南宁:提高工作效率优化营商环境

正2018年以来,广西南宁市国土资源局进一步提高工作效率,促进服务升级,为持续优化营商环境服务南宁市经济社会发展做出新的贡献。为扩大不动产网上业务办理范围,该局开通房屋买卖转移登记、房屋变更登记、房屋所有权注销登记等     

购房人能查询不动产登记原始资料吗

<正>案情2012年10月,张某购买了甲公司开发的一套商品房,并于2015年6月领取了房屋所有权证。2016年1月,甲公司开发的该小区商品房全部销售完毕后,市国土资源局注销了该公司取得的国有土地使用权证,并在登记材料中注明"原证收回注销"。2017年12月,张某向市国土资源局提交申请,申请查询甲公司取得国有土地使用权证土地登记资料中的界址点坐标成果表。市国土资源局作出不予查询告知书,告知张某申请查询的国有土地使用权证权利人为甲公司,对张某申     

不动产转移登记受理后,司法机构能否查封

正案例2012年6月6日,蒋某与徐某签订协议,约定徐某以其所有的6套房屋(以下简称"案涉房屋")抵偿所欠蒋某的1530万元,因房屋已出租,双方签订补充协议约定,房屋租金从2013年5月起由蒋某收取。同年6月11日,双方向登记机构提交了转移登记申请,蒋某缴纳了税款和登记费,登记机构已初审,收回案涉房屋所有权证书加盖"注销"章,在核准和登簿前,人民法院工作人员到办证窗口出示协助执行通知书,查封了案涉房屋。蒋某于2014年1月提起执行异议之诉,请求法院确     

未成年人名下房屋能否抵押贷款？

正案情简介:吴某夫妇于2016年出资73万元,以其9岁儿子吴某某的名义在某市东城新区临湖的住宅小区全款购买了一套房屋,并办理了房屋所有权证登记。2018年底,吴某夫妇经营烧卤店的流动资金紧张,随后吴某持该房屋所有权证到商业银行申请办理45万元的经营性抵押贷款,并申请不动产抵押登记。     

注销土地登记必须经县级以上人民政府批准

注销土地登记是指因土地权利终止或其他原因致使原登记的内容失去效力,而由土地登记机关将已登记的内容进行注销的变更土地登记。按照原国家土地管理局1995年12月28日发布的《土地登记规则》第六章"注销土地登记"部分第五十三条、五十四条、五十五条、五十六条、五十七条的规定,注销土地登记主要包括以下五种情形。     

土地登记资料也受法律保护

正案例修武县某村村民李某与黄某是邻居,两家相邻,之间有一通风道。2012年3月,李某因翻建房屋时与黄某土地使用权属发生争议,为了查清通风道以及两家宅基地的历史和现状,李某于2012年4月以来多次口头向修武县国土资源局提出查询黄某家的房屋占用土地的四至界限,均被该局机关工作人员口头以无权查询黄某家土地原始登记资料为由,予以拒绝。李某又于2012年9月以书面形式提出土地资料查询申请并用挂号信函邮寄给修武县国土资源局,该局工作人员予以签收,未书面答复与回应。     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份,某市土地储备中心以其收购的储备土地,向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请,并希望就国有土地使用权设定抵押,提供了以下材料:(一)国有土地使用权登记申请书;(二)地籍测量成果;(三)事业单位法人登记证,法定代表人身份证明书及法人身份证明;(四)土地储备机构和银行签订的贷款意向书,(五)市政府同意收购土地的批准文件;(六)原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件;(七)房管部门注销<房屋所有权证>的证明文件,(八)国有土地使用权收购合同.     

赣州:“五大方法”破解不动产登记档案移交难题

正2016年以来,针对不动产统一登记过程中档案移交的难题,江西省赣州市国土资源局结合实际,采取"五大方法"破解档案移交难题,保证了该市不动产统一登记工作顺利开展。一是房产档案共享法。争取市编办的支持,建立房地产档案共享机制。不动产登记机构与房屋交易管理部门建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度,保证房屋登记和交易管理的正常运行。     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份，某市土地储备中心以其收购的储备土地，向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请，并希望就国有土地使用权设定抵押，提供了以下材料：（一）国有土地使用权登记申请书；（二）地籍测量成果；（三）事业单位法人登记证，法定代表人身份证明书。及法人身份证明；（四）土地储备机构和银行签订的贷款意向书；（五）市政府同意收购土地的批准文件；（六）原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件；（七）房管部门注销《房屋所有权证》的证明文件；（八）国有土地使用权收购合同。     

一户村民能否拥有两处宅基地?

案例 2000年,辖区某农户经批准异地重建住宅.当事人承诺建新拆旧.几年后,国土部门在开展农村宅基地登记发证时,由于工作人员的失误,在该户旧房屋未拆除、宅基地未收回、原土地登记未注销的情况下,又对其新宅基地进行了登记发证,造成该户拥有两处宅基地.2008年,该农户宅基地所在地块被列入旧城改造范围,拆迁人在前期调查时发现该农户有两处宅基地,并都持有合法的土地证.为此,拆迁人向国土部门发函,要求确认该户两处宅基地土地登记是否合法有效.     

司法建议书并非生效法律文书

<正>基本案情赵某与第三人刘某原系夫妻关系,二人于2013年5月29日离婚。2016年12月,赵某与第三人刘某持双方身份证、房产证原件、免税证明、1985年《结婚证》,以及双方于2013年5月10日签订的房屋过户《协议》,向L县房屋登记机构申请办理过户手续。2017年1月13日,L县房屋登记机构为赵某颁发了026809号房屋所有权证,将原登记在     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

日照时长不足的居住建筑如何办理首次登记

案例 A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为郑州市棚户区改造项目安置房.经核查,a建筑物于2018年1月建筑封顶,共50户,其中6户房屋大寒日日照时长小于1小时,不动产登记机构应如何办理首次登记?分析 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:"建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采...     

开展集体土地注销登记工作实践体会

集体土地注销登记是指因集体土地权利的消灭而进行的登记。随着江干区城市化进程的加快推进和集体土地权利人法制意识的不断增强,集体土地被依法征收后如何规范办理注销登记显得尤为迫切。     

宁海县出台《关于加强土地注销登记的有关规定》

为进一步加强土地登记标准化管理工作,规范土地注销登记行为,保障土地权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《土地登记办法》《浙江省土地登记实施细则》等法律、法规的规定,宁海县国土资源局出台了《关于加强土地注销登记的有关规定》。     

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

<正>案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?     

桐庐县房地一体化不动产信息平台建设初探

2007年,桐庐县启动了城镇数字地籍调查工作,建立了城镇地籍数据库,通过采用工作流技术（OA系统）和GIS技术相结合的手段建设了图文一体的城镇地籍管理信息系统,改变了传统的地籍管理工作模式,提高了办事效率。宗地统一编码和土地登记查询监管系统建立后,结合日常土地登记和地籍数据更新的需要,对地籍管理系统进行了不断的更新。土地是房屋的载体,房屋建设是土地资源使用的重要组成部分,     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令，《土地登记办法》正式公布，于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条，分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面，对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

司法部、自然资源部联合印发意见:构建两部门间信息查询共享机制

<正>2018年12月18日,为深化"放管服"改革,保障当事人合法权益,司法部、自然资源部联合印发《关于推进公证与不动产登记领域信息查询共享机制建设的意见》(以下简称《意见》),部署推进两部门间信息查询共享机制建设,提升公证服务和不动产登记工作服务效率和水平。《意见》明确了部门信息共享的目标。两部应积极推进部门间"总对总"信息查询     

国土资源部发布《土地登记资料公开查询办法》

近日,国土资源部发布《土地登记资料公开查询办法》,将于2003年3月1日起施行。《办法》根据《土地管理法实施条例》的有关规定,对可查询的土地登记资料的范围、查询机关、查询人以及查询程序等作了明确规定,目的就是服务社会、护民便民。《办法》的出台,进一步完善了我国