中国城市地价水平及变化影响因素分析

城市地价的影响因素众多且复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的共同影响。论文从城市土地供需和宏观政策角度选取房地产投资额、市辖区建设用地面积、耕地占用税等10 项影响因素,采用2008-2010 年全国105 个土地市场较发育城市分季度地价数据,建立地价水平值与地价增长率影响因素的多层线性模型,定量分析了不同行政层次下,各影响因素对城市土地价格和地价增长率的影响程度。研究结论显示,地价水平值与地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著：在市级地价影响因素中,房地产投资增长是地价上升的直接动力,而地价增长率则主要受城市建设用地面积、房地产投资额的影响较;省级耕地保护政策对平抑地价、控制地价涨速作用显著,其中新增建设用地土地有偿使用费和耕地占用税是省级层次影响最显著的两项政策指标。     

基于协调系数修正的区域生态系统服务价值测算研究

在分析生态系统服务价值影响因素的基础上,建立生态系统服务价值修正指标体系,引入区域社会经济生态协调系数,对传统的生态系统服务价值测算模型进行修正。选择广东省龙门县为研究区,传统方法测算的龙门县生态系统服务价值整体趋于平缓,而经协调系数修正后的生态系统服务价值从1997年的33.72亿元降到2006年的29.57亿元,降幅为12.33%。表明社会经济发展的环境代价并不能完全通过传统的生态系统服务价值测算结果体现,基于协调系数修正的测算模型能够较全面地反映区域整体效益对生态系统服务价值的影响。