城镇化背景下农村宅基地退出机制研究

本文通过对城镇化背景下,农村宅基地闲置现状的分析,归纳出目前农村宅基地退出在传统观念、产权界定、引导机制、政府定位和补偿标准收益分配上的困境,进而探讨了如何建立完善的宅基地退出机制。     

农村宅基地退出补偿机制研究综述

随着农村宅基地价值的日益攀升,农村宅基地退出问题成为当今农村土地研究的主要热点之一.本文采用文献资料法,系统总结了近年来农村宅基地退出补偿机制研究取得的进展:①农村宅基地退出补偿方式研究;②农村宅基地退出补偿模式研究;③农村宅基地退出价值补偿测算研究方法;④农村宅基地退出补偿标准研究;⑤农户视角下农村宅基地退出补偿机制的农民意愿及其影响因素分析.提出了农村宅基地退出补偿机制进一步研究的建议:基于多视角、多领域、多方法、理论和实践相结合,加强对农村宅基地退出补偿机制的定量、多学科交叉融合研究,强化研究方法的集成创新,增强研究方法的科学性,并展望了未来的研究方向和重点.     

内江市市中区农村宅基地自愿有偿退出问题探究

建立宅基地自愿有偿退出机制是解决内江市市中区宅基地闲置、增加农村建设用地、盘活农村闲置土地、提高土地利用效率的主要措施之一.本文对内江市市中区农村宅基地自愿有偿退出可行性及可能出现的问题进行探讨,提出解决市中区宅基地自愿有偿退出问题的措施,鼓励农民自愿有偿退出宅基地.     

地方宅基地退出与补偿典型模式梳理与评价

在当前统筹城乡发展的大背景下,全国各地通过加大农村宅基地流转、置换、复垦等方式探索农村宅基地的退出与补偿机制,在实践中创新出各种不同的"模式"范例。这些实践经验为将来的土地制度创新做了很好的铺垫。本文对当前各地宅基地退出与补偿典型模式进行了梳理与评价,以期为农村宅基地制度的研究和创新提供参考和借鉴。     

不同经济发展阶段地区农村宅基地退出机制比较

本文以浙江省嘉善县干窑镇胡家埭村和江西省兴国县江背镇高寨村为例,从农村宅基地退出的运作模式、退出方式、利益主体、成本投入、实施成效以及存在问题6个方面,比较分析了不同经济发展阶段地区农村宅基地退出机制的区域差异,并提出了若干促进农村宅基地退出机制进一步完善的政策建议。     

宅基地区位竞价实践评述

本文选取了开展宅基地区位竞价的3个试点地区,结合实地调研掌握的资料,通过归纳总结出宅基地区位竞价的主要流程及经验,指出在宅基地区位竞价过程中存在的问题与不足,并从农民意愿、宅基地用益物权的实现和收益分配等方面提出政策建议,为实现农村宅基地的节约集约利用和城乡建设用地市场一体化提供参考。     

农村宅基地使用权及其上房屋所有权登记探讨

根据《物权法》、《宪法》、《城乡规划法》、《城市规划条例》、《民法通则》、《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,厘清了农村宅基地使用权取得情况,农民进城后户籍改变的宅基地归属问题、有宅基地使用权证明但无规划手续的房屋登记问题。     

浅析农村宅基地确权登记发证工作方法

随着经济的发展,农村新建房屋以及人口流动,宅基地情况较为复杂。农村宅基地确权登记发证工作投资规模大、技术含量高、组织协调工作重,作业周期时间长。本文简要介绍了农村宅基地确权登记发证工作的重要性、该项工作的工作内容以及工作方法、项目生产过程中容易出现的问题和解决方法。农村宅基地确权登记发证是一项事关农村长远发展的基础信息工程,将农民与土地物权相联系起来,可进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。     

农村集体建设用地现状调查及处置方式探究——以辽宁省丹东市为例

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”、“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。     

农村宅基地信息管理系统的设计与开发

农村宅基地信息管理在城市发展中具有重要的地位。在征地、房屋拆迁补偿方面涉及各方的利益。基于MapX控件,对农村宅基地房屋、属性信息进行管理,并提供与征地拆迁赔偿相关的统计分析功能。主要介绍了该系统的设计与开发技术。     

宅基地使用权登记发证工作探讨与思考

农村宅基地管理是土地管理的重要组成部分,涉及千家万户,关系到农民切身利益。在宅基地使用权确权、登记和发证工作中,应当积极思考和探索符合当地特定条件的方法和做法。规范管理和合理使用宅基地能够有效维护农民利益和社会稳定。     

农户宅基地退出意愿及其影响因素分析——基于山东省224份农户调查数据

以山东省224位农户调查数据为依据,在分析农户宅基地利用与管理现状的基础上,探讨农户宅基地退出意愿及其影响因素.在一定的前提下,63.39％的受访农户愿意退出其宅基地去城镇居住,影响农户宅基地退出的因素主要有农户年龄、受教育程度、农户职业类型、家庭存款以及对相关宅基地政策的认知程度等.     

浅谈三权分置下的闲置宅基地使用

宅基地制度是我国农村土地制度中一项重要的规定,宅基地制度的有效落实关乎农民的生存居住权利与农村的经济发展。随着社会的不断发展,农村宅基地闲置荒废问题日益突出,为解决这一问题,中央适时出台相关政策规定,强调探索宅基地“三权分置”,旨在盘活农村闲置宅基地和闲置房屋,使其重新得到利用,以促进乡村振兴。本文论述了在宅基地“三权分置”背景下如何盘活农村闲置宅基地的途径与方法,探讨出符合该项政策内涵的法律途径,从而推动该项政策得到准确落实。     

农村宅基地规划 要树立科学发展观——浅谈农村宅基地规划中应注意的几项内容

我省在针对农村宅基地“两图一表”中，关于农村宅基地规划图，应坚持科学的发展观，用科学的方法做好规划。农村宅基地是承载着农村居民几代人的生活，生产的必需条件，如何做好农村宅基地规划，是关系着成千上万农村居民的切实需要。它必须满足有利于生产，方便生活，保护生态环境，节约使用土地必须条件。还应使村内设施建设，做到功能齐全，布局合理。     

三维激光扫描技术在泾阳县农村宅基地调查中应用分析

三维激光扫描技术是一种先进的全自动获取目标空间点信息的方法,具有数据获取快速、精度高、主动性强、全数字特征等优势,针对目前农村宅基地调查任务量大、工期短,传统使用RTK+全站仪测量手段需要投入大量的外业人员和仪器设备。三维激光扫描技术应用于农村宅基地调查,不仅在外业上可以减轻人力和物力需求,而且在精度上完全满足技术规程的要求,能够缩短工期,提高工作的效率,为农村宅基地调查开辟了新的技术方法。     

城乡统筹背景下农村宅基地产权制度改革探讨

城乡土地市场一体化是中国社会发展的一种趋势,也是中国土地制度改革的方向。本文以满足城乡统筹发展和建设用地市场一体化为假设前提,总结目前农村宅基地产权立法现状,分析宅基地产权制度存在的问题和障碍,探讨农村宅基地产权制度的改革及其法律和制度基础,指出要改革目前农村宅基地产权制度必须先扫除相关法律、制度环境障碍,改变现有制度的路径依赖,才能为城乡统筹发展和土地市场一体化打开前进的大门。     

基于GIS的农村宅基地管理系统

我国农村宅基地管理手段的落后,严重制约了农村建设用地使用权的信息化管理。建立一个数字化的、网络化的、智能化的农村宅基地管理系统可以极大地提高我们在农村建设用地特别是农村宅基地方面的管理水平。本文主要在构建一个基于GIS的农村宅基地管理系统方面做了总体设计方面的工作,期待为后来者起到一点抛砖引玉的作用。     

国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局——关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知

各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、财政厅（局）、住房和城乡建设厅（建委、建交委）、农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办）,林业厅（局）、新疆生产建设兵团国土资源局、财务局、建设局、农业局、林业局,解放军土地管理局：为落实党的十八届三中全会关于“赋予农民更多财产权利,保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度;建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下。     

基于SuperMap平台的泸县农村宅基地管理平台构建

立足于农村宅基地制度改革,以泸县试点为例,对农村宅基地改革试点管理平台建设思路和建设应用进行论述.在平台的构建过程中,充分结合了泸县农村宅基地改革成果,制定了相关数据标准,建立了宅基地改革数据成果入库、日常审批、管理应用、数据更新维护和信息共享等一体化的宅基地管理平台,实现了与国土资源"一张图"有序的衔接与应用.     

基于GIS的农村宅基地建库研究与实现

以瓦房店市宅基地数据为研究对象,提出了一种简单、快捷的数据建库与入库的方法,并以Visual Studio2010为开发平台,ArcGIS Engine 10.0作为GIS组件,采用独立的组件式集成二次开发方法,建立农村宅基地管理信息系统,实现农村宅基地数据的查询、统计与变更,从而实现对宅基地数据的可视化管理。