巧手写出妙文章—来自河南省安阳市实施年租金制的调查

将土地租赁作为有偿使用的一种方式是一件大事、新事。安阳市实施国有土地租赁制度在全国虽不是最早,但在实施过程中却进行了大胆的创新,并形成了一套严谨、科学、规范、可操作性强的租赁模式。几年来,随着年租金制的不断推行,不仅优化了土地资源的配置,显化了土地资产价值,同时也创造了较好的经济效益。从2000年开始收取租金480万元,2001年增至1290万元,到2002年已达到1580万元,三年迈了三个台阶,有效地促进了安阳市社会经济的发展。 那么,这篇文章是怎样写出的呢?     

发挥优势 创新发展

二六四大队通过多年的产业结构调整，形成了目前地矿、工程、机加工、房屋租赁四业并举的产业格局。如何在“十一五”期间乃至更长的时期内发展的更快更好？首先必须正确分析和判断国家和地方经济发展的需求，要把大队发展的重点主动调整到切合国家和地方经济发展需要的方向上去。第二必须正确认识自身的优势所在，市场经济说到底是竞争经济，在竞争中有自己的优势，有自己的法宝，才能脱颖而出。基于以上考虑，我们提出了“地质立队，改造工程业、产品加工业，做实商贸业”的企业发展战略。同时，     

廉租房税收政策

近日从国家税务总局获悉，财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策作出具体规定。     

这起非法占地该由谁承担法律责任

1996年，某村委会未办用地手续，就占用本村土地修建预制厂，并对地面进行硬化，铺成了水泥地面。2005年，村民王某与该村委会签订了租赁合同，承包了该预制厂。之后，王某未进行建设行为，只是在原硬化的水泥地面上从事预制楼板生产。2007年，县国土资源局对该厂的用地情况进行调查。根据土地利用总体规划图，该宗地为建设用地。     

该宗地签订永久性土地租赁是否有效?

案情简介:某镇政府为了引进一个投资上亿元的项目,由镇政府先向当地农民低价"永久性租赁"土地26.67公顷(其中有13.33公顷属于基本农田),再由镇政府以每公顷30万元的价格向投资商出让作为开办工厂建设用地.在平整土地后进场施工前,部分村民代表认为租赁价格偏低,开工手续也不齐全,要求镇政府重新协商.镇政府认为双方已在合同上签字确认,不能反悔,同时县级政府部门正在修改土地利用总体规划调整基本农田保护区,开工手续也正在补办,因此拒绝重新协商.但部分村民仍有疑义,就此向律师咨询.     

五部委联合下发通知要求加强土地出让收支管理

财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。要求不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理．保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。《通知》要求,市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中,     

集体土地建租赁房破冰

近日，北京、上海利用集体土地建设租赁住房获得国土资源部批准，更大的亮点在于，国土资源部不但允许北京市、上海市进行试点，也允许其他省份申请。此次京沪获批和试点扩面，成为集体土地开建租赁房的破冰之举。     

济宁市调整新的市区国有土地租金标准

近日，济宁市出台了市区新的国有土地租金标准，并于2005年10月1日起执行。该市现行市区国有土地年租金标准是在2000年制定的。近年来，市区各级有关部门严格执行土地年租金标准，积极开展土地租赁工作，确保了土地租赁市场的规范有序进行。但随着土地市场的快速发展，现行市区土地年租金标准已不适应当前工作的需要。     

农村土地征用实行租赁化管理的思考

土地是人们赖以生存的基础，是农民群众的命根子。农民失去土地就等于失去了生存的根，失去了工作生产的对象，就无所谓再叫农民。在市场经济条件下，土地作为一种“特殊商品”，同样也参与了市场经济的调节，但由于受国家法律、政策、计划的制约，二者的矛盾日益突出，特别是在农村土地征用问题上，一次性征用补偿的机制更加突出。一方面使土地资源分配不合理，资源浪费，腐败呈现；另一方面，对土地一次性征用补偿（即一次性买断农民的土地）的方法。使被征用土地的农民失去土地的后顾之忧并没有解决，直接影响到社会主义新农村建设。要解决这个问题，笔者认为对农村土地实行租赁化管理是比较可行的。