两种房屋建筑面积分摊计算方法比较

以《房产测量规范》为依据, 以综合楼分摊计算为模型,通过公式代入、化简推导出成套房屋建筑面积的计算公式。这种计算方法将各级共用面积分开逐个计算,思路清晰,层次分明,易于在Excel表中实现。     

城市规划建筑面积指标自动化计算方法探讨

针对建筑面积指标计算方法当前各地复杂且不统一的问题,该文从建筑的层级结构出发,介绍了规划建筑面积指标的自动化计算模型,详细阐述了建筑空间基本面积、公摊面积,以及单体建筑面积指标与建设项目宏观面积指标的计算方法,并在此基础上开发相关软件,实现了城市规划建筑面积指标的自动化计算。     

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。     

上海规划竣工验收测绘建筑面积计算规则的探讨

规划竣工验收测绘的成果是规划管理部门进行规划竣工验收工作的重要依据,规划竣工验收测绘的建筑面积计算,除了以GB/T50353《建筑工程建筑面积计算规范》为标准外,还要依据上海市的地方规范和规范性文件。本文对相关的规范及文件进行了详细分析和探讨,以便技术人员和管理人员在实际工作中正确使用。     

房产公用建筑面积分摊计算模型研究

由房产公用建筑面积分摊的原则入手,通过分析房屋建筑面积的层次结构以及公用建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、规范的公用建筑面积分摊计算模型。实际应用表明了该模型的合理性和有效性。     

房产测量中面积测算问题的几点体会

房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。     

建筑基底占地空间分析

计算建筑基底面积,首先必须确定建筑基底的占地空间。建筑基底占地空间与建(构)筑物接触地面建筑主体的构造特征及其四周的土地利用功能有关。依据国家现行有关建筑规划设计规范的相关规定,从建筑工程规划要求和建设用地合理利用的角度出发,就建筑基底占地空间进行分析和探讨。     

分析建筑面积计算规则引起的差异

就现行建筑面积的几种计算方法一一罗列比较,经全面分析、比对和工程实践,提出解决面积计算差异的办法。     

浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本文通过公用面积的组成，计算及分摊原则和依据，阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。     

房产公用建筑面积自动分摊的实现

面积分摊结果是房产产权产籍管理中分层图分户图输出时不可缺少的一部分，按照“谁使用谁分摊”原则，给出了按照不同的分摊类型对某一栋建筑的所有公共建筑同时进行面积自动分摊的实现方法。