近观瑞典土地管理

实行土地登记制度 瑞典是欧洲较早形成比较完善的土地管理制度的国家，也是欧洲土地管理制度延续比较完整的国家。早在12世纪，瑞典就已经有了土地(或不动产)管理的成文地方法规。13世纪中叶，瑞典制定了相关法律，对不动产交易．登记、权利、税收等方面进行了论述。但是，直到18世纪末，瑞典的土地市场发育仍十分缓慢，土地法律主要是为了保证贵族的土地占有权和国家税收的稳定性。     

《养老服务设施用地指导意见》解读

为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）,国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》（以下简称＂《意见》＂）,在用地范围、土地用途和年期、供地计划、供地政策、鼓励租赁供地、分类用地监管、鼓励盘活存量用地、利用集体建设用地等方面分别作出了规定,从土地政策上大力支持养老服务业发展。     

土地政策助力国家产业结构调整——最新限制和禁止用地项目目录解读

出台背景2011年国家出台新的产业结构调整目录,近年来国家为规范房地产供地、促进闲置地利用屡出新政国务院《关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》(国发〔2005〕40号)要求,各有关部门要加快制定和修订财税、信贷、土地、进出口等相关政策,切实加强与产业政策的协调配合,     

协调与监管并重——国土资发〔2010〕151号文件相关土地政策解读

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),进一步加强房地产用地和建设的管理调控,9月21日,国土资源部与住房城乡建设部联合下发了《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发〔2010〕151号,以下简称《通知》)。《通知》从强化计划管理、加快行政审批、严格出让管理、加强用地监管、加大查处力度等方面进一步明确了相关政策要求。为指导各地国土资源主管部门准确理解和把握政策,规范业务工作,本刊约请国土资源部参与文件起草的有关人员,就《通知》中的土地政策相关内容做一解读。     

实施出让规范规范操作行为——解读招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范

党中央、国务院和中央纪委对完善国有土地使用权出让制度高度重视.2002年以来,国务院廉政工作会议、中央纪委全会对建立和完善经营性土地招标拍卖挂牌出让制度,规范协议出让行为均提出了明确的制度和纪律要求.     

《养老服务设施用地指导意见》解读

正为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号),国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称"《意见》"),在用地范围、土地用途和年期、供地计划、供地政策、鼓励租赁供地、分类用地监管、鼓励盘活存量用地、利用集体建设用地等方面分别作出了规定,从土地政策上大力支持养老服务业发展。用地范围商业性设施和商品住宅用地不得纳入其中     

房地产开发商如何应对土地供应新政策

近年来,政府加快了土地市场制度建设的步伐,连续出台了有关土地收购储备、土地招标拍卖挂牌出让、土地协议出让等方面的一系列政策规章,逐步形成了国有土地供应中政府收购--储备--供应的一套较为完整的政策体系。土地是房地产企业开发建设的基本要素。适时掌握把握土地供应政策,有利于开发商正确理解政府宏观政策导向,合理确定投资规模和投资方向,减少交易风险,取得最大利益。     

守好土地闸门，还须标准管控——《国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》解读

发布背景与主要内容 国务院2004年28号文明确提出要制订和实施新的土地使用标准;“十二五”规划纲要提出,实行最严格的节约用地制度、从严控制建设用地总规模;国土资源部2012年47号文明确将土地使用标准控制制度作为节约集约用地的八项制度之一 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）明确提出,要制订和实施新的土地使用标准。依照国家产业政策,国土资源部门对淘汰类、限制类项目分别实行禁止和限制用地,并会同有关部门制订工程项目建设用地定额标准。     

充分发挥市场配置土地资源的基础性作用

党的十六大报告要求,健全现代市场体系,加强和完善宏观调控。“在更大程度上发挥市场在资源配置中的基础性作用,健全统一、开放、竞争、有序的现代市场体系”。“发展产权、土地、劳动力和技术等市场。创造各类市场主体平等使用生产要素的环境”。对此,我们要深入学习领会,总结取得的成绩,分析存在的问题,进一步深化土地使用制度改革。     

土地政策助力国家产业结构调整——最新限制和禁止用地项目目录解读

为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)精神,国土资源部、国家发展改革委依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发展改革委令第9号)和国家有关产业政策和土地供应政策,联合制定了《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(国土资发〔2012〕98号)。国土资源部土地利用管理司相关负责人就该《通知》发布实施的背景、内容以及有关重点政策内容等进行了深入解读,本刊对此文进行转载并刊登《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,以飨读者。