地区片综合价调整成果进行了听证。县人大、县政协、各有关部门以及乡镇（街道）、村等50多名代表参加了此次听证会。在此次征地区片综合价调整之前，桐庐县执行的是2003年分布实施的《桐庐县征用土地区片综合价暂行规定》（桐政发[2003]143号）所确定的征地补偿标准，由于历时时间长，经济社会快速持续发展。征地补偿标准不一致，村集体经济负担重等现象，使得征地问题再度成为全县人民关注的焦点。     

征地统一年产值标准和区片综合地价引发的新困境

为了克服土地征收过程中较为普遍存在的补偿标准偏低、补偿信息不公开透明、补偿标准制定随意性大、被征用土地同地不同价等突出弊端,2004年10月国务院发布《关于深化改革加强土地管理工作的决定》以来,全国范围内采取的一个重要措施就是制定和实施征地统一年产值标准和征地区片综合地价。从实践