对进一步规范土地登记工作的几点思考

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。     

关于地下建设用地使用权登记的设想

依据《土地登记规则》，土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。我国的土地登记实践表明，土地登记在理清产权关系、保障土地权利人的合法权益，维护社会主义土地公有制、深化土地使用制度改革，防止土地资产流失，以及培育和规范土地市场，维护社会稳定方面具有极其重要的作用，在我国国民经济和社会生活中有着十分重要的意义。首先，通过土地登记对土地权属关系的确认，维护了土地的社会主义公有制，保护了土地权益人的合法权益。其次，通过土地登记对土地权利变动关系的确认，保护了土地产权交易的安全，维护土地市场交易秩序。     

中国土地登记制度已形成特色

<正>6月15日,中国土地估价师与土地登记代理人协会秘书长王军在"中德不动产登记高峰论坛"上提出,世界上有三大不动产登记制度,中国的土地登记制度已形成自己的特色。他介绍说,世界上有三大不动产登记制度:一是契约登记制度,起源于法国、英国,特点是登记无公信力、无强制作用;二是托伦斯登记制度,起源于澳洲,登记有公信力,颁发权利凭证;三是产     

境外不动产登记的三种模式

正比较而言,我国目前采用的不动产登记制度与托伦斯模式较为相近。不动产登记作为物权制度的一个组成部分,与一国的政治、经济、文化、历史传统等因素密切相关,因此,各国的不动产登记制度往往具有自己的特点。从世界范围看,不动产登记制度归纳起来大致有三种模式,即权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。权利登记模式权利登记模式,又称实质主义登记,是指不动产物权依法律行为的设立、转     

论船舶物权变动登记之公信力

船舶物权变动采用登记公示方式，登记应当具有公信力，登记公信力制度的确立旨在保护第三人之利益。登记是制度创设，应该承认船舶登记的公信力以满足该制度之宗旨。船舶登记的对抗效力不影响登记公信力的存在，但该登记的公信力受到限制。     

论船舶物权变动登记之公信力

船舶物权变动采用登记公示方式,登记应当具有公信力,登记公信力制度的确立旨在保护第三人之利益。登记是制度创设,应该承认船舶登记的公信力以满足该制度之宗旨。船舶登记的对抗效力不影响登记公信力的存在,但该登记的公信力受到限制。     

不动产统一登记新常态下如何做好土地登记档案的整理分类和数字化

土地登记档案是土地产权归属的重要依据,是确保土地交易安全的重要保障。随着土地登记档案管理和信息化水平的不断提高,有效保护了土地权利,保障了土地交易。然而,从土地登记档案的日常管理和利用,以及历年来土地登记引发的行政诉讼、行政复议来看,土地登记档案管理仍然存在着诸多问题,严重影响了土地登记的公信力。随着不动产统一登记工作的日益临近,如何做好土地登记档案的整理分类和数字化,显得尤为迫切和重要。本文仅就如     

齐齐哈尔市地籍管理信息系统一体化浅的

一、地籍信息管理创新的达标 土地权利体系有待进一步改革和完善,土地统一登记存在法律上的障碍,农村土地登记进展困难;地籍基础工作缺乏有效的经费保障;要以法制建设为突破口,向全面提高土地登记地位迈进。在现有法律、法规的基础上,加强土地登记的法制建设,提升法规档次,细化法规内容。建立土地登记的利益机制,强化土地登记在经济运行及执法中的作用,使权利人通过土地登记受益。强化土地登记的约束机制,使不登记不受法律保护的规定细化,增强权利人土地登记的自觉性和主动性。还要采取各种便民措施,提高土地登记效率,扩大土地登记覆盖面。     

《物权法》实施对土地登记的影响

不动产登记是建立物权制度的基础。物权公示的原则,涉及不动产的,要靠登记制度来保障。土地作为一种重要的不动产,登记必须遵守《物权法》的相关规定,而《物权法》关于不动产登记的一系列新规定,使现行的土地登记制度面临新的挑战。     

谈土地登记在完善土地税收体系中的作用

一、我国现代土地登记制度的建立和作用土地登记是世界各国为保护该国的土地制度而普遍采取的一项国家制度,是土地产权管理的核心环节,是国家依照法定程序将土地的权属关系及其他事项记载于专门的薄册,以加强政府对土地的科学管理,保护土地权利人对于土地合法权益的一项行政管理制度,同时也     

“零”投入建立县级土地查询系统

实行土地登记公开查询具有十分重大的意义。一方面，土地登记资料只有实行公开查询，才能切实做到让社会了解土地权利的状况，才能真正把土地登记的公示作用落到实处；另一方面，实行土地登记公开查询，能够使市场主体方便地了解到真实的土地权利状况，促进土地市场向健康透明的方向发展。     

澳大利亚土地登记的现状、特点和启示

介绍了澳大利亚土地登记的背景和现状,归纳了土地权利的基本类型,分析了澳大利亚现行土地登记的内涵以及主要特点,提出了改革我国土地登记模式的框架性构想和建议。     

由物权法草案论我国土地登记制度的发展

《物权法》是调整财产关系的重要法律,在中国特色社会主义法律体系中起着支架作用。《物权法》中所指的物包括不动产和动产,物权是指权利人直接支配特定的物的权利,其中物权的核心是不动产,不动产里面的核心是土地,因此《物权法》的制定和颁布将对我国的土地登记制度产生直接的影响。我国《物权法(草案)》(以下简称草案)第二章第一节专门对不动产登记做了规定,为了实现我国现行的土地登记制度和即将颁布的草案的有关规定进行有效衔接,探索符合我国国情的土地登记制度,本文结合对草案中相关条款的分析,对今后土地登记制度的发展进行了论述。1…     

系出同源 各有千秋

当前,以澳大利亚为代表的托伦斯登记制度和以德国为代表的权属登记制度是国际不动产登记的主流模式。通常认为,这两种模式很相像,主要区别在于德式权属登记不发权属证书,而澳式托伦斯登记则颁发权属证书。笔者认为,两者确属同根同源,但在许多问题的处理上存在细微的差别。我国现行的土地登记制度也与这两种登记类似。了解这两种制度的差别和优劣,对解决我国不动产登记的具体问题,具有一定的借鉴意义。两种模式的核心都是不动产权属登记从历史上看,澳式托伦斯登记与德式权属登记有着千     

从物权法论我国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位。我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够。从《物权法》的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨。重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议。     

从物权法论我们国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位.我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够.从<物权法>的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨.重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议.     

土地登记中楼房用地面积分摊应体现土地的经济价值

加快楼房登记发证是积极推进城镇住房制度改革，保障房地产交易安全，维护土地市场秩序，减少土地权属纠纷，依法保护城镇居民的合法权益，保持社会稳定的重要措施。随着城镇住房制度改革的不断深入，特别是已购公有住房和经济适用性住房上市交易日趋活跃，破墙开店，改变土地用途的现象已缕见不鲜，如不及时完成楼房登记发证，明确土地用途，科学合理地分摊楼房用地面积，势必造成房地产交易受限，土地二级市场发育受限，政府土地收益大量流失。因此，国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》，黑龙江省人民政府下发了《关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知》，对加快城镇住房用地，特别是楼房用地登记发证起到了极大的促进作用。     

辽宁省土地登记规范化情况调查及相关问题研究

正土地登记规范化建设是规范土地登记行为,提高土地登记公信力和权威性的重要措施,是保护土地权利人合法权益,促进土地市场健康发展的重要手段。从2013年开始,辽宁省将土地登记规范化工作检查列为省级常态化检查工作。2015年初至2015年5月期间,我们对     

不动产统一登记制度探析

为了落实《物权法》,年初,国家明确要建立不动产统一登记制度,有效保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全。作为一项国家基础性制度建设,意义重大。该文针对目前不动产登记的状况,对不动产统一登记制度的难点及统一登记机构进行了探讨,以期为不动产统一登记制度建设提供有益借鉴。     

土地登记公告的法律依据及其实践运作

土地登记公告是土地登记程序中一项重要环节,是土地管理部门对土地权利人申请登记内容审核后,认为符合登记要求的事项予以公告。公告目的是将要登记土地的情况公布明示以接受社会监督,防止他人土地权利错登、漏登,是一种维护他人权利的行为。一、目前土地登记公告的现状和存在原因