2008年湖南土地市场简报

土地市场动态监测就是在一定区域范围内,将一定时期的土地供应数量、结构、区域分布、土地资产收益、地价房价水平等信息归纳整理,通过与以往土地市场数据的对比分析,寻找目前土地市场存在的问题,分析土地市场将来的发展趋势,为制定规范土地市场发展的政策和土地参与宏观调控提供依据和参考.     

卫片执法问责首次全覆盖——三部委15号令再解读

今年的第10次全国土地卫片执法即将全面推行问责制,而问责的依据便是2008年监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合发布的第15号令——《违反土地管理规定行为处分办法》。15号令究竟为此次卫片执法的问责机制提供了怎样的法规保障,湖南省国土资源厅政策法规处的林目轩处长就此对15号令进行了重新解读。     

美国土地管理制度及其启示

完整的土地产权登记制度 美国是个极其重视土地私有产权的国家.土地私有制是这个国家的基本特征,这一特征渊源于建国初期建立的土地私有制基本框架,美国大多数国民认为私有制为自由和公民权利提供了基础和保障.     

土地市场至少要明年才能恢复

针对2009年一季度供应总量较之去年同期有所减少、价格逐季下降的情况，我认为其主要原因是受金融危机影响，土地处于盘整时期所致，而导致土地市场徘徊不前的直接原因就是作为土地用地“大鳄”房地产市场低迷，这些都是之前从未出现过的情况。     

美国土地管理制度及其启示

根据国土资源部的安排,受美国林肯土地政策研究院和加州大学圣伯纳迪诺分校的邀请,中国土地管理法律制度培训团于2010年11月14日至12月4日在美国进行了为期21天的培训和考察。培训团系统地学习了美国的土地产权、土地规划、耕地保护、土地整理、土地征收和土地市场及税收等相关法律制度和操作实务。多位教授为培训团作了一系列精彩的讲课。此次对美国土地管理的基本情况、法律制度、操作实务等都有了较深的了解,虽然中美土地基本制度不同,但在诸多方面仍值得我国借鉴,对进一步完善我国土地管理法律制度,推进我国土地管理事业发展给予了新的启迪。     

卫片执法问责首次全覆盖——三部委15号令再解读

今年的第10次全国土地卫片执法即将全面推行问责制,而问责的依据便是2008年监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合发布的第15号令——《违反土地管理规定行为处分办法》。15号令究竟为此次卫片执法的问责机制提供了怎样的法规保障,湖南省国土资源厅政策法规处的林目轩处长就此对15号令进行了重新解读。     

近十年长沙市区建设用地扩张的理性思考

利用长沙市区近十年土地利用变更数据,分析长沙市区建设用地扩张存在的问题、根源及其解决途径。长沙市区建设用地扩张存在耕地大量流失、土地粗放利用、生态服务功能持续降低等现象;经济学分析表明,建设用地扩张过程中外部性未能有效化解,是近十年长沙市区建设用地不合理扩张的根源;提出政府调控为主、市场配置为辅的政策建议。     

土地市场至少要明年才能恢复

针对2009年一季度供应总量较之去年同期有所减少、价格逐季下降的情况，我认为其主要原因是受金融危机影响，土地处于盘整时期所致，而导致土地市场徘徊不前的直接原因就是作为土地用地“大鳄”房地产市场低迷，这些都是之前从未出现过的情况。     

湖南14县市区城镇土地等别有变

2006年9月国务院下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发【2006】31号)明确:为了防止工业用地低成本扩张,建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,根据土地等级、区域土地利用政策等,统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。     

长沙市区建设用地扩张的时空特征

以不同时段的遥感影像资料为数据源,借助GIS技术对空间数据的统计及分析功能,提取出6个时期长沙市建成区变化的相关数据信息。在此基础上,利用扩张速度、扩张弹性、分维数、玫瑰图等方法分析长沙市区1986~2004年建设用地扩张的时空特征。结果表明,近20年来,长沙城市建设用地扩张了将近1倍,尤其是2002~2004年,建设用地扩张趋势最为明显。现阶段城市的扩张主要表现为低密度填充式的蔓延,城区扩张方向的主要方位是NW270°~295°和SE165°~180°。建设用地扩张的驱动因素除经济发展及人口增长因素之外,政策也是重要的影响因素,尤其是近年来政策因素的作用更为突出。未来长沙城市的空间发展将是多中心组团式的扩张,城市扩张方向日趋合理化。