探索从“生地”到“熟地”的土地储备做地集成优化

正随着工业化、产业化和城市化发展,土地储备越发成为城市经济社会发展的重要保障。自2018年宁波市建立土地储备全生命周期管理体系以来,宁波市北仑区积极落实宁波市土地储备工作要求,经过三年实践,探索从"生地"到"熟地"的土地储备做地集成优化(以下简称"做地"),助力全区近期建设规划落地,土地统筹效益显著。     

新时代宁波土地储备工作的几点思考

正2017年10月18日是个重要、庄严的日子,中国共产党第十九次全国代表大会在北京胜利召开。习总书记新时代中国特色社会主义思想成为全国人民为实现中华民族伟大复兴的行动指南,特别是报告指出我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需求和不平衡、不充分的发展之间的矛盾,这给每一名土地储备工作人员指明了努力的方向。一、宁波市土地储备工作的概况(一)土地储备的定义土地储备是政府依法运用市场机制取得土地,按照城市规划和土地利用总体规划,进行土地征收、     

宁波市土地储备的探索与思考

土地储备机制是我国城市用地制度的一大创新，近年来不少城市已开始实行。我市从1999年以来也陆续建立了这一机制，并于2001年4月建立了宁波市城市土地储备中心，对土地储备这一新生事物进行了积极的的实践和探索。至今，全市已建立土地储备机构9个，编配工作人员56名；收购储备土地168幅1071公顷，用于土地收购储备资金近55亿元；已出让74幅422公顷，合同出让金75亿元。其中市级已收购储备土地25幅377.8公顷，用于土地收购储备资金43亿元；已出让9幅136.7公顷，合同出让金37亿元。土地储备机制的建立，对于合理利用城市土地、促进城市建设…     

宁波市土地储备的探索与思考

土地储备机制是我国城市用地制度的一大创新,近年来不少城市已开始实行.我市从1999年以来也陆续建立了这一机制,并于2001年4月建立了宁波市城市土地储备中心,对土地储备这一新生事物进行了积极的的实践和探索.     

基于项目的土地储备计划编制重点及建议 ——以锦州市为例

<正>土地储备计划的编制是土地储备的基础性工作,但在工作实践中土地储备计划编制总能反映出一些问题,直接影响到了土地储备工作的科学性和整体性。通过对锦州市2015年至2018年土地储备计划运用数据统计的方法进行分析,发现在计划编制中存在着一些不足,结合工作实际,提出不同区域土地储备计划编制重点,"一图""一表""一书"编制成果,编制中长期土地储备计划,做好预留区多规融合土地储备规划,在土地储备项目选择上重点突出公益性兼顾经济性,土地储备量力而行等建议,为市县级土地储备机构编制土地储备计划提供思路和方向。     

多旋翼无人机倾斜摄影技术助力土地储备潜力精准分析

为加强土地储备统筹管理与精准调控力度，提高土地储备潜力区选取、研判以及精准分析效率。本文在论述多旋翼无人机应用于土地储备精准分析优势的基础上，提出了基于多旋翼无人机技术的土地储备精准分析方案。以济南市为例，综合性、创新性的利用测绘地理信息新技术，从土地储备潜力区识别、实景三维模型构建、建筑房屋信息采集、储备成本收益经济分析以及档案资料管理等方面，完成了土地储备潜力精准分析工作。为济南市土地储备管理机构形成“大组团”“大片区”的收储模式，统筹规划全市土地储备工作提供了重要技术支持，同时也为无人机航测技术在土地储备中的广泛应用奠定了基础。     

“存量时代”下加强衢州市土地储备工作的思考

正土地储备作为城市土地管理与开发的关键环节,对推动新型城镇化进程起着至关重要的作用。随着全国土地用途管制政策不断从严,各城市对土地资源全面规划、严格管理,从原先粗放型"增量扩张"向集约型"存量挖潜"转变。在此背景下,衢州市亟需探索一条符合自身发展路径的土地储备模式。一、衢州市土地储备现状分析2019年衢州市本级储备土地出让收益54亿元,2020年上半年出让收益25亿元,为全市"大花园"建设提供了强有力的资金和要素保障。     

浅谈土地收购储备的风险与防范

土地储备作为一项新兴的土地资产管理制度，近几年已在各地蓬勃展开并得以发展。它的实施，有助于政府对土地的集约化统一管理，也为国有企业脱困以及净化土地市场创造了良好条件。但由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段，如何进一步深化土地储备工作，规范其运作和管理，使其走上健康快速发展的轨道，需要我们加强对土地储备管理运作规律的研究，     

地尽其用 青山再生 宁波市推进废弃矿地综合利用的实践

正宁波市地处长江三角洲南翼,全市陆域总面积9816平方公里,户籍人口597万。2017年,全市实现地区生产总值9847亿元,一般公共预算收入1245亿元。宁波市矿产资源禀赋一般,以建筑用石料为主。石料矿山最多时达到1500多家,年开采量峰值达到1.2亿吨,为地方经济社会发展提供了坚强支撑。与此同时,过去粗放的开采方式和薄弱的生态意识,也留下了较为沉重的历史包袱,一座座废弃矿山如一个个伤疤分布在     

市县动态

宁波市 市国土资源局联合开展职务犯罪预防工作 针对近年来宁波市国土资源系统职务犯罪呈上升趋势的状况,宁波市国土资源局与市检察院联合采取措施,在全市国土资源系统大力开展预防职务犯罪活动。力争从源头上防止违法犯罪现象的再度发生。     

钟祥:深入推进土地储备档案管理工作

正近年来,随着土地市场的日趋完善,土地储备档案管理科学化、标准化、规范化势在必行。近期,湖北省钟祥市土地储备中心积极完善相关制度,认真做好土地储备档案收集、整理、归档和利用工作。一是注重档案日常接收。凡已工作处理完毕的文档、图纸、图片、电子文档、实物等档案,一个月内必须进入档案室,由档案室按程序处理档案,及时归档,及时建档。     

深化“最多跑一次” 开启规划服务“绿波带”

<正>城市规划是城市建设的龙头,宁波市行政区划调整给海曙区带来了大有可为的发展战略机遇。为发挥规划统筹引领作用、深度融合城乡发展,宁波市自然资源和规划局海曙分局在全面贯彻落实党的十九大精神和全市推进"六争攻坚"行动的背景下,围绕中心开展服务,求作为,谋发展,紧紧围绕辖区党委政府、企业和群众的实际需求,深化推进"最多跑一次"改革,积极创新工作载体,全面开     

北海市土地储备有关问题的思考

北海市在上一轮(20世纪90年代初期)的土地开发中实现了跨越式发展,但也遗留下许多问题.闲置土地便是其中一个非常棘手的难题.经过10多年的化解,全市仍有1万多亩闲置土地.如何处置这些闲置土地,促进土地储备工作的进一步发展,为今后广西沿海城市--北海市的发展及建设用地提供保障,在此谈谈自己的看法.     

宁波市“三模式”推进土地储备规范化

宁波市通过修改土地储备办法,主动把握房地产和金融市场,严格控制政府债务,探索“三种模式”,推进土地储备规范化。一是转变职能,推进市区合作模式。市级储备中心职能由“直接收储运作为主”向“直接运作、联合运作和管理服务并重”转变,通过平台建设。资金利用,前期开发,空间谋划等方式建立市、区合作机制。达到相互借力,互惠互利,谋求共赢目标。     

对我国城市土地储备中融资渠道问题的研究

随着我国经济的高速发展和城市化进程的不断加快,城市发展对土地的需求量与日俱增,城市土地需求膨胀与供给稀缺之间的矛盾日益严重,土地储备机构应运而生,而土地储备机构的运行和发展受到资金短缺的制约.因此,拓展土地储备机构的融资渠道具有很强的现实意义.文章首先对城市土地储备进行了概述,指出了存在的问题,并在此基础上,分析了城市土地储备融资存在的几个问题,最后对土地储备的几种融资渠道进行了比较分析.     

多源大数据支持的土地储备智能决策模型集研究

伴随着城镇化的快速推进,城乡建设用地资源日益紧张,但目前土地储备决策缺乏精准科学依据,无法有效地进行资源配置和宏观调控。针对此问题,本文深入剖析土地储备基本业务与决策环节,研究了一套面向土地储备的智能决策模型集,包括存量土地监测模型、收储成本预测模型、出让价格预测模型、储备平衡分析模型、相似地块分析模型、开发时序分析模型及病态地块识别模型,旨在将土地储备决策环节科学化、定量化和模型化,并重点为土地储备总量、效益、规模、结构、布局、时序的统筹安排提供建议。另外,该模型集具有体系化、高效灵活、智能化的特点,能够服务于储备业务全链条,满足即时决策应用需求和实现模型自主更新与进化,保证模型的时效性。最后,该模型集已经工程化应用于宁波市土地储备智能决策支持平台,实践验证了以上决策模型具有较高的准确度和实用性,表明模型集能够为土地储备的科学决策提供理论依据,有利于土地资源的集约利用和高效配置。     

威海市积极推行“三项制度”不断增加政府的土地收益

一是推行土地储备制度。2001年,该市出台了《威海市土地储备办法》,层层成立了土地储备机构,形成了“一个渠道进水,一个池子蓄水,一个龙头放水”的运作机制。2003年,全市共储备土地330多公顷。二是推行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。2002年以来共招标拍卖挂牌出让土地179宗,面积188.5公顷,成交总价款6亿元。三是完善地价管理制度。2000年,将市区土地划为7个级别,制定了不同用途的基准地价。去年,我们对基准地价又进行了调整,确保土地增值部分及时纳入到政府收益中来。对已经出让的土地,凡改变用途和容积率的,用地单位补交土地差价;…     

对我国最新土地储备立法的思考

从1996年上海成立我国第一家土地储备机构——上海市土地发展中心开始,土地储备工作发展至今历时十年了。截至目前,国内已先后成立了2000多家土地储备机构。全国各地在土地储备工作的理论和实践方面都进行了大量积极的探索和尝试,但是一直以来有关土地储备的立法仅仅停留在地方立法层面,缺少相应的国家立法。国家的政策文件仅在2001年国务院下发的《关于加强国有土地资产管理的通知》中提到＂有条件的地方要试行土地收购储备制度＂。     

国内外土地储备研究进展综述及展望

土地储备最早起源于1896年荷兰的阿姆斯特丹。当时,荷兰的几个大城市发展很快,为了解决不断涌入城市的工人的住房问题,土地储备制度应运而生。1904年,瑞典也开始实施土地储备,随后欧洲许多国家都相继开展了该项工作,如法国、英国等。此外,加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的纽     

县级城市土地储备工作研究

近年来,随着我省县级城市招商引资工作力度的不断加大,县域经济发展迅猛,用地需求日益增长,土地管理面临的问题和挑战逐渐显化。在先进市（地）的影响下,各县级城市土地储备机构也开始相继出现。由于土地储备制度本身就是土地管理制度当中的一项创新制度,大部分城市运行该制度的时间也较短,因此许多县级城市土地储备机构仍处在萌芽状态。在这里就县级城市如何开展土地储备工作提出一点建议和看法,以供研究。